감정가	217,487,600 원
최저가	(49%) 106,569,000 원
보증금	(10%) 10,656,900 원
청구액	180,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 율곡로2631번길 53
강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1

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사건번호	2024타경54807
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	325.00㎡(98.31 평)
건물면적	105.26㎡(31.84 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~18일	2024-11-12	경매개시결정
~111일	2025-02-13	배당요구종기일
~360일	2025-10-20	100%	217,487,600	유찰
~395일	2025-11-24	70%	152,241,000	유찰
~423일	2025-12-22	49%	106,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노암동 156-1	대	325 ㎡ (98.31평)
건물	노암동 156-1	1층 단독주택 일반목구조	64.54 ㎡ (19.52평)
건물	노암동 156-1	2층 단독주택 일반목구조	17.02 ㎡ (5.15평)
제시외 건물	노암동 156-1	창고	2.9 ㎡ (0.88평)	포함
	노암동 156-1	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	노암동 156-1	데크	17.3 ㎡ (5.23평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동에 소재하는 "강남축구공원”북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 산재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사 정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사로서, 현황 "주거용건부지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4M내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전 제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일반목구조 기타지붕 2층으로서, - 외벽 : 목재사이딩, 치장벽돌마감 등 - 내벽 : 벽지마감 등 - 바닥 : 장판지, 타일마감 등 - 창호 : PVC단창 및 이중창 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 및 물건 [일련번호㈀, ㈁, ㈂]이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 소재 : 강릉시 노암동 노암초등학교 동측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역, 자

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 노암동 156-1번지

대지면적

325㎡
(98.48평)

연면적

81.56㎡
(24.72평)

건축면적

64.54㎡
(19.56평)

용적률산정
연면적

81.56㎡
(24.72평)

건폐율

19.86%

용적률

25.1%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2013.01.18

사용승인일자

2013.03.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 노암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	125.65	147	13,600	1982
24.02.19	단독	123.58	172	10,000	1977
24.02.15	단독	82.16	150	13,700	1981
24.01.27	단독	62.76	135	6,000	1986
24.01.06	단독	67.1	101	11,250	1983

