감정가	627,000,000 원
최저가	(70%) 438,900,000 원
보증금	(10%) 43,890,000 원
청구액	800,496,374 원

경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층609호

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사건번호	2025타경954 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	12.83㎡(3.88 평)
건물면적	68.38㎡(20.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~0일	2025-03-11	경매개시결정
~248일		배당요구종기일
~223일	2025-10-20	100%	627,000,000	유찰
~258일	2025-11-24	70%	438,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1108-3	1155.2분의 12.827	12.827 ㎡ (3.88평)
건물	망월동 1108-3	6층609호 철근콘크리트구조	68.38 ㎡ (20.68평)
참고 사항	공실 상태임

건축물현황

소재지

경기도 하남시 망월동 1108-3번지

대지면적

1155.2㎡
(350.06평)

연면적

13928.69㎡
(4220.82평)

건축면적

870.73㎡
(263.86평)

용적률산정
연면적

9223.69㎡
(2795.06평)

건폐율

75.37%

용적률

798.45%

지상층수

12층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.01

사용승인일자

2022.07.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	58.69㎡ (17.78평)
1층	철근콘크리트구조	관리실	95.98㎡ (29.08평)
1층	철근콘크리트구조	1종근린생활시설	426.01㎡ (129.09평)
1층	철근콘크리트구조	관리실	95.98㎡ (29.08평)
1층	철근콘크리트구조	1종근린생활시설	426.01㎡ (129.09평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	58.69㎡ (17.78평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	78.81㎡ (23.88평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	641.59㎡ (194.42평)
2층	철근콘크리트구조	mdf실,방재실	126.2㎡ (38.24평)
2층	철근콘크리트구조	mdf실,방재실	126.2㎡ (38.24평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	641.59㎡ (194.42평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	78.81㎡ (23.88평)
3층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점),제2종근린생활시설	847.85㎡ (256.92평)
3층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점),제2종근린생활시설	847.85㎡ (256.92평)
4층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점),용역원실	804.71㎡ (243.85평)
4층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점),용역원실	804.71㎡ (243.85평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	773.97㎡ (234.54평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	773.97㎡ (234.54평)
6층	철근콘크리트구조	화장실,복도,계단실	61.45㎡ (18.62평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	334.72㎡ (101.43평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	334.72㎡ (101.43평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	377.7㎡ (114.45평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	377.7㎡ (114.45평)
6층	철근콘크리트구조	화장실,복도,계단실	61.45㎡ (18.62평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	773.87㎡ (234.51평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	773.87㎡ (234.51평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.12㎡ (230.95평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.12㎡ (230.95평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.09㎡ (230.94평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.09㎡ (230.94평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.12㎡ (230.95평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.12㎡ (230.95평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.09㎡ (230.94평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설	762.09㎡ (230.94평)
12층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	773.72㎡ (234.46평)
12층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	773.72㎡ (234.46평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	933.4㎡ (282.85평)
지5층	철근콘크리트구조	기계,전기,발전기실,주차장	971.4㎡ (294.36평)
지5층	철근콘크리트구조	기계,전기,발전기실,주차장	971.4㎡ (294.36평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월27일	근저당권 (OOOO	933,120,000	소멸기준
3	2025년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년4월14일	가압류 (OOOO	196,396,699	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 03. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	807,000,000원 270,190,400원	38% 3.4회
6개월	22건	742,037,800원 281,321,499원	36% 3.8회
12개월	80건	767,604,145원 272,340,825원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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