감정가	619,000,000 원
최저가	(70%) 433,300,000 원
보증금	(10%) 43,330,000 원
청구액	1,089,570,890 원

경기도 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스오피스텔 17층에이-1710호

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사건번호	2025타경701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11.54㎡(3.49 평)
건물면적	80.00㎡(24.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~15일	2025-03-13	경매개시결정
~84일	2025-05-21	배당요구종기일
~236일	2025-10-20	100%	619,000,000	유찰
~271일	2025-11-24	70%	433,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	서현동 255-1	18523.4분의 11.535	11.535 ㎡ (3.49평)
건물	서현동 255-1	17층에이-1710호 철근콘크리트구조	80 ㎡ (24.20평)

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 서현동 255-1번지

대지면적

18523.4㎡
(5613.15평)

연면적

240695.842㎡
(72938.13평)

건축면적

14022.4㎡
(4249.21평)

용적률산정
연면적

162511.362㎡
(49245.87평)

건폐율

75.7%

용적률

877.33%

지상층수

25층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.28

사용승인일자

2004.02.24

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔공용)	1886.185㎡ (571.57평)
1	철근콘크리트구조	로비,쓰레기처리실	926.293㎡ (280.69평)
1	철근콘크리트구조	기계실	3401.79㎡ (1030.85평)
1	철근콘크리트구조	기계실	182.447㎡ (55.29평)
1	철근콘크리트구조	기계실	182.447㎡ (55.29평)
1	철근콘크리트구조	업무시설,제1종근린생활시설,제2종근린	1386.185㎡ (420.06평)
1	철근콘크리트구조	업무시설,제1종근린생활시설,제2종근린	1386.185㎡ (420.06평)
1	철근콘크리트구조	로비,쓰레기처리실	926.293㎡ (280.69평)
1	철근콘크리트구조	기계실	3401.79㎡ (1030.85평)
1	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔공용)	1886.185㎡ (571.57평)
2	철근콘크리트구조	업무시설	78.697㎡ (23.85평)
2	철근콘크리트구조	기계실	162.052㎡ (49.11평)
2	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설,제2종근린생활시설	8097.647㎡ (2453.83평)
2	철근콘크리트구조	기계실	162.052㎡ (49.11평)
2	철근콘크리트구조	업무시설	78.697㎡ (23.85평)
2	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설,제2종근린생활시설	8097.647㎡ (2453.83평)
3	철근콘크리트구조	업무시설,제1,2종근린생활시설,교육연	10299.986㎡ (3121.21평)
3	철근콘크리트구조	업무시설,오피스텔공용,근린생활시설	580.38㎡ (175.87평)
3	철근콘크리트구조	업무시설,오피스텔공용,근린생활시설	580.38㎡ (175.87평)
3	철근콘크리트구조	업무시설,제1,2종근린생활시설,교육연	10299.986㎡ (3121.21평)
4	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5973.13㎡ (1810.04평)
4	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5973.13㎡ (1810.04평)
5	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5954.77㎡ (1804.48평)
5	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5954.77㎡ (1804.48평)
6	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5954.77㎡ (1804.48평)
6	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5954.77㎡ (1804.48평)
7	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5954.77㎡ (1804.48평)
7	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	5954.77㎡ (1804.48평)
9	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
9	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
10	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
10	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
11	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
11	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
12	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
12	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
13	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
13	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
15	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
15	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
18	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
18	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	7204.27㎡ (2183.11평)
20	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4406.57㎡ (1335.32평)
20	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4406.57㎡ (1335.32평)
23	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4406.57㎡ (1335.32평)
23	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4406.57㎡ (1335.32평)
24	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4406.57㎡ (1335.32평)
24	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4406.57㎡ (1335.32평)
25	철근콘크리트구조	기계실	134.65㎡ (40.8평)
25	철근콘크리트구조	기계실	134.65㎡ (40.8평)
옥탑1	철근콘크리트구조	기계실	144㎡ (43.64평)
옥탑1	철근콘크리트구조	기계실	144㎡ (43.64평)
지1	철근콘크리트구조	기계실	106.65㎡ (32.32평)
지1	철근콘크리트구조	기계실	106.65㎡ (32.32평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	16664.45㎡ (5049.83평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	16664.45㎡ (5049.83평)
지4	철근콘크리트구조	주차장	13390.06㎡ (4057.59평)
지4	철근콘크리트구조	주차장	13390.06㎡ (4057.59평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	11504.84㎡ (3486.32평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	11504.84㎡ (3486.32평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 엠OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	가압류 다OOOO	118,901,735	소멸
4	2025년3월13일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년3월20일	가압류 천OOOO	846,334,550	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부(방2칸)	300,000,000 [월]500,000	X
김OO	2023.10.30. 2023.10.12.	2025.5.8.	2023.10.30.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.25 승계인 엠OOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	350,100,000원 411,187,000원	82% 1.3회
6개월	7건	561,614,286원 568,664,429원	84% 1.1회
12개월	7건	561,614,286원 568,664,429원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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