감정가	7,658,100 원
최저가	(49%) 3,753,000 원
보증금	(10%) 375,300 원
청구액	54,713,367 원

강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 산32-32

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사건번호	2025타경50637
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,143.00㎡(345.76 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	인OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~6일	2025-04-16	경매개시결정
~102일	2025-07-21	배당요구종기일
~193일	2025-10-20	100%	7,658,100	유찰
~228일	2025-11-24	70%	5,361,000	유찰
~270일	2026-01-05	49%	3,753,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	발산리 산32-32	임야	1143 ㎡ (345.76평)
참고 사항	-맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	25	347	지분
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	8	111	지분
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	4	56	지분
25.11.17	도로	계획관리	-	21	292	지분
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	7	97	지분
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	7	97	지분
25.11.15	임야	용도미지정	-	3305	6,000	지분
25.11.15	임야	용도미지정	-	13223	23,000	지분
25.11.15	임야	용도미지정	-	9918	15,000
25.11.08	임야	용도미지정	-	2204	3,340	지분
25.11.08	임야	용도미지정	-	2204	3,320	지분
25.11.08	임야	용도미지정	-	2204	3,300	지분
25.11.08	임야	용도미지정	-	9918	10,000
25.11.04	주차장	생산관리	8m미만	1000	15,440
25.11.01	임야	농림	-	9918	15,000	지분
25.11.01	임야	농림	-	9918	13,000	지분
25.11.01	임야	농림	-	24132	28,000	지분
25.10.28	임야	계획관리	12m미만	23731.5	13,264	지분
25.10.28	임야	농림	-	50	28	지분
25.10.28	임야	농림	-	26393.5	14,752	지분
25.10.28	임야	농림	12m미만	3500	1,956	지분
25.09.30	임야	계획관리	8m미만	8529	13,233
25.09.30	도로	계획관리	8m미만	97	1,010
25.09.30	임야	농림	-	18298	12,983
25.09.30	임야	계획관리	-	19706	14,769
25.09.30	하천	계획관리	-	153	455
25.09.30	임야	계획관리	-	662	776
25.09.30	임야	계획관리	-	248	308
25.09.30	임야	계획관리	-	270	317
25.09.30	임야	농림	-	76165	46,301
25.09.30	임야	농림	-	17489	14,250
25.09.30	임야	계획관리	-	764	950
25.09.30	임야	계획관리	-	1749	4,031
25.09.30	임야	용도미지정	-	78457	61,932
25.09.30	임야	용도미지정	-	56126	44,814
25.09.30	임야	계획관리	12m미만	198	446
25.09.30	임야	농림	-	9210	7,571
25.09.30	임야	농림	-	14904	12,252
25.09.30	임야	계획관리	-	15688	12,071
25.09.30	임야	농림	-	12829	10,453
25.09.30	임야	용도미지정	-	33515	26,760
25.09.26	답	용도미지정	-	177	1,560
25.09.19	임야	보전관리	-	263.41	2,326	지분
25.09.19	임야	용도미지정	-	132.87	1,174	지분
25.09.15	전	생산관리	-	5620	27,220
25.09.15	답	생산관리	-	62	300
25.09.15	전	생산관리	-	203	980
25.09.10	답	용도미지정	-	400	6,500
25.09.10	답	용도미지정	-	383	1,400
25.09.10	전	용도미지정	8m미만	465	7,930
25.09.09	답	농림	8m미만	1058	3,840
25.09.09	답	농림	8m미만	1240	4,500
25.09.04	임야	보전관리	8m미만	4950	15,000
25.09.03	대	계획관리	8m미만	360	7,675
25.09.03	답	계획관리	8m미만	3	23	지분
25.09.03	전	계획관리	8m미만	30	222	지분
25.09.03	전	계획관리	8m미만	10	74	지분
25.09.03	답	계획관리	8m미만	3	6	지분
25.09.02	임야	계획관리	8m미만	14.33	30	지분
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	4950	5,928
25.08.25	묘지	용도미지정	-	227	1,700
25.08.23	전	계획관리	-	1064	5,875
25.08.23	전	생산관리	8m미만	629	3,005
25.08.23	전	계획관리	-	674	3,720
25.08.20	전	계획관리	8m미만	894	7,000
25.08.14	답	농림	8m미만	2536	22,000
25.08.14	임야	계획관리	8m미만	2814	39,000
25.08.12	임야	농림	-	1190	182	지분
25.08.08	임야	계획관리	-	7008	9,800
25.08.02	임야	계획관리	12m미만	255	370
