감정가	462,000,000 원
최저가	(70%) 323,400,000 원
보증금	(10%) 32,340,000 원
청구액	317,190,068 원

대구광역시 수성구 만촌동 1172-7 두리마을 101동 3층301호

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사건번호	2025타경7459
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	47.44㎡(14.35 평)
건물면적	63.10㎡(19.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	마OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~2일	2025-02-26	경매개시결정
~74일	2025-05-09	배당요구종기일
~238일	2025-10-20	100%	462,000,000	유찰
~269일	2025-11-20	70%	323,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만촌동 1172-7	390분의 47.4358	47.4358 ㎡ (14.35평)
건물	만촌동 1172-7	101동 3층301호 철근콘크리트조	63.1037 ㎡ (19.09평)
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 만촌동 1172-7번지

대지면적

390㎡
(118.18평)

연면적

659.62㎡
(199.88평)

건축면적

208.13㎡
(63.07평)

용적률산정
연면적

659.62㎡
(199.88평)

건폐율

53.37%

용적률

169.13%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.14

사용승인일자

2016.03.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 만촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.11	한진(977-18)	1	58.9	38.95	10,000	2000
24.03.06	대송전원마을	2	77.028	145.6875	26,000	2013
24.02.04	중앙빌라트	2	50.38	32.9743	71,500	1993
24.02.04	오성빌라트(B)	1	65.79	46.52	13,200	1995
24.01.26	창조(C)	3	76.03	41.2	15,500	1997
24.01.20	만촌신시장상가	2	93.93	51.252	14,000	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	리센츠빌	5	71.91	500	5	2013
25.10.31	행복한집	2	103.691	14,000	20	2018
25.10.24	한백기화타운(106)	3	75.72	17,000		1995
25.10.23	만촌소원빌A	4	76.37	16,500		2002
25.10.21	오성빌라트(A)	2	65.79	10,300		1995
25.10.19	호산나빌라	3	50.505	1,000	35	1991
25.10.16	한진(A)	1	53.42	2,000	30	1996
25.10.01	해울빌라트	2	81.95	18,000		2015
25.09.26	하이원빌(B동)	4	74.22	20,000		2014
25.09.25	성광타운	4	74.96	16,900		1995
25.09.22	영광빌라	4	50.78	81,300		1993
25.09.19	한백기화타운(102)	2	58.96	14,000		1995
25.09.19	한백기화타운(102)	1	61.3	8,000	0	1995
25.09.11	기화타운	1	58.99	7,000	20	1996
25.09.09	파티오빌라	4	69.81	37,500		2014
25.08.30	힐탑빌라	1	223.71	5,000	110	1992
25.08.28	성동(A)	3	64.75	1,000	40	1992
25.08.27	우신(B)	3	84.82	36,000	0	1993
25.08.24	제니스힐	4	68.455	15,000	0	2016
25.08.22	삼창	2	41.01	600	50	1990
25.08.22	만촌누리움(101동)	3	68.73	9,500	30	2014
25.08.11	유앤빌	5	69.4775	16,000	0	2017
25.08.11	유화럭스빌102동	3	70.16	10,000	35	2003
25.08.07	(958-33)	4	74.31	16,000	0	2015
25.08.06	파르쉘빌라	1	40.68	500	47	2001
25.07.28	편한빌라	2	68.88	15,200		2014
25.07.25	일성빌라	3	94.44	1,000	50	1993
25.07.22	힐탑빌라	3	223.71	2,000	100	1992
25.07.21	파티오빌라	2	84.38	3,000	70	2014
25.07.08	영광빌라	2	50.78	13,000	0	1993
