감정가	334,178,950 원
최저가	(49%) 163,748,000 원
보증금	(10%) 16,374,800 원
청구액	0 원

부산광역시 남구 용호동 479-5

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경113221
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	130.50㎡(39.48 평)
건물면적	167.85㎡(50.77 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~58일	2025-02-05	경매개시결정
~130일	2025-04-18	배당요구종기일
~315일	2025-10-20	100%	334,178,950	유찰
~350일	2025-11-24	70%	233,925,000	유찰
~392일	2026-01-05	49%	163,748,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용호동 479-5	대	130.5 ㎡ (39.48평)
건물	용호동 479-5	1층 주택	66.32 ㎡ (20.06평)
건물	용호동 479-5	2층 주택	36.13 ㎡ (10.93평)
제시외 건물	용호동 479-5	화장실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	용호동 479-5	다용도실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	용호동 479-5	계단실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	용호동 479-5	화장실	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	용호동 479-5	다용도실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	용호동 479-5	창고	46.6 ㎡ (14.10평)	포함
참고 사항	① 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 목록1 건물은 공부상 용도는 '주택 및 점포'이나, 현황은 '주택'임. ③ 목록1 건물은 우천 시 일부 누수가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 1층은 장기간 방치되어 있으며, 내부에 일부 폐가재도구 등이 있고 제시외 건물 내부에도 폐기물 등이 적재되어 있음. 1. 위 장소 방문시 현장에서 만난 고기태는 자신이 임차인이라고 진술하였으나 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 없었음.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 479-5번지

대지면적

연면적

105.45㎡
(31.95평)

건축면적

69.37㎡
(21.02평)

용적률산정
연면적

105.45㎡
(31.95평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 용호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.22	다가구	173.57	165	62,000	1980
24.01.29	단독	81.16	135.9	30,000	1978