25.08.01	전	계획관리	8m미만	9.9	164	지분
25.08.01	전	계획관리	-	19.8	307	지분
25.08.01	전	계획관리	-	325	4,919
25.08.01	전	계획관리	-	19	260	지분
25.07.30	답	용도미지정	-	400	6,500
25.07.30	전	용도미지정	8m미만	465	7,930
25.07.30	답	용도미지정	-	383	1,400
25.07.30	도로	계획관리	8m미만	144.72	3,300	지분
25.07.29	전	생산관리	8m미만	190	150
25.07.29	전	생산관리	8m미만	192	150
25.07.29	답	농림	8m미만	1240	4,500
25.07.29	답	농림	8m미만	1058	3,840
25.07.29	답	농림	8m미만	1782	6,468
25.07.29	답	농림	8m미만	1544	5,604
25.07.29	답	농림	8m미만	1411	5,112
25.07.25	전	계획관리	-	89	500
25.07.24	대	계획관리	8m미만	86	780	지분
25.07.24	대	계획관리	8m미만	86	780	지분
25.07.09	전	용도미지정	-	1127	4,700
25.07.09	답	계획관리	-	1590	7,500
25.07.07	대	계획관리	8m미만	86	780	지분
25.06.28	임야	농림	-	41653	46,000
25.06.27	대	계획관리	8m미만	86	780	지분
25.06.19	대	계획관리	-	549	4,500
25.06.09	답	계획관리	12m미만	50	466
25.06.07	잡종지	용도미지정	8m미만	129	1,950
25.06.02	하천	계획관리	-	790	10,165
25.05.29	묘지	용도미지정	8m미만	33	2,500	지분
25.05.21	전	계획관리	-	89	500
25.05.19	답	계획관리	-	1596	16,415
25.05.19	임야	계획관리	-	1626	750	지분
25.05.06	전	계획관리	8m미만	453	10,000
25.04.29	전	계획관리	-	1314	35,500
25.04.16	답	계획관리	-	109	2,500
25.04.16	답	용도미지정	12m미만	109	2,500	지분
25.04.15	전	용도미지정	-	385	4,674
25.04.15	전	계획관리	-	26.4	320	지분
25.04.15	전	계획관리	-	6.6	86	지분
25.04.14	답	용도미지정	-	1250	3,400
25.04.12	전	계획관리	-	10	156	지분
25.04.12	전	계획관리	-	20	250	지분
25.04.12	전	계획관리	-	325	5,000
25.04.12	전	계획관리	-	19	250	지분
25.04.12	전	생산관리	-	1745	11,500
25.04.07	도로	계획관리	8m미만	155	2,000	지분
25.04.03	전	용도미지정	-	596	2,700
25.04.03	전	용도미지정	-	708	8,109
25.04.03	전	계획관리	-	9.9	123	지분
25.04.03	전	계획관리	-	23.1	268	지분
25.03.31	묘지	계획관리	8m미만	1339	9,000
25.03.20	전	용도미지정	-	1158	4,000
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	90	2,440	지분
25.03.08	임야	보전관리	8m미만	3570	10,000
25.02.22	도로	계획관리	8m미만	178	1,000	지분
25.02.18	임야	농림	-	141	500	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	344	3,122	지분
25.02.06	답	계획관리	12m미만	1661	21,500
25.02.04	전	계획관리	8m미만	37.98	278	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	4717	34,600
25.02.04	도로	계획관리	-	27	48
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	도로	계획관리	-	27	48
25.02.04	전	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	도로	계획관리	-	50	51	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	37.98	278	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	10	73	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	177	지분
25.02.04	답	계획관리	8m미만	10	177	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	4717	34,651
25.01.18	전	계획관리	-	1314	36,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	1586	34,000
25.01.07	대	계획관리	8m미만	688	6,240
25.01.06	임야	농림	-	1240	550	지분
24.12.31	전	계획관리	-	132	1,000
24.12.31	전	계획관리	-	2225	14,000
24.12.26	임야	보전관리	12m미만	1557	34,190
24.12.26	임야	보전관리	12m미만	1527	33,531
24.12.26	임야	보전관리	12m미만	506	8,299
24.12.26	대	계획관리	8m미만	688	10,000
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	155	3,018	지분
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	155	3,018	지분
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	144.71	2,817	지분
24.12.19	도로	계획관리	8m미만	144.71	2,817	지분
24.12.17	대	계획관리	-	6	216	지분
24.12.17	대	계획관리	-	5	180	지분
24.12.17	유지	계획관리	-	728	26,426
