감정가	2,747,547,000 원
최저가	(70%) 1,923,282,900 원
보증금	(10%) 192,328,290 원
청구액	0 원

경기도 평택시 독곡동 산10

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사건번호	2025타경41570
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9,251.00㎡(2,798.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~92일	2025-06-12	배당요구종기일
~222일	2025-10-20	100%	2,747,547,000	유찰
~257일	2025-11-24	70%	1,923,282,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	독곡동 산10	임야	9251 ㎡ (2,798.43평)
참고 사항	-자연림 상태임. -현황서에 의하면 본건에 분묘1기가 소재하며 자연림 특성상 추가적인 분묘가 소재할 가능성이 있다고 기재되어 있으며 소유자 최원희와 유선통화에서는 분묘는 이미 이장을 마쳤고 터만 남아있다고 하므로 실제 분묘 소재 여부를 확인 후 입찰요망. * 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무 등 나무가 울창한 경사진 산임. * 본건 목적물 지상에 분묘 1기가 소재함. 임야의 특성상 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 더 있을 수 있음. * 본건 목적물의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 평택시 독곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	자연녹지	-	4754	169,105
25.10.20	임야	자연녹지	8m미만	207	7,365
25.10.20	대	자연녹지	8m미만	96	3,530	지분
25.08.07	답	생산녹지	12m미만	337	24,190
25.08.07	답	생산녹지	12m미만	1647	115,810
25.07.10	임야	자연녹지	8m미만	623	11,102
25.07.10	임야	자연녹지	8m미만	650	11,583
25.07.10	도로	자연녹지	8m미만	407.55	7,261	지분
25.07.10	도로	자연녹지	8m미만	1	18	지분
25.07.10	도로	자연녹지	8m미만	1	18	지분
25.07.10	도로	자연녹지	8m미만	1	18	지분
25.06.26	도로	자연녹지	25m이상	84	19,927	지분
25.06.26	도로	자연녹지	12m미만	31.8	7,552	지분
25.06.26	도로	자연녹지	8m미만	14.3	2,498	지분
25.06.16	답	생산관리	8m미만	5183	203,800
25.05.23	대	자연녹지	-	31	2,250
25.05.06	도로	제1종일반주거	8m미만	37.91	650	지분
25.04.28	답	생산관리	8m미만	431	15,600
25.04.26	도로	제1종일반주거	8m미만	37.91	650	지분
25.04.01	도로	자연녹지	8m미만	33	1,700	지분
25.04.01	도로	자연녹지	8m미만	172	8,840	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	2299	118,150	지분
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	261	13,430	지분
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	219	11,220	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	488	25,160	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	830	20,080	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	321	16,490	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	4830	248,370	지분
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	485	24,990	지분
25.04.01	대	자연녹지	-	156	7,990	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	691	35,530	지분
25.03.27	임야	자연녹지	8m미만	594	19,000
25.03.27	도로	자연녹지	8m미만	68.15	910	지분
25.03.27	도로	자연녹지	8m미만	68.15	900	지분
25.03.27	임야	자연녹지	8m미만	594	19,000
25.02.18	답	제2종일반주거	8m미만	1.39	100	지분
25.01.22	답	생산관리	8m미만	383.8	11,600	지분
25.01.15	대	자연녹지	-	66	2,993	지분
25.01.15	임야	자연녹지	-	900	40,860
25.01.15	대	자연녹지	8m미만	468	21,247
24.12.31	답	생산관리	8m미만	141	4,385
24.12.30	답	생산관리	8m미만	383.8	12,000	지분
24.12.24	답	제2종일반주거	8m미만	1.39	100	지분
24.12.10	도로	자연녹지	12m미만	3.3	202	지분
24.12.10	임야	자연녹지	-	1538	89,442
24.12.10	대	자연녹지	-	568	33,051
24.12.10	도로	자연녹지	12m미만	11.6	712	지분
24.12.10	대	자연녹지	-	20	1,163	지분
24.12.10	도로	자연녹지	12m미만	6.7	411	지분
24.12.10	대	자연녹지	-	20	1,163	지분
24.12.10	도로	자연녹지	12m미만	10	614	지분
24.12.10	도로	자연녹지	8m미만	10	582	지분
24.12.10	도로	자연녹지	12m미만	1	61	지분
24.12.02	전	자연녹지	8m미만	76	3,220
