감정가	274,882,000 원
최저가	(49%) 134,692,000 원
보증금	(10%) 13,469,200 원
청구액	692,864,464 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 748-32

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사건번호	2025타경597 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중O OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~0일	2025-03-13	경매개시결정
~269일		배당요구종기일
~221일	2025-10-20	100%	274,882,000	유찰
~263일	2025-12-01	70%	192,417,000	유찰
~305일	2026-01-12	49%	134,692,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여의동 748-32	전	823 ㎡ (248.96평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중이고,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2008년3월18일	근저당권 중OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2008년3월18일	지상권 중OOOO		소멸
4	2013년4월30일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸
5	2016년9월27일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸
6	2023년7월7일	근저당권 중OOOO	79,300,000	소멸
7	2025년3월13일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년6월2일	가압류 (OOOO	91,901,356	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,630,134,250원 753,986,500원	53% 2.5회
6개월	7건	988,049,657원 566,509,329원	51% 2.7회
12개월	13건	1,469,974,217원 802,489,500원	55% 2.2회

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