25.07.03	세현하이츠	3	52.8	9,000	10	2002
25.06.23	두리마을B	4	62.7263	18,000	0	2016
25.06.22	다음아트빌	4	44.54	500	33	2006
25.06.21	중앙빌라트	3	50.38	80,000		1993
25.06.18	중앙(1,2동)	4	58.25	81,800		1993
25.06.05	삼창	2	45.18	500	40	1990
25.06.02	드림나동	3	76.65	500	40	2001
25.05.25	파르쉘빌라	1	40.68	500	45	2001
25.05.22	(654-5)	4	55	11,500	0	2015
25.05.20	힐링빌	2	66.08	15,000	0	2015
25.05.20	힐링빌	2	66.08	15,000	0	2015
25.05.19	중앙빌라트	4	50.38	71,500		1993
25.05.12	한솔쉐르빌	1	67.96	12,000	0	2003
25.05.10	두리마을A	5	66.5975	2,000	60	2016
25.04.30	만촌우방타운1단지	8	59.73	1,000	65	1997
25.04.29	중앙(1,2동)	3	54.98	75,000		1993
25.04.29	힐스테이트만촌역	2	84.7518	5,000	160	2024
25.04.29	초원아파트A	3	69.3	11,000	0	1983
25.04.27	해링턴플레이스만촌	8	84.0964	42,000	0	2023
25.04.26	만촌삼정그린코아에듀파크	20	75.9909	34,650	0	2019
25.04.26	만촌삼정그린코아에듀파크	20	75.9909	34,650	0	2019
25.04.26	해링턴플레이스만촌	18	84.0964	5,000	150	2023
25.04.26	산장맨션	4	84.78	20,000	0	1990
25.04.26	힐스테이트만촌역	21	84.7518	43,500	0	2024
25.04.25	만촌우방타운1단지	9	84.92	2,000	95	1997
25.04.24	힐스테이트만촌역	4	84.8649	38,000	0	2024
25.04.24	만촌자이르네	17	77.6825	6,000	170	2023
25.04.24	만촌자이르네	3	77.6825	50,000	0	2023
25.04.24	만촌우방타운1단지	11	59.73	1,000	60	1997
25.04.23	만촌역 서한포레스트	16	84.9412	5,000	150	2022
25.04.23	만촌우방타운1단지	3	84.92	2,000	100	1997
25.04.23	만촌자이르네	15	84.8723	5,000	200	2023
25.04.22	럭키골든	2	77.7	9,000	0	1985
25.04.22	만촌3차화성파크드림	13	84.98	43,000	0	2016
25.04.22	만촌태왕리더스	9	59.9284	2,000	70	2004
25.04.21	만촌우방타운1단지	6	84.92	23,000	0	1997
25.04.21	메트로팔레스5	20	84.93	27,000	0	2003
25.04.20	만촌삼정그린코아에듀파크	4	84.974	5,000	155	2019
25.04.20	힐스테이트만촌역	23	65.7254	5,000	140	2024
25.04.20	힐스테이트만촌역	7	84.7518	5,000	160	2024
25.04.19	메트로팔레스2	2	107.9	3,000	120	2003
25.04.19	메트로팔레스3	9	84.93	3,000	100	2003
25.04.19	만촌한화꿈에그린	7	84.892	33,000	0	2006
25.04.19	만촌역태왕디아너스	15	84.9818	5,000	160	2024
25.04.19	힐스테이트만촌역	12	84.8649	5,000	180	2024
25.04.19	성좌B	2	52.6775	2,000	30	1981
25.04.18	우방금탑	1	67.15	16,000	0	1986
25.04.18	우방금탑	1	67.15	16,000	0	1986
25.04.18	만촌삼정그린코아에듀파크	9	84.974	5,000	150	2019
25.04.18	만촌동월드메르디앙	24	106.1101	5,000	150	2007
25.04.18	만촌역태왕디아너스	13	84.9541	3,000	150	2024
25.04.17	럭키골든	4	84.57	10,000	0	1985
25.04.17	만촌삼정그린코아에듀파크	8	75.9909	40,000	0	2019
25.04.17	만촌삼정그린코아에듀파크	19	75.9909	39,000	0	2019
25.04.15	힐스테이트만촌역	20	65.7254	3,000	140	2024
25.04.14	힐스테이트만촌역	28	84.8649	50,000	0	2024
25.04.14	힐스테이트만촌역	2	136.8394	75,000	0	2024
25.04.13	메트로팔레스3	19	84.93	25,000	0	2003
25.04.13	해링턴플레이스만촌	20	84.0964	43,000	0	2023
25.04.12	메트로팔레스2	15	84.93	3,000	105	2003