24.12.17	유지	계획관리	8m미만	972	35,284
24.12.10	전	계획관리	-	932	3,300
24.11.27	대	용도미지정	8m미만	271	3,000
24.11.25	전	보전관리	-	585	1,816
24.11.25	임야	용도미지정	-	331.49	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,352	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	165.29	1,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.25	임야	용도미지정	-	330.58	2,000	지분
24.11.20	도로	생산관리	8m미만	694	4,303
24.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	156	967
24.11.20	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,000	지분
24.11.20	임야	계획관리	8m미만	1653.51	10,300	지분
24.11.20	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,000	지분
24.11.19	임야	농림	-	1442.55	450	지분
24.11.19	전	용도미지정	8m미만	3306	48,000
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	992.79	7,056	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	99.17	720	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	363.63	2,616	지분
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	8098	32,510
24.11.12	전	계획관리	8m미만	2467	43,685
24.11.12	전	계획관리	-	264	4,376
24.11.12	임야	계획관리	-	1660	4,946
24.11.12	답	계획관리	-	866	14,880
24.11.12	전	계획관리	8m미만	492	8,712
24.11.12	전	계획관리	8m미만	615	10,890
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	330.58	2,352	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	165.29	1,176	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	165.29	1,176	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	482.65	3,434	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	826.61	5,880	지분
24.11.07	임야	용도미지정	-	3472	4,725	지분
24.11.07	임야	계획관리	8m미만	3075	4,185	지분
24.11.07	임야	용도미지정	8m미만	1	10	지분
24.11.07	임야	계획관리	8m미만	2301	3,122	지분
24.11.06	임야	용도미지정	8m미만	1	15	지분
24.11.06	임야	계획관리	8m미만	1687	2,280	지분
24.10.31	대	용도미지정	12m미만	265	2,800
24.10.31	답	용도미지정	-	637	1,200
24.10.31	답	용도미지정	-	1323	3,300
24.10.31	대	용도미지정	8m미만	388	4,095
24.10.31	대	용도미지정	8m미만	271	2,870
24.10.31	도로	용도미지정	12m미만	36	259
24.10.19	답	계획관리	12m미만	1586	34,000
24.10.07	전	계획관리	-	1015	2,300
24.10.03	전	계획관리	8m미만	1587	6,500
24.10.02	전	계획관리	8m미만	449	8,000
24.10.02	전	용도미지정	8m미만	66.12	1,000	지분
24.09.25	임야	용도미지정	-	7734	5,000
24.09.20	답	보전관리	8m미만	60.34	400	지분
24.09.20	전	계획관리	-	819	9,000
24.09.20	대	용도미지정	8m미만	71	1,000
24.09.20	전	용도미지정	-	473	5,000
24.09.20	전	계획관리	-	806	8,200
24.09.10	임야	보전관리	-	4562	2,517
24.09.10	임야	계획관리	-	29851	10,411
24.09.10	임야	계획관리	-	42	28
24.09.10	임야	계획관리	-	24300	13,644
24.09.09	대	용도미지정	8m미만	71	1,000
24.09.09	전	용도미지정	-	473	6,000
24.09.09	전	계획관리	-	806	7,000
24.09.09	전	계획관리	-	819	8,000
24.09.09	전	계획관리	-	89	1,200
24.08.31	임야	계획관리	8m미만	389	5,200
24.08.31	창고용지	계획관리	8m미만	806	7,500
24.08.27	묘지	용도미지정	8m미만	33	3,000	지분
24.08.27	임야	용도미지정	8m미만	4959	5,700
24.08.27	임야	용도미지정	-	7362	30,000
24.08.08	임야	계획관리	-	113	230	지분
24.07.23	임야	용도미지정	-	2578	14,000
24.07.23	임야	농림	-	168.5	780	지분
24.07.23	임야	농림	-	1855	9,020
24.07.19	임야	계획관리	-	16661	33,182
24.07.19	임야	계획관리	-	10050	31,274
24.07.19	임야	계획관리	-	1428	4,528
24.07.19	임야	계획관리	-	2754	6,015
24.07.18	전	계획관리	8m미만	616	6,407
24.07.18	전	계획관리	8m미만	45	93	지분
24.07.18	임야	용도미지정	-	188	2,964	지분
