감정가	3,272,173,200 원
최저가	(80%) 2,617,739,000 원
보증금	(10%) 261,773,900 원
청구액	40,000,000 원

충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5

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사건번호	2024타경34435
중복사건	중복 2024타경35582,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9,900.00㎡(2,994.75 평)
건물면적	1,858.40㎡(562.17 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	우OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~7일	2024-08-29	경매개시결정
~98일	2024-11-28	배당요구종기일
~424일	2025-10-20	100%	3,272,173,200	유찰
~459일	2025-11-24	80%	2,617,739,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 401-5	공장용지	8482 ㎡ (2,565.80평)
토지	대곡리 401-1	공장용지	1418 ㎡ (428.95평)
건물	대곡리 401-1 가동호	단층 공장 일반철골구조	998.31 ㎡ (301.99평)
	대곡리 401-1 나동호	1층 공장 일반철골구조	734.03 ㎡ (222.04평)
	대곡리 401-1 나동호	1층 공장 일반철골구조	126.06 ㎡ (38.13평)
제시외 건물	대곡리 401-5	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 - 2)토지의 상황 - 3)건물의 구조 및 현상 - 4)기계/기구의 현상 -- 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(수변전 및 동력전기설비) 제2022-88호, 제2022-89호, 2022-101호 매각에 포함 목적물에 기계기구 소재하는것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-1번지

대지면적

연면적

998.31㎡
(302.52평)

건축면적

998.31㎡
(302.52평)

용적률산정
연면적

998.31㎡
(302.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2015.06.15

사용승인일자

2016.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월8일	근저당권 중OOOO	2,112,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
4	2022년6월30일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸
5	2023년8월25일	가압류 이OO	6,655,900	소멸
6	2024년6월28일	가압류 근OOOO	27,337,220	소멸
7	2024년8월1일	가압류 (OOOO	13,600,000	소멸
8	2024년8월29일	강제경매 우OO		소멸
9	2024년11월7일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년11월13일	가압류 중OOOO	28,846,024	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOO	목적물 4번나동 일부	8,000만원 [월]400만원
농OOOOO	미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경35582,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(수변전 및 동력전기설비) 제2022-88호, 제2022-89호, 2022-101호 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,844,537,435원 711,513,287원	45% 4.3회
6개월	23건	1,296,420,180원 504,027,793원	48% 4.3회
12개월	41건	1,144,151,666원 565,874,609원	53% 3.9회

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