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	42	500	30	1990
25.11.26	78.02	3,000	22	1994
25.11.24	37.11	6,000	0	1978
25.11.19	39.66	300	35	1991
25.11.15	54.22	500	25	1976
25.11.12	33.72	1,000	20
25.11.12	80.27	8,000	40	2016
25.11.12	42.35	2,000	30	1978
25.11.10	72.6	1,000	45	1983
25.11.10	77.59	1,000	40	1981
25.11.09	33.15	7,800	0	2018
25.11.08	41.6	500	35	1991
25.11.08	40.59	500	25	1988
25.11.05	139.09	400	15	1976
25.11.03	44	300	28	1978
25.10.31	59	5,000	30	1985
25.10.30	26	500	25	1993
25.10.29	21.22	300	25	1982
25.10.29	166.57	1,000	30	1995
25.10.29	79.54	7,500	0	1979
25.10.27	73.71	500	55	1991
25.10.27	196.71	4,000	20	1987
25.10.27	49.5	2,000	35	1980
25.10.22	25	2,500	10	2011
25.10.21	60.17	3,000	40	1977
25.10.13	51.48	2,500	30	1985
25.10.10	80.33	500	50	1978
25.09.29	98.41	10	15	1979
25.09.29	186.7	1,000	40	2017
25.09.26	31.07	800	25
25.09.25	39	50	25	1992
25.09.20	53.29	200	20	1977
25.09.19	169.51	100	22	1986
25.09.18	52.23	500	25	1988
25.09.17	245.35	100	35
25.09.15	59	500	45	1979
25.09.14	45.5	5,000	20	2013
25.09.11	62.81	9,000	20	1974
25.09.10	39	300	15	1989
25.09.05	137.5	7,000	0	1984
25.09.01	49.5	0	30	1991
25.08.28	36	3,000	0
25.08.21	32.98	2,000	37
25.08.18	163.55	100	20	1983
25.08.17	59	2,000	40	1991
25.08.15	135.45	300	30	2002
25.08.12	59	2,000	23	1987
25.08.11	42.42	3,000	20	1983
25.08.06	48.87	2,000	20	1977
25.08.05	122.5	8,000	0	1983
25.08.05	53.55	200	30	1978
25.08.01	59.4	1,000	30	1988
25.07.30	30	1,000	10	1984
25.07.28	144.33	1,500	30	1988
25.07.26	18	500	18	1989
25.07.25	23.2	200	30	1990
25.07.21	48.69	2,000	25	1991
25.07.20	34.73	1,500	30	2018
25.07.17	39	300	20	1993
25.07.12	39.01	500	20	1994
25.07.11	30	300	25	1992
25.07.11	179.38	500	40	1990
25.07.03	73	11,000	0	1995
25.07.03	73.2	11,000	0	1995
25.07.03	176.04	300	20	1991
25.07.01	49	500	30
25.06.24	26.4	1,000	25	1984
25.06.24	63.72	8,000	0	1984
25.06.23	103.53	5,000	130
25.06.23	92.56	1,000	55	1992
25.06.19	59.94	3,000	30	1978
25.06.17	15.3	100	15	1975
25.06.17	163.74	500	31	1984
25.06.15	57.06	1,000	35	1991
25.06.12	64.68	600	30	1984
25.06.08	132.94	300	50	1992
25.06.06	82.55	3,000	40	1978
25.06.06	33.1	1,500	0	1973
25.06.06	84.18	500	50	2018
25.06.05	141.87	2,000	10	1989
25.06.03	139.09	2,000	28	1976
25.06.03	60.84	1,000	55	1986
25.06.02	57.19	2,000	25	1977
25.06.02	13	200	15	1987
25.05.28	160.25	5,000	0	1984
25.05.25	110	1,000	25	1990
25.05.24	52.32	500	35	1986
25.05.20	115.5	500	20	1991
25.05.18	187.75	1,000	15	1990
25.05.15	75.9	7,500	25	1985
25.05.15	75.9	7,500	25	1985
25.05.15	25	1,000	32	1977
25.05.14	45	200	25	1979
25.05.13	199.15	46,500		2001
25.05.12	75	1,000	55	1979
25.05.09	30	500	29	1979
25.05.07	25	800	30	1992
25.05.07	75.21	300	23	1994
25.05.05	160.18	150	21	1986
25.05.05	153.79	1,000	17	1985
25.05.01	60.28	13,000		1984
25.04.26	153.75	500	30	1985
25.04.26	134.75	200	20	1977
25.04.23	33	500	22
25.04.23	63.28	10,000	0	1988
25.04.22	156.87	300	30	1991
25.04.21	82.31	19,000		1978
25.04.21	153.68	500	35	1978
25.04.19	76.79	10,000	25	1976
25.04.17	132.03	2,000	40	1979
25.04.16	76.64	500	30	1983
25.04.14	75.21	500	20	1994
25.04.10	128.5	500	50	1978
25.04.10	128.5	500	50	1978
25.04.09	79.63	2,000	60	1996
25.04.07	53.46	3,000	20	1978
25.04.05	78	3,000	35	2012
25.04.01	48.46	2,000	30	1978
25.02.27	124.41	1,000	30	1993
25.02.26	145.46	6,500	0	1978
25.02.26	139.4	3,000	30	1977
25.02.26	131.04	28,513		1988
25.02.25	72.56	4,000	40	1978
25.02.25	72.56	4,000	40	1978
25.02.23	70.05	300	30
25.02.21	119.37	3,200	0	1983
25.02.18	29.71	500	45	2019
25.02.15	182.38	3,000	0	1986
25.02.15	142.55	3,000	40	1978
25.02.13	85.12	300	36	2011
25.02.11	223.58	500	30	1984
25.02.05	79	500	55	1979
25.02.05	89.13	500	25	1992
25.02.04	43.31	5,000	0	1970
25.01.27	96.53	3,000	55	2019
