감정가	123,000,000 원
최저가	(70%) 86,100,000 원
보증금	(10%) 8,610,000 원
청구액	62,811,717 원

부산광역시 해운대구 송정중앙로15번길 43, 1층101호 (송정동,송정빌라)
부산광역시 해운대구 송정동 191-7

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사건번호	2025타경360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	28.90㎡(8.74 평)
건물면적	52.26㎡(15.81 평)
채무/소유자	최OO(OOOO OOO) / 최OO(OOOO OOO)
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~84일	2025-04-18	배당요구종기일
~269일	2025-10-20	100%	123,000,000	유찰
~304일	2025-11-24	70%	86,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송정동 191-7	202.3 분의 28.90	28.90 ㎡ (8.74평)
건물	송정동 191-7	1층101호 철근콘크리트구조	52.26 ㎡ (15.81평)

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 송정동 191-7번지

대지면적

202.3㎡
(61.3평)

연면적

401.02㎡
(121.52평)

건축면적

120.22㎡
(36.43평)

용적률산정
연면적

401.02㎡
(121.52평)

건폐율

59.43%

용적률

198.23%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.22

사용승인일자

2004.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 송정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.27	늘해랑	2	33.74	26.6567	14,000	2015

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	신영빌라	3	75.36	15,000		1997
25.10.22	기호에이스빌라	2	76.17	8,971	0	2002
25.10.16	샤인빌	3	59.97	11,000	0	2012
25.10.15	조광화이트빌	5	38.34	2,000	57	2014
25.10.13	송정빌라	2	49.95	1,000	50	2004
25.10.10	샤인빌	2	59.97	11,000	0	2012
25.10.01	현송빌라A동	4	62.35	2,000	40	1995
25.09.24	화목가동	3	78.8	11,000	0	2003
25.09.23	해비치빌	5	61	21,600		2012
25.09.14	(190-18)	3	22.42	1,000	38	2015
25.09.06	남경빌라	2	55.38	1,000	44	1985
25.09.03	화목가동	1	44.18	7,100		2003
25.09.01	태림하우스	4	16.38	300	37	2012
25.08.30	(190-18)	2	28.56	1,000	45	2015
25.08.28	송림빌라에이동	5	74.515	5,000	40	2001
25.08.18	오시리아빌	3	22.1757	500	53	2017
25.08.09	송정해변빌라	1	71.96	1,000	60	1994
25.08.08	남경빌라	2	55.38	7,900	0	1985
25.08.06	오시리아빌	3	22.14	500	50	2017
25.07.30	대원주택	3	42.64	6,200	0	2000
25.07.29	태림빌라3차	4	75.9	1,000	40	1997
25.07.25	태림빌라2차	2	69.12	14,000		1996
25.07.22	송정빌라(191-7)	4	52.26	1,000	55	2004
25.07.19	비치타운	2	46.24	800	56	2016
25.07.10	늘해랑	3	33.74	9,000	16	2015
25.07.10	늘해랑	3	33.74	9,000	0	2015
25.07.10	청송빌라2차	4	75.925	9,850		1997
25.07.09	늘해랑	3	33.375	1,000	55	2015
25.07.01	샤인빌	5	80.48	16,000	0	2012
25.06.24	다정리버빌	3	25.51	500	50	2013
25.06.09	월드드림빌에이동	2	73.41	11,000	10	2003
25.06.09	월드드림빌에이동	2	73.41	11,000	17	2003
25.05.21	진일빌라	3	77.03	15,900		2000
25.05.03	성림빌라	4	70.88	12,000	0	2003
25.05.01	(190-18)	3	28.56	2,300	40	2015
25.04.28	해피투모로우	4	56.8028	2,500	55	2021
25.04.25	조희바다풍경	10	57.08	3,000	0	2019
25.04.22	송정1단지주공	1	46.47	3,484	8	2007
25.04.22	송정2휴먼시아	13	51.77	2,983	25	2010
25.04.22	삼성하이츠-2	4	73.905	14,000		2003
25.04.18	조희라메르	2	67.96	2,000	60	2017
25.04.12	해운대송정우림필유아파트	6	59.8998	20,000	0	2015
25.04.12	해운대경보이리스힐아파트	18	75.5332	26,000	0	2018
25.04.11	송정2휴먼시아	20	51.77	4,283	16	2010
25.04.07	그린빌라	7	81.6	2,000	80	1991
25.02.19	(190-18)	3	28.56	10,000	0	2015
25.02.18	라온하우스	2	14.41	300	30	2015
25.02.17	태림빌라3차	2	75.9	15,000		1997
25.02.04	은하빌리지	5	67.11	1,000	60	2003
25.02.04	성림빌라	5	70.88	16,800		2003
25.01.21	대원주택	4	42.64	1,000	40	2000
25.01.09	신영빌라	4	75.36	5,000	25	1997
24.12.27	삼성하이츠-3	2	73.905	11,800	0	2003
24.12.19	천일APT	2	57.58	2,000	40	1985
24.12.05	오시리아빌	4	24.64	500	50	2017
