감정가	31,514,000 원
최저가	(70%) 22,060,000 원
보증금	(10%) 2,206,000 원
청구액	31,291,561 원

강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392

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사건번호	2025타경583 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,251.00㎡(680.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	홍OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~236일		배당요구종기일
~209일	2025-10-20	100%	31,514,000	유찰
~244일	2025-11-24	70%	22,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광원리 1392	임야	2251 ㎡ (680.93평)
참고 사항	-공부상 '임야'이나 현황 '일부 전, 진출입로'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.03	전	계획관리	8m미만	199	1,500
25.09.25	전	계획관리	8m미만	665	1,800	지분
25.09.17	전	계획관리	8m미만	248	752
25.09.17	전	계획관리	8m미만	995	3,017
25.09.17	임야	계획관리	8m미만	2569	6,176
25.09.17	대	계획관리	8m미만	284	1,206
25.09.17	대	계획관리	-	856	3,083
25.09.17	전	계획관리	8m미만	1537	4,017
25.09.17	전	계획관리	8m미만	707	2,233
25.09.17	전	계획관리	8m미만	344	1,043
25.09.17	전	계획관리	8m미만	1855	4,848
25.09.17	전	계획관리	8m미만	245	743
25.09.17	전	계획관리	8m미만	982	2,978
25.09.17	전	계획관리	-	350	906
25.09.10	도로	계획관리	8m미만	36.5	200	지분
25.09.08	임야	농림	-	5256	550
25.09.06	전	계획관리	8m미만	1083	5,550
25.09.06	전	계획관리	8m미만	1524	6,450
25.09.01	전	계획관리	8m미만	539	2,500
25.08.29	임야	보전관리	-	19097	11,428
25.08.29	임야	보전관리	-	956	572
25.07.31	대	계획관리	8m미만	495	2,500
25.07.09	답	계획관리	8m미만	1904	10,300
25.06.23	임야	계획관리	8m미만	4185	2,500
25.06.18	전	계획관리	8m미만	193	641
25.06.18	전	계획관리	8m미만	124	479
25.06.18	전	계획관리	8m미만	171	661
25.06.18	전	계획관리	8m미만	31.6	122	지분
25.06.18	전	계획관리	8m미만	133.2	514	지분
25.05.29	전	계획관리	8m미만	681	3,500
25.05.28	대	계획관리	8m미만	660	2,000
25.05.23	대	계획관리	8m미만	99.5	1,800	지분
25.05.23	전	계획관리	8m미만	71.4	1,200	지분
25.05.08	전	계획관리	-	2663	1,171	지분
25.05.08	전	계획관리	-	4158.5	1,829	지분
25.03.18	답	계획관리	-	698	412
25.03.18	전	계획관리	12m미만	1733	6,567
25.03.18	대	계획관리	-	99	396
25.03.18	대	계획관리	8m미만	145	829
25.03.18	전	계획관리	8m미만	1028	4,416
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1464	8,366
25.03.18	임야	계획관리	-	2089	1,234
25.03.18	전	계획관리	12m미만	392	1,779
25.03.14	전	계획관리	8m미만	930	3,000
25.01.16	임야	농림	-	1036.67	3,000	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	1442	3,500
24.12.17	전	계획관리	8m미만	4490	9,648
24.12.17	전	계획관리	8m미만	3798	4,178
24.12.17	전	계획관리	8m미만	6710	14,418
24.12.17	전	계획관리	8m미만	3798	8,161
24.12.17	전	계획관리	8m미만	344	733
24.12.17	전	계획관리	8m미만	344	775
24.12.17	전	계획관리	8m미만	4490	8,303
24.12.17	전	계획관리	8m미만	3257	6,998
24.12.17	전	계획관리	8m미만	3257	4,690
24.12.17	전	계획관리	8m미만	6710	13,353
24.11.29	임야	계획관리	12m미만	26921.6	16,000	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	13488	4,800	지분
24.11.29	임야	농림	12m미만	108248	11,200	지분
24.11.29	임야	계획관리	8m미만	114952.8	28,000	지분
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	32	155	지분
24.10.31	도로	계획관리	-	5	25	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	2945	900
24.10.18	전	계획관리	-	662	6,000
24.10.09	답	계획관리	8m미만	1124	6,000
24.09.26	도로	계획관리	8m미만	5	17	지분