25.04.12	메트로팔레스2	15	84.93	3,000	105	2003
25.04.12	만촌한화꿈에그린	7	84.892	33,000	0	2006
25.04.12	만촌화성파크드림	4	83.8115	30,000	0	2006
25.04.12	힐스테이트만촌역	11	84.8649	42,000	0	2024
25.04.12	만촌자이르네	21	84.9918	50,000	0	2023
25.04.11	럭키골든	4	77.7	10,000	0	1985
25.04.11	럭키골든	4	77.7	10,000	0	1985
25.04.09	만촌역 서한포레스트	23	84.9412	45,000	0	2022
25.04.08	만촌삼정그린코아에듀파크	17	75.9897	5,000	145	2019
25.04.07	만촌우방타운2단지	15	59.73	15,000	0	1996
25.04.07	만촌3차화성파크드림	16	84.98	45,000	0	2016
25.04.07	만촌우방타운1단지	18	84.92	1,000	120	1997
25.04.07	우방금탑	5	67.15	1,500	65	1986
25.04.06	만촌삼정그린코아에듀파크	14	84.9967	36,700	0	2019
25.04.06	만촌자이르네	11	84.9918	54,000	0	2023
25.04.05	힐스테이트만촌역	9	84.7518	43,000	0	2024
25.04.05	만촌3차화성파크드림	15	84.9882	40,000	0	2016
25.04.05	만촌보성타운	7	59.87	3,000	60	2002
25.04.04	만촌보성타운	7	59.87	15,000	0	2002
25.04.04	수성아크로타워	6	138.5205	72,000	0	2008
25.04.04	만촌3차화성파크드림	6	59.9994	3,000	100	2016
25.04.04	해링턴플레이스만촌	13	84.0312	45,000	0	2023
25.04.04	만촌자이르네	10	84.9918	5,000	200	2023
25.04.04	만촌자이르네	13	84.8723	48,000	0	2023
25.04.04	만촌자이르네	13	84.8723	48,000	0	2023
25.04.03	만촌신동아파밀리에	6	84.9438	23,000	0	2016
25.04.02	수성2차e-편한세상	8	84.6558	30,000	0	2007
25.04.02	수성2차e-편한세상	8	84.6558	30,000	0	2007
25.04.02	우방금탑	4	67.15	2,000	55	1986
25.04.02	만촌역태왕디아너스	23	84.9541	4,000	155	2024
25.02.13	청운청기와(가,나)	1	59.715	10,000		1993
25.02.10	파티오빌라	2	69.47	15,000	0	2014
25.02.10	파르쉘빌라	2	40.68	5,000	0	2001
25.02.10	삼창	3	45.18	10,000	0	1990
25.02.04	동궁빌라	1	77.23	1,000	43	1996
25.02.01	청기와(A,B)	1	62.67	1,000	40	1993
25.01.23	뉴글로벌시티	1	77.0609	30,000		2016
25.01.21	두리마을A	3	63.1037	22,000	0	2016
25.01.17	(958-33)	4	74.31	20,000		2015
25.01.17	두리마을A	3	63.1037	27,500		2016
25.01.04	파르쉘빌라	1	44.33	500	46	2001
24.12.19	중앙(1,2동)	3	61.08	68,000		1993
24.12.16	성동(B)	3	60.1	9,000	0	1992
24.12.12	파티오빌라	4	84.38	3,000	55	2014
24.12.11	두리마을A	3	63.1037	27,500	0	2016
24.12.05	호산나빌라	2	50.505	500	35	1991
24.12.02	솔비채	4	72.68	20,000	0	2007
24.11.04	조광	1	64.47	1,000	42	1992
24.11.02	하이원빌(B동)	4	70.37	17,000	0	2014
24.10.25	유화럭스빌101동	2	70.61	14,500	0	2003
24.10.23	중앙빌라트	3	50.38	200	20	1993
24.10.22	한백기화타운(105)	2	75.72	16,000		1995
24.10.19	신화빌라트(A)	1	72.2925	6,000	20	2000
24.10.09	반석	4	46.26	1,000	48	2016
24.10.02	프라임빌	1	71.3075	19,500		2014
24.10.01	파티오빌라	3	69.81	23,000	0	2014
24.09.30	대광공원빌라A	1	76.44	10,000	0	2001
24.09.27	한백기화타운(105)	2	75.72	16,000		1995
24.09.21	거명(961-20)	4	56.82	10,000	0	2002
24.09.20	낙원(B)	-1	60.59	14,000		1995
24.09.15	프라임빌	2	71.3075	1,000	60	2014
24.09.12	오성빌라트(A)	1	65.79	13,400		1995
