감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	1,813,000 원

경상북도 포항시 북구 환호동 305 해림아파트 다동 2층 203호

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사건번호	2025타경3584
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	38.69㎡(11.70 평)
건물면적	45.29㎡(13.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~15일	2025-03-04	경매개시결정
~87일	2025-05-15	배당요구종기일
~245일	2025-10-20	100%	100,000,000	유찰
~273일	2025-11-17	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	환호동 309-3	9677분의 38.69	38.69 ㎡ (11.70평)	지분 7분의 5 전부
건물	환호동 305	다동 2층 203호 철근콘크리트조	45.2929 ㎡ (13.70평)	지분 7분의 5 전부
참고 사항	이종숙 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월21일	소유권 제OOOO	소멸
2	2020년7월24일	소유권 이OO	소멸
3	2025년3월4일	강제경매 제OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,813,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 4. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이종숙 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	199,000,000원 146,021,086원	74% 2.4회
6개월	57건	170,859,649원 130,484,168원	76% 1.7회
12개월	107건	176,872,804원 135,842,762원	76% 1.6회

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