24.09.26	도로	계획관리	8m미만	32	106	지분
24.09.26	도로	계획관리	-	5	17	지분
24.09.26	도로	계획관리	8m미만	12	40	지분
24.09.23	도로	계획관리	-	5	13	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	5	13	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	4	14	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	39	78	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	27	96	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	32	87	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	6	12	지분
24.09.23	도로	계획관리	-	4	12	지분
24.09.23	도로	계획관리	-	6	12	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	16	58	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	22	59	지분
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	40	78	지분
24.08.29	대	계획관리	8m미만	764	5,000
24.08.23	전	계획관리	8m미만	22	350	지분
24.08.23	전	계획관리	8m미만	185	2,950
24.08.19	임야	농림	-	516	1,030
24.08.19	임야	농림	-	845	1,685
24.08.19	임야	농림	-	143	285
24.08.13	전	계획관리	12m미만	439	2,100
24.08.08	도로	계획관리	-	108	2,475
24.07.24	전	계획관리	-	255	770
24.05.23	전	계획관리	-	1260	2,090
24.05.23	임야	계획관리	8m미만	1309	534
24.05.23	임야	계획관리	8m미만	922	376
24.05.20	전	계획관리	-	13031	12,000
24.05.20	전	계획관리	-	13286	12,000
24.04.30	전	계획관리	-	1842	6,000
24.04.30	대	계획관리	12m미만	42	180
24.04.10	전	계획관리	8m미만	167	1,000
24.03.25	전	농림	8m미만	4020	10,944
24.03.07	전	보전관리	-	869	944
24.03.07	하천	보전관리	-	4000	4,458
24.03.07	수도용지	보전관리	-	1329	1,518
24.02.27	전	계획관리	8m미만	85	676
24.02.27	전	계획관리	12m미만	1020	7,904
24.02.27	전	계획관리	12m미만	153	1,196
24.02.10	임야	농림	-	991	1,100
24.02.10	임야	농림	-	991	1,100
24.01.14	전	농림	8m미만	6,589	35,021
24.01.14	답	농림	8m미만	317	1,628
24.01.14	전	농림	8m미만	8,441	43,351
24.01.11	전	계획관리	8m미만	119	110	지분
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,687	4,050
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,686	4,240
24.01.10	전	계획관리	8m미만	704	1,668
24.01.10	전	계획관리	8m미만	860	2,038
24.01.10	전	계획관리	8m미만	583	1,341
24.01.10	전	계획관리	8m미만	583	1,382
24.01.10	전	계획관리	8m미만	923	1,938
24.01.10	전	계획관리	8m미만	665	1,530
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	269	318	지분
24.01.04	전	계획관리	8m미만	428	506	지분
24.01.04	전	계획관리	8m미만	7,871	9,300	지분
24.01.04	대	계획관리	8m미만	297	351	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월9일	소유권 김OO		소멸
2	2011년12월9일	근저당권 홍OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2014년1월15일	근저당권 홍OOOO	42,000,000	소멸
4	2024년9월12일	가압류 내OOOO	203,087,397	소멸
5	2024년12월23일	가압류 농OOOO	132,685,489	소멸
6	2025년3월12일	가압류 홍OOOO	29,164,761	소멸
7	2025년3월26일	임의경매 홍OOOO		소멸
8	2025년6월27일	가압류 내OOOO	38,549,981	소멸
9	2025년7월7일	가압류 내OOOO	8,282,626	소멸
10	2025년8월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '임야'이나 현황 '일부 전, 진출입로'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	659,589,152원 196,026,031원	51% 3회
6개월	13건	380,186,021원 117,736,312원	42% 3.3회
12개월	25건	357,429,935원 129,739,642원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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