24.09.10	화진만촌빌라	1	66.08	1,500	55	2002
24.09.10	(654-5)	3	75.56	4,000	60	2015
24.09.06	오성빌라트(A)	2	65.79	10,000	10	1995
24.08.28	리센츠빌	3	71.91	2,000	50	2013
24.08.28	파티오빌라	4	69.81	45,000		2014
24.08.08	신화팰리스	3	73.535	15,000	0	2015
24.07.30	창현	3	80.49	1,000	55	2002
24.07.28	만촌아름빌	4	84.7	18,000		2002
24.07.25	세현하이츠	4	52.8	400	40	2002
24.07.23	2차둥지빌라	4	73.24	2,000	70	2003
24.07.20	중앙빌라트	2	50.38	69,000		1993
24.07.15	두리마을B	4	62.7263	28,500		2016
24.07.15	두리마을A	3	66.5975	2,000	70	2016
24.07.13	금강빌라	4	60.01	4,500	25	2002
24.07.08	유화럭스빌101동	4	70.61	20,000	0	2003
24.07.03	뉴글로벌시티	4	77.0609	29,500		2016
24.06.15	금강빌라	2	60.01	70,500		2002
24.06.14	거명(961-20)	4	71.57	11,000	5	2002
24.06.12	만촌소원빌A	4	76.37	16,200		2002
24.06.07	성동(A)	4	66.83	9,000	0	1992
24.06.07	성동(A)	4	66.83	9,000	0	1992
24.06.01	중앙빌라트	3	50.38	1,000	45	1993
24.05.30	금강빌라	2	60.01	50,000		2002
24.05.30	유화럭스빌101동	5	65.63	500	50	2003
24.05.17	중앙청기와(2동)	1	65.18	7,000	0	1993
24.05.16	청운청기와(가,나)	3	65.865	7,000	0	1993
24.05.14	유화럭스빌101동	5	70.61	12,000	0	2003
24.05.10	제니스힐	2	68.455	15,000	0	2016
24.04.26	리센츠빌	4	71.91	10,500	0	2013
24.04.25	솔비채	4	72.68	20,000	0	2007
24.04.20	대송전원마을	3	77.028	3,000	50	2013
24.04.19	노블타운	3	68.37	500	40	2004
24.04.12	창현	3	79.39	500	35	2002
24.04.08	대방신세계타운(A)	1	83.85	28,000		2003
24.04.05	(958-33)	2	70.78	11,000	17	2015
24.04.05	(958-33)	2	70.78	11,000	40	2015
24.04.02	낙원(A)	2	62.18	12,500		1995
24.04.01	2차둥지빌라	4	73.24	2,000	70	2003
24.03.28	우신(C)	1	84.82	14,500	0	1993
24.03.22	뉴글로벌시티	4	70.5312	23,000	0	2016
24.03.22	대송전원마을	1	77.028	15,000	0	2013
24.03.12	한백기화타운(102)	2	58.96	10,500	0	1995
24.03.12	한백기화타운(102)	2	58.96	10,500	0	1995
24.02.28	삼창	3	45.18	1,000	40	1990
24.02.06	조광	-1	67.45	70	20	1992
24.02.06	조광	-1	67.45	70	20	1992
24.01.21	낙원	1	62.43	8,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월26일	강제경매 마OO		소멸기준
3	2025년4월30일	가압류 대OOOO	128,235,350	소멸
4	2025년6월24일	임차권설정 이OO	220,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	220,000,000 [월]0원	O
이OO	2025.02.05. 2025.01.21.	2025.4.9.	2025.02.05.~2027.02.04.
비고 (매각물건 명세서)	이한웅:대항력 여지 있음.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(2025.06.24. 등기, 임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2025.02.05. 확정일 자 2025.01.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	665,784,700원 330,855,000원	53% 2회
6개월	3건	610,523,133원 344,273,333원	60% 1.7회
12개월	3건	610,523,133원 344,273,333원	60% 1.7회

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