24.07.02	임야	용도미지정	12m미만	826.85	1,000	지분
24.07.01	전	계획관리	8m미만	894	6,000
24.06.28	전	생산관리	12m미만	3603	16,000
24.06.25	임야	생산관리	12m미만	16	300	지분
24.06.25	임야	계획관리	-	466	7,400	지분
24.06.19	전	계획관리	8m미만	616	7,307
24.06.19	전	계획관리	8m미만	45	93	지분
24.06.17	대	계획관리	-	39	160
24.06.17	전	계획관리	8m미만	894	10,000
24.06.15	임야	계획관리	-	634	2,650
24.06.15	전	용도미지정	-	25	90
24.06.15	전	계획관리	-	164	2,450
24.06.15	전	계획관리	-	176	3,700
24.06.15	전	계획관리	-	340	7,200
24.06.15	도로	용도미지정	-	30	260	지분
24.06.13	전	계획관리	-	1311	8,590
24.06.12	답	계획관리	-	1448	3,400
24.06.05	임야	보전관리	12m미만	42744	245,000
24.06.04	전	계획관리	-	138	1,284
24.06.04	임야	계획관리	-	4471	15,270
24.06.04	전	계획관리	-	184	1,655
24.06.04	전	계획관리	-	126	1,189
24.05.28	도로	용도미지정	-	30	270	지분
24.05.28	전	용도미지정	-	25	80
24.05.26	대	계획관리	-	264	3,000
24.05.24	답	용도미지정	-	518	2,200
24.05.16	도로	계획관리	-	67	992
24.05.14	답	용도미지정	8m미만	549	12,900
24.05.07	전	생산관리	8m미만	582	5,738
24.05.07	전	보전관리	8m미만	288	3,112
24.05.07	목장용지	계획관리	8m미만	2445.2	14,622	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	1490.8	7,245	지분
24.05.03	대	농림	8m미만	259	12,972
24.05.03	도로	농림	8m미만	26	408
24.05.03	답	농림	8m미만	380	13,562
24.05.03	도로	농림	8m미만	17	267
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	153	500
24.04.25	임야	용도미지정	12m미만	316	300
24.04.15	전	생산관리	8m미만	1076	8,125
24.04.11	유지	보전관리	-	545	1,000
24.04.03	전	계획관리	-	665	2,568
24.04.03	전	기타	-	5075	15,790
24.04.03	전	계획관리	-	108	750
24.04.03	전	계획관리	-	600	2,319
24.04.03	전	계획관리	-	484	1,847
24.04.03	전	계획관리	-	600	2,319
24.04.03	전	계획관리	-	49	340
24.04.03	전	기타	8m미만	831	5,790
24.04.03	전	계획관리	-	650	2,510
24.04.03	전	계획관리	-	232	1,620
24.04.03	전	계획관리	-	433	1,652
24.04.03	전	계획관리	-	675	2,606
24.04.03	전	계획관리	-	233	889
24.04.02	전	계획관리	-	1851	3,044
24.04.02	전	계획관리	-	390	641
24.04.02	전	계획관리	-	1104	1,815
24.03.30	답	계획관리	12m미만	1931	19,860	지분
24.03.22	대	기타	8m미만	354	4,400
24.03.18	잡종지	생산관리	8m미만	8037	33,500
24.03.18	임야	생산관리	-	989	600
24.03.18	임야	생산관리	-	998	810
24.03.18	유지	기타	8m미만	4080	15,500
24.03.18	유지	생산관리	8m미만	3502	13,500
24.03.07	임야	계획관리	-	5554	2,100
24.03.04	전	보전관리	12m미만	178.7	2,241	지분
24.02.28	전	기타	-	9415	32,300
24.02.26	답	계획관리	8m미만	1670.5	10,630	지분
24.02.23	전	계획관리	-	3934	60,900
24.02.16	전	기타	-	1220	8,500
24.02.10	임야	계획관리	-	7636	5,916
24.02.10	전	계획관리	-	1243	1,084
24.02.06	임야	보전관리	-	3306	11,500
24.02.06	답	계획관리	-	167	1,726
24.02.06	전	계획관리	-	138	284
24.02.06	전	계획관리	-	1425	12,820
24.02.06	임야	계획관리	-	4471	15,270
24.02.06	답	계획관리	-	1097	10,808
24.02.06	전	계획관리	-	126	1,189
24.02.06	전	계획관리	-	138.67	1,248	지분
24.02.06	전	계획관리	-	184	1,655
24.01.27	전	계획관리	-	483	5,000
24.01.14	임야	계획관리	8m미만	6	10	지분
24.01.12	대	계획관리	8m미만	341	9,270
24.01.12	전	계획관리	8m미만	1,477	40,230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월22일	소유권 정OO		소멸
2	2014년10월24일	가압류 인OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.24.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	94,696,665원 36,941,184원	28% 4.6회
6개월	16건	221,728,416원 50,415,803원	24% 5.1회
12개월	23건	221,902,832원 67,045,340원	27% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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