25.01.21	139.99	100	30	1977
25.01.20	102.03	2,000	15	1985
25.01.14	57.89	6,000	30	1977
25.01.13	101.53	2,000	70	1983
25.01.13	109.91	200	20	1979
25.01.12	198.63	500	30	1988
25.01.08	46.87	300	30	1984
25.01.07	33	500	22	1991
25.01.05	52.89	1,000	45	1974
25.01.01	208.8	0	20	1990
24.12.30	76.75	6,000	0	1993
24.12.27	113.24	500	30	1985
24.12.27	124.5	1,000	40	1979
24.12.27	76.68	2,000	40	1986
24.12.25	73.02	1,000	30	1986
24.12.13	122.23	7,000	0	1988
24.12.12	170.55	1,000	45	1988
24.12.10	164.61	2,000	25	1990
24.12.10	164.67	1,500	20	1990
24.12.07	176.62	100	15	1986
24.12.01	49.58	1,000	25	1992
24.11.29	130.08	500	35	1979
24.11.28	173.48	1,000	40	1984
24.11.28	58.61	1,500	20	1977
24.11.26	49.5	900	18	1973
24.11.25	164.18	10,000	10	1984
24.11.24	124.39	500	25	1991
24.11.23	153.73	1,000	45	1983
24.11.18	70.05	300	30	2020
24.11.18	186.55	200	25	1983
24.11.18	135.48	300	20	1978
24.11.17	54.9	1,000	30	1987
24.11.15	74.55	300	30	1973
24.11.14	103.3	500	45	1989
24.11.14	174.39	300	25	1991
24.11.13	174.21	200	30	1990
24.11.12	27.93	500	50	2019
24.11.07	49.5	1,000	20	1979
24.11.06	169.51	500	25	1986
24.11.05	50.91	29,420		1976
24.11.05	44.3	200	25	1981
24.11.02	40	700	35	1977
24.11.02	39	500	30	1974
24.10.29	38.7	2,000	20	1991
24.10.28	16	200	27	1992
24.10.28	150.62	1,000	30	1979
24.10.26	185.31	500	20	1985
24.10.25	124.11	100	17	1978
24.10.24	52	1,000	35	2017
24.10.22	129.21	300	29	1977
24.10.20	166.57	1,000	25	1995
24.10.19	15	100	20	1975
24.10.19	199.15	45,000		1995
24.10.17	45.66	300	30	1976
24.10.16	127.34	1,000	10	1978
24.10.15	127.44	500	30	1990
24.10.15	42.98	1,000	25	1991
24.10.14	76.05	3,000	20	1984
24.10.14	61.42	6,500	0	1986
24.10.12	36.27	2,000	20	1991
24.10.12	199.36	100	15	1986
24.10.12	36.27	2,000	20	1991
24.10.09	88	500	25	1988
24.10.08	33	200	23	1992
24.10.07	65.88	3,000	20	1984
24.10.06	115.5	500	20	1991
24.10.05	82.41	1,500	0	1978
24.10.05	48.69	3,000	23	1991
24.10.05	80.66	1,000	30	1977
24.10.03	55.28	2,000	35	1976
24.10.03	95.76	1,000	40	1984
24.10.02	32.19	0	11	2009
24.10.01	33	1,000	26	1991
24.10.01	36.3	500	22	1983
24.10.01	39.96	1,000	60	2022
24.09.30	67.63	500	30	1991
24.09.30	54.9	10,000	0	1983
24.09.29	45.9	2,000	20	1977
24.09.27	194.47	600	20	1991
24.09.27	68.13	15,000		1979
24.09.26	85.62	13,000	0	1978
24.09.26	79.34	16,000	0	1976
24.09.26	59.5	2,000	20	1996
24.09.25	126.68	1,000	40	1978
24.09.23	175.07	2,000	25	1991
24.09.23	172.81	200	25	1987
24.09.23	28.35	200	25	1978
24.09.21	59.8	2,000	40	1979
24.09.20	52.8	2,000	20
24.09.20	244.4	200	35	1989
24.09.19	164.18	5,000	20	1984
24.09.14	33	300	25	1992
24.09.14	130.62	100	12	1979
24.09.12	179.38	500	25	1990
24.09.11	150.89	100	20	1978
24.09.09	20	100	20
24.09.07	40	500	30	1992
24.09.07	33.56	6,500	0
24.09.07	83.47	10,000	25	1980
24.09.06	28	300	25	1978
24.09.06	127.34	30,000		1978
24.09.06	48.02	4,000	25	1974
24.09.05	59.4	1,000	36	1991
24.09.04	150.1	25,000		1989
24.09.02	153.68	4,000	25	1984
24.09.02	48.58	7,000	0	1977
24.09.01	99.17	2,000	25	1973
24.08.30	317.76	39,900		2017
24.08.29	122.85	0	25	1977
24.08.28	44.26	7,000	0	1978
24.08.28	42.9	1,000	30	1997
24.08.28	92.64	1,000	50	1985
24.08.28	63.47	50	25	1977
24.08.27	127.81	19,900		1975
24.08.26	39.6	1,000	23	1990
24.08.26	134.06	100	15	1984
24.08.26	62.64	5,000	20	1993
24.08.26	159.15	200	20	1987
24.08.25	192.81	100	15	1983
24.08.23	162.72	300	20	1988
24.08.23	112.7	22,000		1979
24.08.21	65.22	5,500	20	1979
24.08.17	223.58	1,500	20	1984
24.08.17	64.33	29,500		1983
24.08.13	15	1,000	30	2020
24.08.13	36	500	25	1983
24.08.10	86.41	9,000	0	1979
24.08.10	189.26	1,000	35	1990
24.08.09	33	300	18	1987
24.08.08	42.9	500	22	1992
24.08.06	26.4	300	30	1988
24.08.06	41.5	7,000	0	1995
24.08.06	450.95	35,000		1989
24.08.05	126.2	300	20	1979
24.08.03	145.48	8,000	0	1994
