감정가	910,000,000 원
최저가	(70%) 637,000,000 원
보증금	(10%) 63,700,000 원
청구액	721,455,404 원

경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0033호

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사건번호	2025타경1278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	13.24㎡(4.01 평)
건물면적	50.75㎡(15.35 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~68일	2025-06-03	배당요구종기일
~207일	2025-10-20	100%	910,000,000	유찰
~242일	2025-11-24	70%	637,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	덕풍동 833-1	16529분의 13.24	13.24 ㎡ (4.01평)
건물	덕풍동 833-1	1층씨1-0033호 철근콘크리트구조	50.75 ㎡ (15.35평)

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 833-1번지

대지면적

16529㎡
(5008.79평)

연면적

123896.99㎡
(37544.54평)

건축면적

9903.8㎡
(3001.15평)

용적률산정
연면적

81240.62㎡
(24618.37평)

건폐율

59.92%

용적률

491.5%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.17

사용승인일자

2019.09.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근생)	8002.69㎡ (2425.06평)
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근생)	8002.69㎡ (2425.06평)
2층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(근생)	8484.45㎡ (2571.05평)
2층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(근생)	8484.45㎡ (2571.05평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
4층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
4층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
6층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
6층	철근콘크리트구조	지식산업센터	8396.6㎡ (2544.42평)
7층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(기숙사)	7821.34㎡ (2370.1평)
7층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(기숙사)	7821.34㎡ (2370.1평)
8층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(기숙사)	7734.36㎡ (2343.75평)
8층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(기숙사)	7734.36㎡ (2343.75평)
9층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(기숙사)	7734.36㎡ (2343.75평)
9층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(기숙사)	7734.36㎡ (2343.75평)
10층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(근생,기숙사)	7877.02㎡ (2386.98평)
10층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 지원시설(근생,기숙사)	7877.02㎡ (2386.98평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	승강기탑, 계단탑	407.52㎡ (123.49평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	승강기탑, 계단탑	407.52㎡ (123.49평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	지식산업센터, 주차장	14413.93㎡ (4367.86평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	지식산업센터, 주차장	14413.93㎡ (4367.86평)
지2층	철골철근콘크리트합성구조	지식산업센터, 주차장	14374.56㎡ (4355.93평)
지2층	철골철근콘크리트합성구조	지식산업센터, 주차장	14374.56㎡ (4355.93평)
지3층	철골철근콘크리트합성구조	지식산업센터, 기계실, 전기실, 주차	13867.88㎡ (4202.39평)
지3층	철골철근콘크리트합성구조	지식산업센터, 기계실, 전기실, 주차	13867.88㎡ (4202.39평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월6일	소유권 정OO		소멸
2	2019년12월6일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	20,000,000 [월]800,000	X
유OO	2025.05.20 2025.05.20	2025.5.26.	2023.12.02.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 하남시 덕풍동 833-1 토지 을구 1번 구분지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	370,181,818원 303,158,636원	77% 1.5회
6개월	27건	459,037,037원 308,391,785원	73% 1.5회
12개월	28건	448,107,143원 302,842,079원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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