24.11.28	부방빌라	4	65.84	3,000	40	2012
24.11.23	오시리아빌	2	22.1757	700	46	2017
24.11.22	화목빌라비이동	4	76.34	11,000	0	2001
24.11.21	비치타운	2	29.98	1,000	45	2016
24.11.15	다정리버빌	2	27.86	6,000	0	2013
24.11.11	합성황토마을2차	1	73.04	2,000	50	2002
24.11.06	오시리아빌	4	22.14	700	47	2017
24.10.28	진일빌라	4	77.03	1,000	55	2000
24.10.12	아름빌라	3	63.86	8,800	0	1996
24.10.12	남경빌라	1	55.38	7,500	0	1985
24.10.07	효원빌라1동	3	65.985	1,000	40	1992
24.10.07	오시리아빌	4	22.51	500	45	2017
24.10.06	샤인빌	4	59.97	11,550	0	2012
24.09.30	해송(가나)	1	52.93	6,500	0	1980
24.09.12	남경빌라	2	55.38	2,000	50	1985
24.09.06	해비치빌	3	59.9725	10,000	0	2012
24.09.05	신영빌라	2	57.69	10,000	0	1997
24.09.04	롯데빌	5	68.235	15,000	0	2015
24.08.30	대원주택	4	45.85	500	45	2000
24.08.19	송정해변빌라	1	66.19	2,000	60	1994
24.08.13	태림하우스	4	16.38	400	40	2012
24.08.11	(190-18)	2	22.42	500	50	2015
24.08.06	송정빌라(170-11)	3	65.04	8,800	0	1988
24.08.02	뉴송정빌라	5	70.3	9,000	0	2001
24.07.24	비치타운	5	42.56	1,000	60	2016
24.07.16	샤인빌	2	59.97	11,000	0	2012
24.07.15	오시리아빌	3	22.14	500	50	2017
24.07.15	남경빌라	1	55.38	9,950		1985
24.07.09	대원주택	3	45.85	2,000	28	2000
24.07.01	비치타운	3	46.24	2,000	50	2016
24.07.01	샤인빌	3	59.97	10,500	0	2012
24.06.28	부방빌라	2	76.1	14,000	0	2012
24.06.24	남경빌라	2	55.38	11,800		1985
24.06.22	늘해랑	3	33.375	500	55	2015
24.06.13	현송빌라B동	4	68.92	13,000		1995
24.06.12	해림파크빌라(에이동)	2	68.61	2,500	40	2003
24.06.03	대원주택	4	51.22	4,800	15	2000
24.06.01	현송빌라B동	3	72.27	3,000	35	1995
24.05.30	삼성하이츠-2	2	73.905	12,500	0	2003
24.05.22	해송(가나)	2	52.93	8,000	0	1980
24.05.21	천일APT	2	61.5	7,000	0	1985
24.05.18	(183-2)	2	69.95	2,000	30	1980
24.05.13	태림하우스	3	19.8	4,000	0	2012
24.05.09	송정로드빌	4	70.96	12,000	0	2014
24.05.06	오시리아빌	4	22.1757	700	47	2017
24.04.30	샤인빌	4	39.33	3,000	30	2012
24.04.27	(190-18)	3	28.56	500	52	2015
24.04.22	샤인빌	2	59.97	9,000	20	2012
24.04.13	비치타운	4	49.79	2,000	60	2016
24.04.06	청송빌라2차	2	72.7	4,000	30	1997
24.03.23	샤인빌	4	59.97	11,000	0	2012
24.03.21	(190-18)	3	28.56	2,000	46	2015
24.03.21	해송(가나)	2	52.93	6,350	0	1980
24.03.20	화목다동	1	44.18	1,000	30	2003
24.03.15	송정해변빌라	1	66.19	2,000	60	1994
24.03.06	오시리아빌	2	24.64	500	50	2017
24.03.03	롯데빌	5	68.235	15,000	0	2015
24.02.23	삼성하이츠-3	4	73.905	10,000	0	2003
24.02.17	오시리아빌	4	22.51	500	45	2017
24.02.17	오시리아빌	4	22.14	700	47	2017
24.02.03	오시리아빌	3	22.51	500	43	2017
24.02.01	합성황토마을1차A동	1	73.04	2,000	35	2002
24.01.31	해림파크빌라(비이동)	2	68.61	11,000	5	2003
24.01.30	샤인빌	3	59.97	10,500	0	2012
24.01.30	샤인빌	2	59.97	10,500	0	2012
24.01.26	비치타운	3	46.24	1,000	58	2016
24.01.22	뉴태림빌라A동	3	76.14	14,000	0	2000
24.01.09	월드드림빌비이동	5	73.41	11,000	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월8일	소유권 최OO		소멸
2	2017년8월29일	근저당권 (OOOO	72,600,000	소멸기준
3	2017년8월31일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2023년11월29일	가압류 신OOOO	74,140,457	소멸
5	2023년12월20일	가압류 부OOOO	19,800,000	소멸
6	2023년12월21일	가압류 삼OOOO	20,386,611	소멸
7	2023년12월22일	가압류 롯OOOO	37,916,849	소멸
8	2024년1월3일	가압류 현OOOO	7,710,532	소멸
9	2024년1월17일	압류 국		소멸
10	2024년3월6일	압류 부OOOO		소멸
11	2025년2월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	165,666,667원 119,718,333원	64% 2회
6개월	5건	175,200,000원 127,430,780원	66% 2회
12개월	6건	190,333,333원 139,525,650원	67% 1.8회

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