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공장
수원지방법원 평택지원
 감정가8,056,387,800 원
 최저가(70%) 5,639,471,460 원
 보증금(10%) 563,947,146 원
 청구액5,420,000,000 원
경기도 평택시 청북읍 삼계리 452-6
사건번호 2025타경41764
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전    
토지면적6,940.00㎡(2,099.35 평)
건물면적4,738.02㎡(1,433.25 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-14 경매접수
~1일 
 2025-04-15 경매개시결정
~92일 
 2025-07-15 배당요구종기일
~189일 
 2025-10-20 100%
8,056,387,800
 유찰
~224일 
 2025-11-24 70%
5,639,471,460
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼계리 452-6 공장용지 6676 ㎡
(2,019.49평)
삼계리 452-8 임야 126 ㎡
(38.12평) 		지분 461분의 126 전부
삼계리 452-10 도로 138 ㎡
(41.75평) 		지분 505분의 138 전부
건물
 삼계리 452-6 1층 공장 일반철골구조 2267 ㎡
(685.77평)
삼계리 452-6 지층 공장 일반철골구조 42.37 ㎡
(12.82평)
삼계리 452-6 1층 공장 일반철골구조 390.65 ㎡
(118.17평)
삼계리 452-6 2층 공장 일반철골구조 381.4 ㎡
(115.37평)
삼계리 452-6 3층 공장 일반철골구조 381.4 ㎡
(115.37평)
삼계리 452-6 4층 공장 일반철골구조 381.4 ㎡
(115.37평)
제시외
건물		 삼계리 452-6 작업실 등 476 ㎡
(143.99평) 		포함
삼계리 452-6 창고 등 60 ㎡
(18.15평) 		포함
삼계리 452-6 창고 등 27 ㎡
(8.17평) 		포함
삼계리 452-6 사무실 및 작업실 등 69 ㎡
(20.87평) 		포함
삼계리 452-6 휴게소 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
삼계리 452-6 기계실 등 209 ㎡
(63.22평) 		포함
삼계리 452-6 출입구 4 ㎡
(1.21평) 		포함
삼계리 452-6 옥탑(물탱크실 등) 47.8 ㎡
(14.46평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 지상에 소재하는 자판기, 관리소(컨테이너)는 매각 및 평가 제외. -목록1. 토지상의 석축, 조경석, 조경수, 휀스, 포장 및 관정등 구조물등은 부합물로보아 토지에 포함하여 평가. -목록4.는 지목'임야'이나 현황'도로'이며 현황대로 평가함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-37호의 기계기구 중 기호1.3.은 소재불명으로 평가 제외.(감정평가서 기계기구 목록 참고)
* 본건 목적물은 청북면 삼계리에 소재하는 공장임. 가동중단 상태임. * 본건 목적물 2. 공장은 왼쪽은 내부 거의 공실이나, 오른쪽은 잠겨 있어 알 수 없음. * 본건 목적물 3. 사무동에는

건축물현황

소재지 경기도 평택시 청북읍 삼계리 452-6번지
대지면적   연면적 2267㎡
(686.97평)
건축면적 2267㎡
(686.97평)		 용적률산정
연면적		 2267㎡
(686.97평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2006.07.12 사용승인일자 2007.06.26
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년3월11일
소유권
(OOOO
소멸
2 2015년3월11일
근저당권
중OOOO
4,320,000,000 소멸기준
3 2023년6월7일
근저당권
중OOOO
1,100,000,000 소멸
4 2024년1월22일
압류
국
소멸
5 2024년10월21일
압류
평OO
소멸
6 2024년11월20일
가압류
기OOOO
972,000,000 소멸
7 2024년12월4일
근저당권
안OO
264,000,000 소멸
8 2024년12월16일
근저당권
삼OOOO
400,000,000 소멸
9 2025년2월11일
근저당권
박OO
396,000,000 소멸
10 2025년3월13일
압류
국OOOO
소멸
11 2025년3월19일
가압류
중OOOO
2,156,711,254 소멸
12 2025년3월20일
가압류
중OOOO
28,505,058 소멸
13 2025년4월16일
임의경매
중OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년3월11일
소유권
(OOOO
소멸
2 2015년3월11일
근저당권
중OOOO
4,320,000,000 소멸기준
3 2023년6월7일
근저당권
중OOOO
1,100,000,000 소멸
4 2024년1월22일
압류
국
소멸
5 2024년10월21일
압류
평OO
소멸
6 2024년11월20일
가압류
기OOOO
972,000,000 소멸
7 2024년12월4일
근저당권
안OO
264,000,000 소멸
8 2024년12월16일
근저당권
삼OOOO
400,000,000 소멸
9 2025년2월11일
근저당권
박OO
396,000,000 소멸
10 2025년3월19일
가압류
중OOOO
2,156,711,254 소멸
11 2025년3월20일
가압류
중OOOO
28,505,058 소멸
12 2025년4월16일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOO 목록3.(4002.82㎡) 430,000,000
[월]45,000,000 		X
2020.07.14
없음		 2020.08.01.~2022.07.31.
안OO 목록3.301호(99㎡) 10,000,000
[월]1,000,000 		X
2024.06.10
없음		 2024.05.01.~2026.04.30.
안OO 목록3.301호(20㎡) 미상
[월]미상 		X
2022.05.24
없음		 2022.04.25.~2024.04.24.
어OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 목록3.(1000㎡) 150,000,000
[월]300,000 		X
2021.09.06
없음		 2021.09.21.~2022.08.31.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.18 임금채권자 임OO 주소지변경신청 제출
-일괄매각. (제시외 건물 포함)-본건 지상에 소재하는 자판기, 관리소(컨테이너)는 매각 및 평가 제외. -목록1. 토지상의 석축, 조경석, 조경수, 휀스, 포장 및 관정등 구조물등은 부합물로보아 토지에 포함하여 평가. -목록4.는 지목'임야'이나 현황'도로'이며 현황대로 평가함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-37호의 기계기구 중 기호1.3.은 소재불명으로 평가 제외.(감정평가서 기계기구 목 록 참고)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 222,192,534원
105,327,983원		 45%
3회
6개월 40건 526,291,345원
318,322,221원		 46%
3회
12개월 104건 630,066,903원
348,778,697원		 45%
2.9회


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