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1243
답
창원지방법원 진주지원
 감정가276,907,500 원
 최저가(51%) 141,777,000 원
 보증금(10%) 14,177,700 원
 청구액221,492,164 원
경상남도 사천시 곤명면 은사리 203
사건번호 2024타경3946 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.09(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적12,842.00㎡(3,884.71 평)
건물면적
채무/소유자배OO / 배OO
채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-04 경매접수
~1일 
 2024-07-05 경매개시결정
~604일 
 배당요구종기일
~473일 
 2025-10-20 100%
276,907,500
 유찰
~508일 
 2025-11-24 80%
221,526,000
 유찰
~557일 
 2026-01-12 64%
177,221,000
 유찰
~613일 
 2026-03-09 51%
141,777,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 은사리 203 전 506 ㎡
(153.07평)
은사리 207-2 답 5107 ㎡
(1,544.87평)
은사리 208 전 304 ㎡
(91.96평)
은사리 360 전 327 ㎡
(98.92평)
은사리 361 답 3633 ㎡
(1,098.98평)
은사리 364 답 2602 ㎡
(787.11평)
은사리 207-1 전 195 ㎡
(58.99평)
은사리 205 임야 86 ㎡
(26.02평)
은사리 159-1 답 28 ㎡
(8.47평)
은사리 159-2 답 54 ㎡
(16.34평)
제시외
건물		 은사리 207-2 조경수 약 225주 ㎡
(0.00평) 		포함
은사리 364 관리사 18 ㎡
(5.45평) 		제외
참고
사항		 -일괄매각. -목록[8~14,16,17] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[13] 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[13] 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ②) 매각포함. -목록[10~13, 15] 맹지임. -목록[8,9,14] 지적도상 맹지이나 현황 토지 일부 도로로 이용중임. -목록[16,17] 공부상 답이나 현황 대부분 도로임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


국토부실거래가 경상남도 사천시 곤명면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.01.21임야생산관리8m미만47100
26.01.14답농림8m미만4975.633,000
26.01.13전계획관리-817500
26.01.02임야보전관리-6248700
26.01.02답생산관리8m미만5255,058
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월31일
소유권
배OO
소멸
2 2016년10월31일
근저당권
농OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2024년7월5일
임의경매
사OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.31.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[13] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㉠)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.
2024.10.17 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각. -목록[8~14,16,17] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[13] 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[13] 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ②) 매각포함. -목록[10~13, 15] 맹지임. -목록[8,9,14] 지적도상 맹지이나 현황 토지 일부 도로로 이용중임. -목록[16,17] 공부상 답이나 현황 대부분 도로임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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