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11
전
전주지방법원
 감정가59,864,000 원
 최저가(70%) 41,905,000 원
 보증금(10%) 4,190,500 원
 청구액2,878,221 원
전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 902-3
사건번호 2024타경42978 물건번호
중복사건병합 2025타경30999,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적2,138.00㎡(646.75 평)
건물면적
채무/소유자곽OO / 곽OO
채권자이OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-21 경매접수
~6일 
 2024-12-27 경매개시결정
~100일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~303일 
 2025-10-20 100%
59,864,000
 유찰
~345일 
 2025-12-01 70%
41,905,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장기리 902-3 전 2138 ㎡
(646.75평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 "하이목마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로
보아 제반교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 묘지 상태임.
4)인접 도로상태
대상물건 남측으로 개통된 소폭의 도로를 통하여 진·출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "사진용지"와 같이 일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함.
7)공부와의 차이
의뢰목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : --.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 약 56,870,800원
본건 부동산은 공부상 전으로 잡풀이 우거져 있는 비탈진 곳이며, 밭작물을 재배한 흔적이 보이지 아니하나 연고미상의 분묘 3기가 소재하며, 경계부근에 분묘 1기가 발견됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.02답계획관리12m미만21288,000
25.09.15대계획관리8m미만5261,500
25.09.02대계획관리8m미만2281,705
25.09.02대계획관리8m미만3072,295
25.08.20답농림8m미만773.61,400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년12월19일
소유권
곽OO
소멸
2 2024년12월27일
강제경매
이OO
소멸기준
3 2025년3월14일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,878,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경30999,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 약 56,870,800원
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 80,587,667원
38,949,999원		 45%
3.3회
6개월 11건 237,364,727원
75,191,817원		 41%
3.5회
12개월 19건 201,508,795원
84,415,052원		 53%
2.6회


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