24.08.03	209.67	1,000	26	1988
24.08.03	192.79	500	33	1994
24.08.01	72.3	9,000	10	1977
24.07.31	66.12	500	25	1992
24.07.30	39.6	300	25	1991
24.07.26	50.24	26,000		1976
24.07.25	27.44	200	18	1978
24.07.25	50	500	37	1977
24.07.25	30	200	20	1991
24.07.24	54.25	2,000	30	1979
24.07.22	154.5	3,000	30	1979
24.07.21	37.85	500	20	1978
24.07.20	72.47	13,000	0	1978
24.07.20	33.14	1,000	33	2018
24.07.19	132.63	13,000	0	1986
24.07.15	66.59	3,000	30	1984
24.07.12	99.12	2,000	40	1991
24.07.12	87.21	3,500	15	1990
24.07.12	32.24	300	25	1988
24.07.10	80.86	500	30	1979
24.07.09	40	5,000	0	1978
24.07.09	141.88	1,000	35	1978
24.07.07	102.08	500	20	1978
24.07.06	129.06	3,000	35	1977
24.07.05	32.24	300	25	1988
24.07.04	122.23	21,000		1988
24.07.03	132.21	200	20	1970
24.07.03	62.01	4,000	20	1973
24.07.03	40	1,000	25	1976
24.07.01	132	3,500	0	1991
24.07.01	35	2,000	20	1978
24.07.01	45.86	1,500	30	1991
24.06.30	20	50	43	2018
24.06.29	74.43	3,000	20	1977
24.06.29	82.28	200	15	1978
24.06.28	55.23	7,300	5	1979
24.06.27	40	500	35
24.06.26	68.43	2,000	20	1979
24.06.25	43.4	4,000	10	1970
24.06.25	123.64	1,000	25	1978
24.06.25	56.3	8,000	0	1978
24.06.24	155.22	1,000	20	2004
24.06.23	33.15	7,800	0	2018
24.06.22	78.02	5,000	35	1978
24.06.21	113.82	17,000		1984
24.06.20	69.26	12,000	0	1977
24.06.20	142.94	100	17	1984
24.06.19	60	3,000	40	1988
24.06.17	65.79	31,200		1976
24.06.15	44.5	500	27	1985
24.06.15	65	6,000	0	1983
24.06.12	25	1,000	20	1985
24.06.11	229.57	300	25	1995
24.06.10	49.98	2,000	30	1979
24.06.10	93.57	5,000	60	1997
24.06.05	46	500	30	1978
24.06.02	28.43	1,000	25
24.06.01	52.8	500	35	1991
24.05.31	23.1	50	25	1977
24.05.31	197.1	0	20	1988
24.05.31	59.94	1,000	38	1978
24.05.30	30	300	23	1976
24.05.30	187.08	47,000		1978
24.05.29	68	8,000	10
24.05.29	68	8,000	10	1979
24.05.28	39.67	29,900		1972
24.05.27	124.26	22,000		1978
24.05.27	163.44	2,000	35	1978
24.05.27	58.15	2,000	35	1980
24.05.23	161.69	300	10	1976
24.05.20	37.11	6,000	0	1978
24.05.20	144.56	300	13
24.05.18	16.5	100	13
24.05.17	29.71	500	44	2019
24.05.11	26.4	1,600	10	1978
24.05.10	33.3	500	25	1977
24.05.08	61.75	9,000	0	1978
24.05.06	148.3	2,000	35	1986
24.04.29	20	100	10	1991
24.04.28	119.44	2,000	30	1978
24.04.27	164.9	1,000	29	1987
24.04.26	26.45	12,500		1974
24.04.24	155.78	0	25	1983
24.04.20	51.47	8,000	0	1976
24.04.18	198.27	1,000	25	1992
24.04.17	42.18	9,000	15	1978
24.04.15	70.05	300	30	2020
24.04.11	60.32	4,000	30	1991
24.04.09	131.05	1,000	55	1978
24.04.09	33.1	500	25	1992
24.04.02	50	1,500	30	1984
24.04.01	30	1,000	20
24.04.01	125.4	300	18	1985
24.04.01	33	500	17	1978
24.04.01	53.1	4,500	0	1990
24.03.28	30.5	1,000	30
24.03.28	58.35	4,000	20
24.03.28	23.1	2,000	25
24.03.26	40.3	300	20
24.03.20	20	300	30
24.03.19	74.95	1,000	50
24.03.18	229.41	500	30
24.03.18	186.71	10,000	0
24.03.13	77.04	500	50
24.03.12	111.59	200	20
24.03.09	170.49	4,000	45
24.03.09	29	4,000	0
24.03.07	41.6	500	25
24.03.04	90.75	5,000	40
24.03.04	133.32	100	10
24.02.28	76.68	3,000	35
24.02.28	40.83	9,500	0
24.02.27	62.81	500	45
24.02.26	29.7	500	16
24.02.24	20	300	20
24.02.23	78.41	17,000	0
24.02.19	78.18	1,000	20
24.02.19	36.42	300	40
24.02.15	69.09	200	20
24.02.07	29.7	1,500	15	1992
24.02.07	101.53	3,000	70
24.02.04	19.8	200	25	1991
24.02.02	34	1,000	30
24.02.01	21	500	0
24.01.30	92.34	1,500	65	2017
24.01.30	36	500	35	1989
24.01.30	21.48	300	27	1992
24.01.28	84	1,000	30	1995
24.01.26	49.5	500	20	1976
24.01.24	36.14	2,000	25	1976
24.01.24	39.38	2,000	20	1990
24.01.20	42.64	6,800	0	1978
24.01.19	87.26	500	40	1978
24.01.18	82.08	2,000	35	1983
24.01.16	84	380	40	1977
24.01.15	50	3,000	5	1984
24.01.13	63.62	3,000	30
24.01.09	149.4	3,000	50	1990
24.01.08	154.74	500	25
24.01.04	13.2	100	15
24.01.04	36.3	3,900	0	1991
24.01.03	35	50	10	1978