24.11.27	도로	제1종일반주거	-	53	6,784
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	33	1,690	지분
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	327	16,830	지분
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	172	8,840	지분
24.11.20	임야	자연녹지	-	1915	98,430	지분
24.11.20	대	자연녹지	-	121	6,220	지분
24.11.20	전	자연녹지	8m미만	261	13,430	지분
24.11.20	전	자연녹지	8m미만	382	19,720	지분
24.11.20	전	자연녹지	8m미만	75	3,910	지분
24.11.20	임야	자연녹지	-	1147	58,980	지분
24.11.20	임야	자연녹지	-	4698	241,580	지분
24.11.20	임야	자연녹지	-	2742	141,110	지분
24.11.20	임야	자연녹지	8m미만	440	22,640
24.11.20	대	자연녹지	8m미만	176	9,050	지분
24.11.15	도로	제1종일반주거	8m미만	2.2	60	지분
24.11.02	임야	제2종일반주거	8m미만	6.52	520	지분
24.10.18	답	생산관리	8m미만	1807	65,000
24.10.10	답	생산녹지	8m미만	61	2,667
24.10.10	답	생산녹지	8m미만	9	374
24.06.14	도로	자연녹지	12m미만	166	5,000
24.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	13	2,400
24.05.29	대	제1종일반주거	25m이상	165	31,600
24.05.29	대	제1종일반주거	25m이상	165	31,517
24.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	13	2,483
24.05.24	답	제2종일반주거	8m미만	1.39	126	지분
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	23	400	지분
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	91	1,600	지분
24.05.16	답	제2종일반주거	8m미만	1.39	126	지분
24.05.10	전	제1종일반주거	-	79	6,986
24.04.26	전	제1종일반주거	-	314	38,000
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	15	688	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	35	1,720	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	2	172	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	13	688	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	2	172	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	35	1,720	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	2	172	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	13	688	지분
24.04.15	임야	자연녹지	-	28	1,260
24.04.15	임야	자연녹지	-	1072	55,300
24.04.15	임야	자연녹지	-	1072	55,300
24.04.15	임야	자연녹지	-	28	1,260
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	2	172	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	15	688	지분
24.04.01	도로	자연녹지	12m미만	15	975	지분
24.04.01	도로	자연녹지	12m미만	15	975	지분
24.03.20	답	제2종일반주거	-	1.39	126	지분
24.03.20	답	제2종일반주거	-	1.39	126	지분
24.03.20	답	제2종일반주거	-	1.39	126	지분
24.01.30	답	생산관리	-	995	48,000
24.01.25	답	생산관리	8m미만	62	1,897
24.01.15	답	생산녹지	-	2,030	122,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년6월14일	소유권 최OO	소멸
2	2022년12월19일	소유권 최OO	소멸
3	2012년6월14일	소유권 최OO	소멸
4	2021년1월20일	소유권 최OO	소멸
5	2012년6월14일	소유권 최OO	소멸
6	2023년3월31일	소유권 김OO	소멸
7	2023년3월31일	소유권 김OO	소멸
8	2025년3월14일	임의경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.14. 경매개시결정 설정 등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

-자연림 상태임. -현황서에 의하면 본건에 분묘1기가 소재하며 자연림 특성상 추가적인 분묘가 소재할 가능성이 있다고 기재되어 있으며 소유 자 최원희와 유선통화에서는 분묘는 이미 이장을 마쳤고 터만 남아있다고 하므로 실제 분묘 소재 여부를 확인 후 입찰요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	595,914,150원 260,344,380원	56% 2.1회
6개월	16건	494,923,231원 221,551,620원	53% 2.4회
12개월	31건	632,730,725원 362,586,146원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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