감정가	59,000,000 원
최저가	(49%) 28,910,000 원
보증금	(10%) 2,891,000 원
청구액	29,413,311 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호

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사건번호	2025타경3641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	46.57㎡(14.09 평)
건물면적	67.08㎡(20.29 평)
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	흥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~74일	2025-05-27	배당요구종기일
~220일	2025-10-20	100%	59,000,000	유찰
~248일	2025-11-17	70%	41,300,000	유찰
~276일	2025-12-15	49%	28,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	남성리 286-13	326분의 46.57	46.57 ㎡ (14.09평)
건물	남성리 286-13	다동 3층 301호 철근콘크리트조	67.08 ㎡ (20.29평)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13번지

대지면적

연면적

579.6㎡
(175.64평)

건축면적

146.64㎡
(44.44평)

용적률산정
연면적

579.6㎡
(175.64평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월11일	소유권 임OO		소멸
2	2015년11월6일	근저당권 흥OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2016년2월25일	근저당권 흥OOOO	12,000,000	소멸
4	2016년10월10일	근저당권 흥OOOO	8,400,000	소멸
5	2025년3월17일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	117,000,000원 2,510,000원	2% 15회
6개월	1건	117,000,000원 2,510,000원	2% 15회
12개월	5건	75,000,000원 40,927,380원	62% 4.4회

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