감정가	699,615,000 원
최저가	(49%) 342,812,000 원
보증금	(10%) 34,281,200 원
청구액	507,475,882 원

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 1133

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사건번호	2025타경50645 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,617.00㎡(1,396.64 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	다OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~249일		배당요구종기일
~188일	2025-10-20	100%	699,615,000	유찰
~223일	2025-11-24	70%	489,731,000	유찰
~265일	2026-01-05	49%	342,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 1133	전	944 ㎡ (285.56평)
	광덕리 1133-28	전	382 ㎡ (115.56평)
	광덕리 1133-37	전	3291 ㎡ (995.53평)
제시외 건물	광덕리 1133-28	지하수 관정	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록5 을구 순위번호 2번 최선순위 지상권설정등기(2012. 11. 16. 제6093호)에 대한 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:사내면사무소 1.목록번호1번 부동산은 상업용 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1-3번 부동산에는 조경수 및 수목등이 소재함. 4.목록번호4.8번 부동산은 전으로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 전으로 사용중임. -목록번호5번 부동산 일부 지상에는 별지사진(사진78-79번)과 같이 관정이 소재함. 6.목록번호6번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호6번 부동산 제시외 건물 6-1.경량철골조 FRP지붕 단층차고 건평 약 46.3㎡[사진52번] 6-2.목조 및 경량철골조 함석지붕

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	전	계획관리	12m미만	1015	2,200
25.09.23	전	계획관리	8m미만	1577	5,000
25.08.22	전	계획관리	12m미만	740	2,500
25.08.21	전	계획관리	8m미만	514	2,900
25.07.30	임야	계획관리	-	265	1,000
25.07.21	전	계획관리	12m미만	1037	11,000
25.07.01	임야	계획관리	-	539	815
25.07.01	전	계획관리	8m미만	1075	7,985
25.06.10	임야	계획관리	12m미만	33	50	지분
25.06.03	전	계획관리	-	12987	29,980
25.06.03	임야	계획관리	-	316.2	20	지분
25.05.19	대	계획관리	8m미만	856	16,000
25.04.19	전	계획관리	12m미만	1257	9,300
25.04.19	전	계획관리	12m미만	1945	16,500
25.04.10	전	계획관리	-	2235	7,000
25.03.14	전	계획관리	8m미만	1306.5	3,706
25.03.14	전	계획관리	-	46.45	109	지분
25.03.14	전	계획관리	-	47.46	112	지분
25.03.14	대	계획관리	8m미만	17.25	23	지분
25.02.27	답	계획관리	-	301	980
25.02.27	답	계획관리	-	261	720
25.02.20	전	계획관리	-	1368.4	4,139
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	4958	6,500
24.12.24	전	계획관리	8m미만	598	1,452
24.12.24	답	계획관리	8m미만	2284	5,548
24.12.17	창고용지	계획관리	8m미만	637	2,900
24.12.17	답	계획관리	-	188	853
24.12.17	전	계획관리	-	358	2,160
24.11.29	전	농림	12m미만	129	1,600
24.11.21	임야	계획관리	-	2216	670	지분
24.11.21	임야	계획관리	-	660	200	지분
24.11.21	전	계획관리	-	1067.7	3,220
24.11.21	전	계획관리	8m미만	1187.6	4,308
24.11.12	전	계획관리	-	140	1,300
24.10.16	전	계획관리	-	47.46	50	지분
24.10.16	대	계획관리	-	17.25	50	지분
24.10.16	전	계획관리	-	1209	3,500
24.10.16	전	계획관리	-	46.45	50	지분
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	161.5	2,273	지분
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	223.25	3,143	지분
24.10.14	구거	계획관리	8m미만	391.5	5,511	지분
24.10.14	구거	계획관리	8m미만	45	633	지분
24.10.14	구거	계획관리	8m미만	31.25	440	지분
24.09.24	전	계획관리	-	491	516
24.09.04	임야	계획관리	-	4960	4,800
24.09.02	전	계획관리	-	30.5	100	지분
24.09.02	전	계획관리	-	855	3,100
24.09.02	전	계획관리	12m미만	855	3,100
24.09.02	전	계획관리	12m미만	1628	10,700
24.09.02	전	계획관리	8m미만	90	600
24.09.02	전	계획관리	-	30.5	100	지분
24.08.12	전	계획관리	8m미만	732.9	11,500
24.08.10	임야	계획관리	-	5249	5,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	1091	4,177
24.07.15	전	계획관리	12m미만	303	1,823
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	238	140
24.06.18	전	계획관리	12m미만	937	7,083
24.06.18	전	계획관리	12m미만	682	5,417
24.05.18	답	농림	8m미만	2015	3,003
24.05.18	답	농림	8m미만	2026	3,020
24.05.18	전	농림	8m미만	6063.1	7,877
24.05.18	임야	농림	8m미만	3250	1,100
24.05.15	전	계획관리	8m미만	1309	6,400
24.04.08	전	계획관리	8m미만	4187	16,329
24.03.28	전	계획관리	-	56	1,000	지분
24.03.28	전	계획관리	-	152.5	3,000	지분
24.01.24	전	계획관리	8m미만	992	4,000
24.01.18	답	계획관리	-	11,030	59,000
24.01.18	전	계획관리	-	1,580	8,400
24.01.18	전	계획관리	-	435	2,300
24.01.18	임야	계획관리	-	2,374	600
24.01.18	전	계획관리	-	982	5,200
24.01.18	전	계획관리	-	2,053	10,900
24.01.18	전	계획관리	-	2,555	13,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년3월8일	소유권 장OO		소멸
2	2014년8월29일	근저당권 다OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2014년9월1일	지상권 다OOOO		소멸
4	2017년9월12일	근저당권 다OOOO	26,000,000	소멸
5	2019년3월20일	근저당권 다OOOO	78,000,000	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록5 을구 순위번호 2번 최선순위 지상권설정등기(2012. 11. 16. 제6093호)에 대한 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:사내면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,226,583원 22,018,333원	26% 4.7회
6개월	14건	123,405,393원 39,805,786원	25% 4.6회
12개월	16건	120,306,344원 38,505,063원	26% 4.5회

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