1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 황산사거리 남동측 인근에 위치하는 U-테크밸리(지식산업센터
등) E동 7층 709호로서 주위는 대규모 지식산업센터, 상가 및 사무실, 오피스텔, 근린생활
시설, 판매시설(코스트코) 등으로 이루어져 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철5호선이 위치
하고 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상10층(5개동) 지식산업센터 등 건물 내
7층 709호(지원시설-기숙사)로서 2021.6.2.자로 사용승인 되었으며
외벽 : 석재붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임.
4)이용상태
기숙사(공장 내 지원시설, 원룸구조이고 다락이 소재함 : 내부구조도 참조)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비(FCU), 바닥난방, 화재탐지설비 및 소화전설
비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지 대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 공장(지식산업
센터, 창고, 기숙사, 근린생활시설 등) 용도의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측, 서측, 남측으로 중로2류(폭15m-20m)와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전
부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역[예솔유치원]), 배출시설설
치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.

2) 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상의 건축물현황도 및 평가사례,
탐문 등에 의하여 작성하였음.

3) 본건은 대규모 공공주택지구(하남미사강변도시)내에 위치하며 토지의 용도지역은 준주거
지역이고 건물내부에 다락이 소재함.