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70
근린주택
춘천지방법원
 감정가1,089,771,240 원
 최저가(70%) 762,840,000 원
 보증금(10%) 76,284,000 원
 청구액53,245,205 원
강원특별자치도 춘천시 석사동 765-12
사건번호 2025타경347
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적285.00㎡(86.21 평)
건물면적694.06㎡(209.95 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자장OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-05 경매접수
~1일 
 2025-03-06 경매개시결정
~126일 
 2025-07-09 배당요구종기일
~229일 
 2025-10-20 100%
1,089,771,240
 유찰
~264일 
 2025-11-24 70%
762,840,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 석사동 765-12 대 285 ㎡
(86.21평)
건물
 석사동 765-12 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 95.7 ㎡
(28.95평)
석사동 765-12 2층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트조 167.64 ㎡
(50.71평)
석사동 765-12 3층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트조 167.64 ㎡
(50.71평)
석사동 765-12 4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조 150.48 ㎡
(45.52평)
제시외
건물		 석사동 765-12 주택 등 28 ㎡
(8.47평) 		포함
석사동 765-12 창고 등 8.4 ㎡
(2.54평) 		포함
석사동 765-12 차양 등 17.1 ㎡
(5.17평) 		포함
석사동 765-12 주택 등 37.7 ㎡
(11.40평) 		포함
석사동 765-12 계단실 및 물탱크실 등 21.4 ㎡
(6.47평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 포함
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] 위 지상 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 7.5㎡[사진 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 근생(

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 석사동 765-12번지
대지면적 285㎡
(86.36평)		 연면적 653.4㎡
(198평)
건축면적 167.64㎡
(50.8평)		 용적률산정
연면적		 653.4㎡
(198평)
건폐율 58.82% 용적률 229.26%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.04.17 사용승인일자 2001.08.03
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 석사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.30다가구330.88210.853,0002006
24.03.21다가구425.9254094,5802019
24.02.22단독133.4313610,0001992
24.02.21단독387.92222.975,7002007
24.02.11단독274.76265.645,0001993

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년2월25일
소유권
김OO
소멸
2 2011년2월25일
근저당권
춘OOOO
200,800,000 소멸기준
3 2025년3월6일
강제경매
장OO
소멸
4 2025년3월14일
압류
춘OO
소멸
5 2025년5월15일
압류
국OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년2월25일
소유권
김OO
소멸
2 2011년2월25일
근저당권
춘OOOO
200,800,000 소멸기준
3 2022년12월29일
전세권
전OOOO
50,000,000 소멸
4 2024년2월19일
임차권설정
전OO
35,000,000 소멸
5 2024년3월28일
임차권설정
한OOOO
55,000,000 소멸
6 2024년4월12일
임차권설정
김OO
45,000,000 소멸
7 2024년4월17일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸
8 2024년5월21일
임차권설정
장OO
50,000,000 소멸
9 2024년7월10일
임차권설정
이OO
70,000,000 소멸
10 2025년3월6일
강제경매
장OO
소멸
11 2025년3월7일
임차권설정
황OO
50,000,000 소멸
12 2025년3월14일
압류
춘OO
소멸
13 2025년5월22일
임차권설정
임OO
50,000,000 소멸
14 2025년7월30일
임차권설정
차OO
35,000,000 소멸
15 2025년9월18일
임차권설정
윤OO
45,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
ZOOOOOOOOOOOOOO 5층602호 2,000,000
[월]300,000

2025.03.20.-2026.03.193.
강OO
X
2023.11.02
김OO
X
2023.10.23
김OO
X
2025.02.20
김OO
X
2024.12.30
김OO
X
2024.02.20
김OO
X
2023.05.19
김OOOOOOOO 203호 40,000,000
 X
2022.04.01.
2022.03.21.
김OO
X
2022.02.23
김OOOOOOOO 306호 45,000,000
 X
2022.02.23.
2022.02.23.
김OO
X
2021.02.25
김OOOOOOOO 206호(2층방1칸) 40,000,000
 X
2021.02.25.
2021.01.22.		 2025.6.9. 2021.02.18.~2026.02.18.
백OO
X
2025.03.07
백OO
X
2020.02.05
변OO
X
2022.08.17
신OO 102호 5,000,000
[월]300,000 		X
2015.10.12
 2015.10.16.-2017.10.15.
심OO
X
2023.10.31
안OO
X
2022.07.01
윤OO
X
2022.07.11
윤OOOOOOOO 201호 45,000,000
 X
2022.07.11.
2022.07.11.		 2025.7.3. 2022.08.09.~2025.08.08.
이OO
X
2022.03.24
이OOOOOOOO 505호 70,000,000
 X
2022.03.24.
2022.02.15.
이OO
X
2024.12.06
임OO
X
2022.03.02
임OOOOOOOO 308호전부 50,000,000
 X
2022.02.08.
2022.02.08.		 2025.5.26. 2022.02.28.~2024.02.27.
장OO 501호 50,000,000
 X
2024.05.13
 2022.05.25.-2024.05.25.
장OOOOOOOO 501호 50,000,000
 X
2022.02.28.
2022.02.11.
전OOOOOOOOOOOOOO 301호전부 50,000,000

2025.5.19. 2022.12.28.~2024.12.28.
전OO 305호(3층방1칸) 35,000,000
 X
2020.02.18.
2020.02.18.		 2025.3.24. 2020.01.31.~2022.01.30.
전OOOOOOOO 305호전부 35,000,000
 X
2020.02.18.
2020.02.18.
정OO 10,000,000
[월]600,000 		O
2005.12.20
2005.12.20		 2005.12.20.-2007.12.20.
차OO
X
2025.03.17
탁OO
X
2023.09.22
한OOOOOOOOOOOOO 205호 50,000,000
 X
2020.02.05.
2020.02.03.		 2025.5.27. 2020.02.19.~2026.02.18.
한OOOOOOOOOOOOO 506호 55,000,000
 X
2020.02.17.
2020.02.27.
황OO
X
2022.03.02
비고
(매각물건
명세서)		 장현준(501호):신청채권자임 한국토지주택공사(205호):입주자는 백승엽임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,089,771,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,245,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.02.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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