| 감정가 | 36,799,300 원 |
| 최저가 | (34%) 12,622,000 원 |
| 보증금 | (10%) 1,262,200 원 |
| 청구액 | 31,221,917 원 |
| 사건번호 |
2025타경828
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2026.02.09(월) 10:00
입찰 31일전
|
| 토지면적 | 5,183.00㎡(1,567.86 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 문OO / 문OO |
| 채권자 | 석OO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-04-18 |
경매접수 |
~3일 |
2025-04-21 |
경매개시결정 |
~95일 |
2025-07-22 |
배당요구종기일 |
~185일 |
2025-10-20 |
100% |
36,799,300 |
유찰 |
~220일 |
2025-11-24 |
70% |
25,760,000 |
유찰 |
~262일 |
2026-01-05 |
49% |
18,032,000 |
유찰 |
~297일 |
2026-02-09 |
34% |
12,622,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
도관리 산58 |
임야 |
5183 ㎡
(1,567.86평)
|
|
참고
사항 |
-공부상 '임야'이나 현황 '일부 전 및 구거 등'임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
1.제시부동산 |
국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.11.03 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1376 | 6,400 | |
| 25.11.03 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 34 | 250 | |
| 25.10.30 | 전 | 계획관리 | - | 390 | 2,718 | |
| 25.10.30 | 전 | 계획관리 | - | 105 | 732 | |
| 25.10.18 | 답 | 계획관리 | - | 1664 | 3,500 | |
| 25.10.17 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 3 | 25 | 지분 |
| 25.10.17 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 6 | 45 | 지분 |
| 25.10.17 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 52 | 396 | 지분 |
| 25.10.17 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 594 | 4,455 | |
| 25.10.17 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 5 | 30 | 지분 |
| 25.10.02 | 전 | 계획관리 | - | 825 | 6,250 | |
| 25.10.02 | 전 | 계획관리 | - | 825 | 6,250 | |
| 25.09.09 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2549 | 8,157 | |
| 25.09.09 | 답 | 생산관리 | 8m미만 | 542 | 1,800 | |
| 25.08.28 | 전 | 계획관리 | - | 1650 | 11,500 | |
| 25.08.25 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 71 | 200 | |
| 25.08.20 | 임야 | 농림 | - | 1706 | 281 | |
| 25.08.20 | 임야 | 농림 | - | 205 | 34 | |
| 25.08.20 | 임야 | 농림 | - | 5560 | 917 | |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 52 | 379 | 지분 |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 29 | 210 | 지분 |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 3 | 21 | 지분 |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 6 | 44 | 지분 |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 5 | 38 | 지분 |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 594 | 4,343 | |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 14 | 101 | 지분 |
| 25.08.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 9 | 65 | 지분 |
| 25.08.04 | 전 | 계획관리 | - | 60 | 306 | |
| 25.07.25 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 1653 | 16,500 | 지분 |
| 25.07.22 | 임야 | 보전관리 | - | 2310 | 2,000 | |
| 25.07.01 | 전 | 계획관리 | - | 1667 | 6,688 | |
| 25.07.01 | 전 | 계획관리 | - | 1776 | 14,500 | |
| 25.07.01 | 전 | 계획관리 | - | 1386 | 6,285 | |
| 25.07.01 | 전 | 계획관리 | - | 392 | 2,360 | |
| 25.07.01 | 전 | 계획관리 | - | 825 | 6,250 | |
| 25.07.01 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 235 | 1,917 | |
| 25.06.29 | 임야 | 보전관리 | - | 6942 | 2,600 | |
| 25.05.26 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1100 | 7,923 | |
| 25.05.26 | 임야 | 계획관리 | 8m미만 | 259 | 277 | |
| 25.05.26 | 전 | 계획관리 | - | 575 | 1,265 | |
| 25.05.26 | 임야 | 농림 | - | 522 | 316 | |
| 25.04.25 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1858 | 9,700 | |
| 25.04.23 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 218 | 1,000 | |
| 25.03.10 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 32.7 | 280 | 지분 |
| 25.03.10 | 도로 | 계획관리 | 12m미만 | 37.67 | 320 | 지분 |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2019년1월15일 |
소유권
문OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2024년3월15일 |
가압류
석OO
|
28,000,000 |
소멸기준 |
| 3 |
2025년4월21일 |
강제경매
석OO
|
|
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)
여의주경매 조언 한 마디
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.15.[가압류] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
-공부상 '임야'이나 현황 '일부 전 및 구거 등'임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군) |
| 등기소 |
춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12)) |
| 세무서 |
홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
8건 |
611,307,125원
169,164,769원 |
70%
3.5회 |
| 6개월 |
15건 |
411,929,541원
129,334,670원 |
60%
3.1회 |
| 12개월 |
29건 |
364,022,968원
128,392,036원 |
52%
3.1회 |
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