감정가	161,000,000 원
최저가	(70%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	63,459,121 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1 호신센트럴 8층901호

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사건번호	2025타경269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.81㎡(11.74 평)
건물면적	79.15㎡(23.94 평)
채무/소유자	임OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~75일	2025-04-28	배당요구종기일
~250일	2025-10-20	100%	161,000,000	유찰
~278일	2025-11-17	70%	112,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정리 392-1	1473분의 38.8099	38.8099 ㎡ (11.74평)
건물	괴정리 392-1	8층901호 철근콘크리트구조	79.1533 ㎡ (23.94평)
참고 사항	대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 '대'임.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 392-1번지

대지면적

1473㎡
(446.36평)

연면적

3982.24㎡
(1206.74평)

건축면적

533.41㎡
(161.64평)

용적률산정
연면적

3982.24㎡
(1206.74평)

건폐율

36.21%

용적률

270.35%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.25

사용승인일자

2016.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 남OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	가등기 임OOOO		소멸
4	2025년2월13일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 '대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,000,000원 63,255,000원	53% 2회
6개월	3건	145,666,667원 83,714,633원	57% 2회
12개월	7건	138,857,143원 74,764,843원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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