감정가	38,976,000 원
최저가	(70%) 27,283,000 원
보증금	(10%) 2,728,300 원
청구액	96,413,330 원

경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 643

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사건번호	2025타경279
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,584.00㎡(479.16 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	포OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~77일	2025-05-07	배당요구종기일
~243일	2025-10-20	100%	38,976,000	유찰
~271일	2025-11-17	70%	27,283,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반곡리 643	전	486 ㎡ (147.02평)
토지	반곡리 659	전	1098 ㎡ (332.15평)
참고 사항	분묘 소재 감안 평가. 분묘 3기 등 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 목록1,2 모두 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묘지 및 임야임. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산 소재지2를 현장

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월3일	소유권 최OO		소멸
2	2025년2월3일	소유권 이OO		소멸
3	2019년1월30일	가압류 포OOOO	59,815,003	소멸기준
4	2025년2월20일	강제경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

분묘 소재 감안 평가. 분묘 3기 등 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 목록1,2 모두 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묘지 및 임야임. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	231,156,461원 98,574,779원	40% 3.3회
6개월	39건	179,453,021원 78,345,735원	45% 3회
12개월	61건	160,048,190원 70,791,135원	44% 3.3회

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