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.10	79.63	23,000		1979
25.11.05	43.67	500	60	2021
25.11.03	160.29	15,000		1986
25.10.16	109.59	1,000	60	1979
25.09.25	54.3	500	55	1982
25.09.23	26.44	100	35	2003
25.09.23	68.32	5,000		1976
25.09.23	49	1,000	55	2014
25.09.13	39.8	5,000	0
25.09.13	150.23	10,400		2000
25.09.12	154.56	17,000		2000
25.09.08	48	300	40	1995
25.09.08	22.61	300	40	2016
25.09.01	93.24	1,000	70	2018
25.08.30	22.61	300	40
25.08.28	49.59	500	35	1980
25.08.25	71.98	6,000	0	1981
25.08.25	33	300	45	2016
25.08.25	42.02	9,600		1975
25.08.21	33	500	40	2014
25.08.20	38.01	500	35	1979
25.08.19	152.95	33,000		1988
25.08.15	56.1	2,500	23	1990
25.08.14	33	500	40	2014
25.08.09	70.94	500	45	1992
25.08.02	50.5	300	40	2014
25.07.28	87.7	18,500		1988
25.07.28	99.7	18,500		1988
25.07.26	33	300	40	2017
25.07.24	63.63	2,000	30	1988
25.07.24	35.62	2,000	35	2015
25.07.19	33	2,000	25	2004
25.07.15	129.46	15,800		2003
25.07.10	97	7,000	0	1979
25.07.09	33	5,000	0	2004
25.07.06	33	300	45	2016
25.07.05	62.3	0	50	1982
25.07.02	57.78	14,500		1975
25.07.01	65.89	1,000	55	1989
25.06.30	66.66	20,000		2011
25.06.29	33.24	500	55	2021
25.06.28	33	500	40	1981
25.06.25	136.84	300	40	1978
25.06.19	59.76	500	35	1988
25.06.16	38.02	500	30	1979
25.06.15	62.81	6,000	0	1997
25.06.09	65.68	10,000		1977
25.05.28	65.7	1,000	42	1991
25.05.24	48	300	40	1995
25.05.22	48.36	5,000	0	1989
25.05.21	30.88	300	45	2013
25.05.19	98.73	17,000		1983
25.05.19	40	500	50	2016
25.05.18	79	1,500	55	1980
25.05.11	48	200	30	1997
25.05.07	48	500	40	1995
25.05.01	25.99	200	30	1978
25.04.30	49.95	500	23	1980
25.04.26	33	5,000	0
25.04.24	49.5	300	60	2019
25.04.18	45.78	3,500	20	1980
25.04.04	143.73	19,800		1988
25.04.02	94.98	1,000	65	1990
25.04.02	74.73	2,000	50	1989
25.04.01	50	300	30	2000
25.04.01	67.5	3,000	35	1991
25.02.25	21	1,500	35	2008
25.02.22	22.61	300	40	2016
25.02.18	111.85	500	35	1981
25.02.15	148.49	200	32	2012
25.02.10	48.46	300	40	2020
25.02.09	29.56	300	40	2017
25.02.03	98.03	10,000	0	1995
25.01.22	53.32	3,500		1966
25.01.08	109.08	25,000		1974
24.12.30	45.9	3,200	10	1979
24.12.24	84.55	2,000	60	2024
24.12.20	157.04	18,000		1986
24.12.15	70.98	5,000		1976
24.12.08	49	1,500	50	2014
24.12.07	41.58	4,700		1983
24.12.07	70.7	500	40	1983
24.11.18	40.78	5,000		2000
24.11.17	95.89	12,000		1986
24.11.06	59	1,000	50	2005
24.11.05	143.24	50	15	1980
24.10.29	44.82	500	55	1979
24.10.26	64.71	1,000	50	2010
24.10.21	72.19	12,000	0	1981
24.10.20	130.15	28,000		1979
24.10.05	48.4	500	40	1995
24.10.03	61.2	500	40	1984
24.09.30	58.82	1,000	45	2021
24.09.19	50.79	500	40
24.09.04	80	7,500	0
24.08.23	33.33	300	45	2013
24.08.16	33	5,000	0	2004
24.08.15	185.1	5,000	130	2003
24.08.13	69.03	12,000		1966
24.08.07	50	500	40	1990
24.08.05	96.6	15,500		1997
24.08.01	60.57	500	40	1995
24.07.23	76.52	13,000	0	2014
24.07.20	78.52	500	50	1996
24.07.18	54.3	500	55	1982
24.07.18	65.32	10,000	0	1997
24.07.17	33	500	40	2013
24.07.06	140.35	16,000		1991
24.06.29	90.09	14,800		1982
24.06.26	63.62	1,000	50	1987
24.06.14	82.41	4,900		1980
24.06.11	94.57	9,000		1980
24.06.10	119.58	7,800		1986
24.06.07	84.69	300	43
24.06.03	50.5	300	45	2014
24.06.03	81.56	18,000	0	2013
24.05.28	52.4	195	8	2018
24.05.28	33	2,000	0	1979
24.05.14	50.13	1,000	40	1988
24.05.04	33	300	45	2016
24.05.01	109.5	17,000		1979
24.04.26	73.86	7,500	0
24.04.26	73.86	7,500	0	1986
24.04.26	127.4	4,000		1981
24.04.19	440.36	50,000		1951
24.04.19	91.91	22,500		1981
24.04.13	91.91	22,500		1981
24.04.13	69.75	500	45	1989
24.04.04	98.01	10,800		1983
24.04.04	177.78	1,000	60	1984
24.03.30	30.88	1,000	40
24.03.21	35.64	200	40
24.03.21	140.35	500	45
24.03.20	31.67	50	40
24.03.15	81.39	1,000	50
24.03.14	49.5	7,500	0
24.03.11	59	1,000	50
24.03.08	59	1,000	50
24.03.06	98.7	14,000	0
24.03.04	31.32	300	35
24.03.01	76.67	1,000	70
24.03.01	73.29	4,000	30
24.02.29	35	500	30
24.02.25	69.42	1,500	33
24.02.24	99.15	1,000	60
24.02.18	87.03	1,500	60
24.02.16	56.49	1,000	40
24.02.16	22.61	300	40
24.02.16	22.61	300	40
24.02.05	70.47	5,000	0
24.01.16	98	2,500	40	2019
24.01.11	69.91	3,000	40	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월13일	소유권 최OO		소멸
2	2024년6월21일	가압류 최OO	180,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	전세권 최OO	180,000,000	소멸
4	2024년11월12일	임의경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월3일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월26일	전세권 최OO	180,000,000	소멸기준
3	2024년11월12일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	토지및건물전부	180,000,000
최OO	목록1.2022.5.26.목록2.2024.8.6.	2024.10.25.	2024.05.27∼2024.09.27
비고 (매각물건 명세서)	최유진:목록1. 최선순위전세권자(경매신청채권자임), 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2022.05.26. 전세권 설정 목록2. 2024.06.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	323,190,605원 177,000,000원	55% 3.5회
6개월	4건	484,392,625원 340,875,000원	67% 2.3회
12개월	8건	326,522,230원 233,647,612원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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