감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	101,355,616 원

부산광역시 남구 용호로198번길 39, 2동 3층302호 (용호동,동방파크)
부산광역시 남구 용호동 481-8

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사건번호	2025타경4355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.05㎡(13.63 평)
건물면적	63.43㎡(19.19 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	피OOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~75일	2025-03-31	배당요구종기일
~278일	2025-10-20	100%	160,000,000	유찰
~313일	2025-11-24	70%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용호동 481-8	13720.3 분의 45.0488	45.0488 ㎡ (13.63평)
건물	용호동 481-8	2동 3층302호 철근콘크리트조	63.43 ㎡ (19.19평)

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 481-8번지

대지면적

연면적

3739.2㎡
(1133.09평)

건축면적

623.2㎡
(188.85평)

용적률산정
연면적

3739.2㎡
(1133.09평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.05.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 용호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.11	동방파크	3	55.6	2,000	20	1989
25.10.23	동방파크	5	63.43	2,000	30	1989
25.10.20	동방파크	6	63.43	8,000	0	1989
25.10.04	동방파크	6	63.43	500	40	1989
25.08.28	동방파크	6	63.43	5,000	5	1989
25.08.14	동방파크	5	63.43	500	45	1989
25.08.04	동방파크	2	55.6	1,000	30	1989
25.06.28	동방파크	3	68.14	9,000	0	1989
25.04.26	동방파크	1	63.43	9,000	0	1989
25.03.24	동방파크	4	63.43	1,000	30	1989
25.03.10	동방파크	3	63.43	10,000		1989
25.02.11	동방파크	2	63.43	500	40	1989
25.01.27	동방파크	5	63.43	1,000	35	1989
25.01.27	동방파크	2	68.14	9,000	0	1989
25.01.19	동방파크	4	63.43	1,000	30	1989
25.01.10	동방파크	6	68.14	13,300		1989
24.12.10	동방파크	2	55.6	1,000	35	1989
24.11.27	동방파크	3	68.14	1,000	40	1989
24.11.23	동방파크	6	68.14	12,900		1989
24.11.13	동방파크	3	55.6	9,500		1989
24.11.01	동방파크	3	63.43	1,000	40	1989
24.10.16	동방파크	6	63.43	7,450	0	1989
24.10.10	동방파크	6	63.43	7,500	0	1989
24.10.03	동방파크	3	55.6	6,000	0	1989
24.09.21	동방파크	3	68.14	1,000	40	1989
24.09.21	동방파크	3	68.14	1,000	40	1989
24.09.20	동방파크	1	48.2	5,000	0	1989
24.09.12	동방파크	5	68.14	8,000	0	1989
24.09.12	동방파크	5	68.14	8,000	0	1989
24.09.06	동방파크	5	55.6	5,000	0	1989
24.08.05	동방파크	6	63.43	500	35	1989
24.07.19	동방파크	5	63.43	7,000	0	1989
24.07.14	동방파크	1	48.2	5,000	0	1989
24.07.02	동방파크	2	63.43	7,500	0	1989
24.06.17	동방파크	1	63.43	2,000	30	1989
24.05.24	동방파크	1	48.2	6,200		1989
24.05.24	동방파크	2	55.6	1,000	30	1989
24.05.17	동방파크	1	48.2	500	30	1989
24.05.10	동방파크	1	63.43	9,000	0	1989
24.04.29	동방파크	5	68.14	8,000	0	1989
24.04.23	동방파크	6	63.43	5,000	0	1989
24.04.09	동방파크	6	63.43	6,000	0	1989
24.03.23	동방파크	5	63.43	500	35	1989
24.03.16	동방파크	5	63.43	6,500	0	1989
24.03.09	동방파크	1	63.43	6,000	0	1989
24.02.01	동방파크	3	63.43	1,000	33	1989
24.01.14	동방파크	3	55.6	1,000	45	1989
24.01.11	동방파크	1	63.43	1,000	20	1989

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월14일	소유권 전OO		소멸
2	2014년5월14일	근저당권 용OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2021년10월29일	근저당권 피OOOO	150,000,000	소멸
4	2021년10월29일	전세권 스OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년10월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월16일	임의경매 피OOOO		소멸
7	2025년9월26일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	491,500,000원 362,603,625원	75% 1.5회
6개월	53건	444,932,075원 348,405,407원	77% 1.2회
12개월	133건	470,460,150원 376,066,938원	78% 1.4회

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