감정가	143,000,000 원
최저가	(70%) 100,100,000 원
보증금	(10%) 10,010,000 원
청구액	100,349,593 원

대구광역시 수성구 신천동로84길 41-4, 4층401호
대구광역시 수성구 수성동4가 1200-16

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사건번호	2025타경6721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	26.00㎡(7.87 평)
건물면적	58.42㎡(17.67 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~272일	2025-10-20	100%	143,000,000	유찰
~303일	2025-11-20	70%	100,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	수성동4가 1200-16	208분의 26	26 ㎡ (7.87평)
건물	수성동4가 1200-16	4층401호 철근콘크리트조	58.42 ㎡ (17.67평)

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 수성동4가 1200-16번지

대지면적

208㎡
(63.03평)

연면적

518.54㎡
(157.13평)

건축면적

129.83㎡
(39.34평)

용적률산정
연면적

518.54㎡
(157.13평)

건폐율

62.42%

용적률

249.3%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.28

사용승인일자

1995.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 수성동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.02	해동101동	2	59.82	30.625	13,270	1994
24.01.24	한백장관	4	67.6425	31.1	10,000	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.25	금호	3	44.82	4,500		1995
25.09.30	선화하이츠	4	75.75	10,000	0	2003
25.09.09	동원Ⅱ	5	59.36	500	26	2004
25.09.07	수성동해	4	59.25	14,500		1995
25.08.31	강변108동	2	59.97	14,000		1995
25.08.27	코오롱	4	74.52	18,000	0	1993
25.08.20	아름	2	73.53	13,000	20	1993
25.07.25	선화하이츠	4	74.3	10,000	0	2003
25.07.25	선화하이츠	4	74.3	10,000	0	2003
25.06.28	수성스위트빌마동	5	71.43	1,000	45	2003
25.06.24	강변111동	3	59.96	8,000	0	1995
25.06.07	아름	3	73.53	11,000	8	1993
25.06.05	동우(1000-7)	1	59.85	24,000		1995
25.06.05	(1210-0)	2	59.96	200	27	1993
25.05.17	강변110동	2	59.88	14,000		1995
25.05.09	강변105동	3	59.61	1,000	52	1995
25.04.30	수성보성	13	49.21	1,000	65	1996
25.04.29	우방사랑마을	9	59.94	1,000	70	1996
25.04.29	우방사랑마을	11	84.98	28,000	0	1996
25.04.25	수성보성	20	49.21	13,650	0	1996
25.04.24	쌍용화성	11	60	15,000	0	1996
25.04.20	쌍용화성	13	84.9	25,000	0	1996
25.04.20	쌍용화성	13	84.9	25,000	0	1996
25.04.19	수성보성	20	49.21	17,000	0	1996
25.04.16	수성우방팔레스	5	30.9081	1,000	45	2002
25.04.14	우방사랑마을	10	134.76	30,000	0	1996
25.04.14	범어삼환나우빌	4	84.9929	10,000	81	2007
25.04.14	쌍용화성	7	60	1,000	70	1996
25.04.10	수성보성	8	49.21	15,000	0	1996
25.04.10	수성보성	2	49.21	1,000	63	1996
25.04.05	수성롯데캐슬	6	140.7856	3,000	160	2008
25.04.04	수성태영데시앙	9	160.4477	5,000	180	2008
25.04.03	조광	3	84.15	20,000	0	1991
25.04.02	대림이편한세상	13	84.9327	29,000	0	2005
25.02.11	코오롱	1	72.96	25,000		1993
25.01.17	(1200-4)	2	54.25	500	35	1994
24.12.27	창조	3	59.78	10,000	0	1995
24.12.16	남양그린	2	59.7	22,000		1995
24.12.09	원호	1	59.16	4,000	25	1996
24.11.28	동원	5	59.75	7,000	0	2003
24.11.07	수성동해	4	59.25	18,100		1995
24.11.05	아름	1	73.53	2,000	67	1993
24.11.02	동성	2	59.85	5,000	40	1995
24.10.31	수정	2	70.04	1,000	60	1994
24.10.30	수성동해	4	59.25	18,100		1995
24.10.16	청산	1	59.37	9,000	0	1995
24.10.15	우남로즈빌	3	76.59	13,000		2002
24.10.07	강변109동	1	59.75	1,000	50	1995
24.10.03	중앙103동	1	38.24	1,000	35	1995
24.09.26	강변109동	2	59.75	10,000	0	1995
24.08.13	강변109동	3	59.75	9,000	0	1995
24.07.27	강변109동	3	59.75	12,900		1995
24.05.31	평안	2	49.49	13,000		1998
24.05.31	은혜빌라트A동	4	41.88	5,000	0	2004
24.05.30	평안	2	49.49	13,000		1998
24.05.01	해동102동	3	56.72	15,000	0	1994
24.04.17	수성101동	4	59.07	16,000	0	1994
24.03.27	네스트빌	3	74.08	18,000	0	2003
24.03.23	해동101동	4	59.82	12,000	0	1994
24.03.15	동원Ⅱ	3	59.36	2,000	32	2004
24.03.07	수성스위트빌마동	2	74.99	10,000	0	2003
24.02.17	사랑가족	1	58.35	700	48	1995
24.01.16	욱진	3	35.92	700	37	1994
24.01.06	수정	3	47.46	1,000	50	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월19일	소유권 조OO		소멸
2	2017년11월27일	압류 대OOOO		소멸기준
3	2023년12월26일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년3월28일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월2일	가압류 신OOOO	398,196,463	소멸
6	2024년11월29일	압류 국		소멸
7	2025년1월20일	압류 경OO		소멸
8	2025년1월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부(방3칸)	75,000,000	O
박OO	2017.06.12. 2017.06.12.	2025.2.14.	2017.06.18.~2025.06.17.
비고 (매각물건 명세서)	박성곤:대항력 여지 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.27.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	665,784,700원 330,855,000원	53% 2회
6개월	3건	610,523,133원 344,273,333원	60% 1.7회
12개월	3건	610,523,133원 344,273,333원	60% 1.7회

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