로그인
58
주택
춘천지방법원 강릉지원
 감정가411,676,800 원
 최저가(70%) 288,174,000 원
 보증금(10%) 28,817,400 원
 청구액100,000,000 원
강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129
사건번호 2024타경54944
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적291.00㎡(88.03 평)
건물면적141.24㎡(42.73 평)
채무/소유자김OO / 강OO
채권자주OOO OO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-06 경매접수
~1일 
 2024-11-07 경매개시결정
~97일 
 2025-02-11 배당요구종기일
~348일 
 2025-10-20 100%
411,676,800
 유찰
~383일 
 2025-11-24 70%
288,174,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 학산리 641-129 대 291 ㎡
(88.03평)
건물
 학산리 641-129 1층 주택 철근콘크리트구조 96.67 ㎡
(29.24평)
학산리 641-129 2층 주택 철근콘크리트구조 44.57 ㎡
(13.48평)
1) 위치/주거지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지등으로 형성되어 있는 주거지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격등으로 고려해 볼때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 6미터 가량의 아스팔트 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 벽돌쌓기 및 석재마감등.
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 섀시창호등임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
급배수 및 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당없음
5)공부와의 차이
해당없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -목록2. 현관 입구의 목제데크 및 정원수, 담장, 잔디, 주차장 등은 건물가격에 포함 -2024.11.19.자 동양건설,방수 대표 최원택으로부터 유치권(1,2층 시설공사 및 보수공사, 공사대금 87,000,000원)신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2025. 8. 22.자 근저당권자 새강릉새마을금고로 부터 유치권자 동양건설,방수 대표 최원택에 대하여 유치권 권리배제 신청서 제출됨
소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현황 조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 부착해 놓았으나 아무런 연락이 없고, 본건 기호2번 단독주택

건축물현황

소재지 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129번지
대지면적 291㎡
(88.18평)		 연면적 141.24㎡
(42.8평)
건축면적 102.37㎡
(31.02평)		 용적률산정
연면적		 141.24㎡
(42.8평)
건폐율 35.18% 용적률 48.54%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.12.21 사용승인일자 2019.08.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 구정면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.19단독14251630,0002021
24.03.08단독67595777,2302005
24.01.02단독141.2428042,0002023

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월12일
소유권
강OO
소멸
2 2019년9월10일
근저당권
홍OOOO
192,000,000 소멸기준
3 2019년9월10일
근저당권
(OOOO
100,000,000 소멸
4 2022년6월17일
근저당권
(OOOO
25,000,000 소멸
5 2024년11월7일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월12일
소유권
강OO
소멸
2 2019년9월10일
근저당권
홍OOOO
192,000,000 소멸기준
3 2019년9월10일
근저당권
(OOOO
100,000,000 소멸
4 2022년6월17일
근저당권
(OOOO
25,000,000 소멸
5 2024년11월7일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO
X
2024. 11. 19.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 411,676,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.11.19 유치권자 동OOOO OO 유치권신고서 제출
2025.08.22 근저당권자 새OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
-일괄매각 -목록2. 현관 입구의 목제데크 및 정원수, 담장, 잔디, 주차장 등은 건물가격에 포함 -2024.11.19.자 동양건설,방수 대표 최원택으로부터 유치권(1,2층 시설공사 및 보수공사, 공사대금 87,000,000원)신고서가 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2025. 8. 22.자 근저당권자 새강릉새마을금고로 부터 유치권자 동양건설,방수 대표 최원택에 대하여 유치권 권리배제 신청서 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동)
대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199
관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시

등기소 춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서 강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 323,190,605원
177,000,000원		 55%
3.5회
6개월 4건 484,392,625원
340,875,000원		 67%
2.3회
12개월 8건 326,522,230원
233,647,612원		 71%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다