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년10월13일	소유권 황OO	소멸
2	2021년10월19일	소유권 황OO	소멸
3	2020년10월13일	소유권 황OO	소멸
4	2023년9월27일	소유권 배OO	소멸
5	2025년2월5일	강제경매 배OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년10월13일	소유권 황OO	소멸
2	2021년10월19일	소유권 황OO	소멸
3	2020년10월13일	소유권 황OO	소멸
4	2023년9월27일	소유권 배OO	소멸
5	2025년2월5일	강제경매 배OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO
고OO
비고 (매각물건 명세서)	고기태: 현황조사서에 의하면 임차인이라고 진술하였으나 이 사건 부동산소재지에 전입된 세대주 및 외국인체류확인서상 등 록된 외국인은 없다고 기록되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 5. 경매개시결정 설정 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 목록1 건물은 공부상 용도는 '주택 및 점포'이나, 현황은 '주택'임. ③ 목록1 건물은 우천 시 일부 누수가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 1층은 장기간 방치되어 있으며, 내부에 일부 폐가재도 구 등이 있고 제시외 건물 내부에도 폐기물 등이 적재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	111,242,625원 58,740,000원	92% 1회
6개월	2건	111,242,625원 58,740,000원	92% 1회
12개월	2건	111,242,625원 58,740,000원	92% 1회

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