감정가	978,216,380 원
최저가	(49%) 479,326,000 원
보증금	(10%) 47,932,600 원
청구액	507,475,882 원

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 1130-5

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경50645 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,981.00㎡(599.25 평)
건물면적	867.45㎡(262.40 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	다OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~97일	2025-07-21	배당요구종기일
~188일	2025-10-20	100%	978,216,380	유찰
~223일	2025-11-24	70%	684,751,000	유찰
~265일	2026-01-05	49%	479,326,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 1130-5	대	900 ㎡ (272.25평)
토지	광덕리 1130-1	대	1081 ㎡ (327.00평)
건물	광덕리 1130-1	단층주택 철근콘크리트구조	166.8 ㎡ (50.46평)
건물	광덕리 1130-5	단층 숙박시설 경량철골구조	290.08 ㎡ (87.75평)
제시외 건물	광덕리 1130-5	차양	3 ㎡ (0.91평)	포함
	광덕리 1130-5	차양	22 ㎡ (6.66평)	포함
	광덕리 1130-5	출입구	6 ㎡ (1.82평)	포함
	광덕리 1130-5	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	광덕리 1130-5	차양	90.16 ㎡ (27.27평)	포함
	광덕리 1130-5	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	광덕리 1130-5	데크	28 ㎡ (8.47평)	포함
	광덕리 1130-5	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	광덕리 1130-5	창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	광덕리 1130-5	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	광덕리 1130-1	차고	46.35 ㎡ (14.02평)	포함
	광덕리 1130-1	창고	18.76 ㎡ (5.67평)	포함
	광덕리 1130-1	창고	33.8 ㎡ (10.22평)	포함
	광덕리 1130-1	급배수설비	2식 ㎡ (0.61평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(급배수 설비) 포함 -목록1 을구 순위번호 1번 최선순위 지상권설정등기(2010. 11. 4. 제8656호)에 대한 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음 -목록2 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외 -목록7 숙박시설(민박촌)으로 이용중이며 장기간 방치된 상태임 1.목록번호1번 부동산은 상업용 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1-3번 부동산에는 조경수 및 수목등이 소재함. 4.목록번호4.8번 부동산은 전으로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 전으로 사용중임. -목록번호5번 부동산 일부 지상에는 별지사진(사진78-79번)과 같이 관정이 소재함. 6.목록번호6번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호6번 부동산 제시외 건물 6-1.경량철골조 FRP지붕 단층차고 건평 약 46.3㎡[사진52번] 6-2.목조 및 경량철골조 함석지붕

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 1130-5번지

대지면적

900㎡
(272.73평)

연면적

290.08㎡
(87.9평)

건축면적

290.08㎡
(87.9평)

용적률산정
연면적

290.08㎡
(87.9평)

건폐율

32.23%

용적률

32.23%

지상층수

1층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

경량철골구조

착공일자

2009.03.30

사용승인일자

2009.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년11월2일	소유권 장OO		소멸
2	2014년8월29일	근저당권 다OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2014년9월1일	지상권 다OOOO		소멸
4	2017년9월12일	근저당권 다OOOO	26,000,000	소멸
5	2019년3월20일	근저당권 다OOOO	78,000,000	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 다OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월21일	소유권 장OO		소멸
2	2014년8월29일	근저당권 다OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2017년9월12일	근저당권 다OOOO	26,000,000	소멸
4	2019년3월20일	근저당권 다OOOO	78,000,000	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023.01.20
윤OO	방1칸	[월]200,000
윤OO			2006년도부터
최OO	방1칸	[월]200,000
최OO			2024.11.13-2026.01.31
평OOOOOOOOOO			O
평OOOOOOOOOO	2010.06.28		2010/07/10-2015/07/10

여의주경매 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(급배수 설비) 포함 -목록1 을구 순위번호 1번 최선순위 지상권설정등기(2010. 11. 4. 제8656호)에 대한 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음-목록2 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외 -목록7 숙박시설(민박촌)으로 이용중이며 장기간 방치된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	55,700,440원 33,820,000원	61% 2회
6개월	2건	99,430,580원 60,410,000원	61% 2회
12개월	2건	99,430,580원 60,410,000원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구