감정가	299,021,000 원
최저가	(70%) 209,315,000 원
보증금	(10%) 20,931,500 원
청구액	692,864,464 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 748-31

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사건번호	2025타경597 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	893.00㎡(270.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중O OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~0일	2025-03-13	경매개시결정
~152일	2025-08-12	배당요구종기일
~221일	2025-10-20	100%	299,021,000	유찰
~263일	2025-12-01	70%	209,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여의동 748-31	전	893 ㎡ (270.13평)
제시외 건물	여의동 748-31	수목	㎡	포함
참고 사항	1. 제시외 수목(ㄱ) 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중이고,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2008년3월18일	근저당권 중OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2008년3월18일	지상권 중OOOO		소멸
4	2013년4월30일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸
5	2016년9월27일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸
6	2023년7월7일	근저당권 중OOOO	79,300,000	소멸
7	2025년3월13일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년6월2일	가압류 (OOOO	91,901,356	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 제시외 수목(ㄱ) 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,630,134,250원 753,986,500원	53% 2.5회
6개월	7건	988,049,657원 566,509,329원	51% 2.7회
12개월	13건	1,469,974,217원 802,489,500원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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