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전
춘천지방법원
 감정가688,762,000 원
 최저가(70%) 482,133,000 원
 보증금(10%) 48,213,300 원
 청구액594,371,017 원
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 748-2
사건번호 2025타경50574
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전    
토지면적1,322.00㎡(399.91 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-14 경매접수
~3일 
 2025-03-17 경매개시결정
~97일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~220일 
 2025-10-20 100%
688,762,000
 유찰
~255일 
 2025-11-24 70%
482,133,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장학리 748-2 전 446 ㎡
(134.92평)
장학리 748-5 전 12 ㎡
(3.63평)
장학리 781-7 전 208 ㎡
(62.92평)
장학리 750-5 유지 37 ㎡
(11.19평)
장학리 749-4 유지 619 ㎡
(187.25평)
참고
사항		 -일괄매각 -목록1~5 지상 타인소유로 조사되는 가설건축물 및 양어장시설 매각 제외 -목록1,2,3 공부상 '전'이나 현황 '전기타(양어장)임 -목록4,5 공부상 '유지'이나 현황 '전기타(양어장)임 -목록1,2,3 농지취득자격증명 불필요(2025.4.21.자 사실조회회신서)
1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 양어장으로 사용중임. 2.목록번호4-5번 부동산은 공부상 유지로 되어 있으나 현재 양어장으로 사용중임. -목록번호1-5번 지상에 타인소유로 조사


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31전자연녹지-901,642
25.10.31임야자연녹지-565378,000
25.10.31전자연녹지-155328,339
25.10.31전자연녹지-118
25.10.30전계획관리8m미만57.83150지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월20일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년5월20일
근저당권
수OOO
478,800,000 소멸기준
3 2022년5월20일
지상권
수OOO
소멸
4 2022년6월8일
근저당권
(OOOO
455,000,000 소멸
5 2022년6월30일
근저당권
(OOOO
195,000,000 소멸
6 2022년7월1일
근저당권
박OOOO
350,000,000 소멸
7 2025년1월22일
가압류
신OOOO
514,535,552 소멸
8 2025년2월24일
가압류
서OOOO
254,134,189 소멸
9 2025년3월18일
임의경매
에OOOO
소멸
10 2025년3월31일
압류
춘OO
소멸
11 2025년6월19일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.20.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 가설건축물 및 양어장시설을 위한 법정지상권 성립 불분명
-일괄매각 -목록1~5 지상 타인소유로 조사되는 가설건축물 및 양어장시설 매각 제외 -목록1,2,3 공부상 '전'이나 현황 '전기타(양어장)임 -목록4,5 공부상 '유지'이나 현황 '전기타(양어장)임 -목록1,2,3 농지취득자격증명 불필요(2025.4.21.자 사실조회회신서)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 148,970,262원
71,668,868원		 49%
3.5회
6개월 35건 246,242,850원
131,724,381원		 55%
3.1회
12개월 60건 292,360,596원
142,470,575원		 54%
2.9회


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