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다가구주택
수원지방법원 평택지원
 감정가1,330,384,320 원
 최저가(70%) 931,269,020 원
 보증금(10%) 93,126,902 원
 청구액285,437,430 원
경기도 평택시 용이동 442-22
사건번호 2025타경41278
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전    
토지면적282.70㎡(85.52 평)
건물면적542.10㎡(163.99 평)
채무/소유자김OO / 윤OO외 3명
채권자봉OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~1일 
 2025-02-06 경매개시결정
~93일 
 2025-05-09 배당요구종기일
~257일 
 2025-10-20 100%
1,330,384,320
 유찰
~292일 
 2025-11-24 70%
931,269,020
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용이동 442-22 대 282.7 ㎡
(85.52평)
건물
 용이동 442-22 1층 계단실 철근콘크리트구조 23.63 ㎡
(7.15평)
용이동 442-22 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 149.01 ㎡
(45.08평)
용이동 442-22 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 149.01 ㎡
(45.08평)
용이동 442-22 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 145.95 ㎡
(44.15평)
제시외
건물		 용이동 442-22 제시외건물(발코니) 3.2 ㎡
(0.97평) 		포함
용이동 442-22 제시외건물(발코니) 15.3 ㎡
(4.63평) 		포함
용이동 442-22 제시외건물(발코니) 3.2 ㎡
(0.97평) 		포함
용이동 442-22 제시외건물(발코니) 15.3 ㎡
(4.63평) 		포함
용이동 442-22 제시외건물(발코니) 3.2 ㎡
(0.97평) 		포함
용이동 442-22 제시외건물(발코니) 18.3 ㎡
(5.54평) 		포함
용이동 442-22 제시외건물(옥탑) 16 ㎡
(4.84평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급배수설비, 차양등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
* 본건 부동산은 노블레스1 주택으로 1층 주차장, 2층 201호~205호 5가구

건축물현황

소재지 경기도 평택시 용이동 442-22번지
대지면적 282.7㎡
(85.67평)		 연면적 467.6㎡
(141.7평)
건축면적 167.55㎡
(50.77평)		 용적률산정
연면적		 467.6㎡
(141.7평)
건폐율 59.27% 용적률 165.41%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2010.09.09 사용승인일자 2011.01.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 평택시 용이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.06다가구645.26378140,0002018

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년8월29일
소유권
윤OO
소멸
2 2011년8월29일
소유권
김OOOO
소멸
3 2011년8월29일
소유권
김OO
소멸
4 2011년8월29일
소유권
김OO
소멸
5 2011년1월27일
근저당권
봉OOOO
364,000,000 소멸기준
6 2025년2월7일
임의경매
봉OOOO
소멸
7 2025년9월3일
압류
평OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년8월29일
소유권
윤OO
소멸
2 2011년8월29일
소유권
김OOOO
소멸
3 2011년8월29일
소유권
김OO
소멸
4 2011년8월29일
소유권
김OO
소멸
5 2011년1월27일
근저당권
봉OOOO
364,000,000 소멸기준
6 2024년7월16일
임차권설정
박OO
35,000,000 소멸
7 2024년8월29일
임차권설정
양OO
50,000,000 소멸
8 2024년11월7일
가압류
양OO
50,000,000 소멸
9 2025년2월7일
임의경매
봉OOOO
소멸
10 2025년4월7일
압류
평OO
소멸
11 2025년4월8일
임차권설정
김OO
50,000,000 소멸
12 2025년7월9일
임차권설정
김O
80,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
XOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.10.30.
미상		 미상
김O 403호전체(약40㎡) 80,000,000
 X
2022.11.8.
 2025.3.11. 2022.11.8.~
김OO 305호 미상
[월]미상 		X
2024.3.5.
미상		 미상
김OO 204호 50,000,000
 X
2021.3.11.
2021.2.25.		 2025.2.14. 2021.3.11.~2025.3.10.
김OO 302호전체와공용부분(약40㎡) 55,000,000
[월]80,000 		X
2021.11.12.
2021.11.12.		 2025.4.4. 2021.11.12.~현재
김OO 202호 미상
[월]미상 		X
2023.5.24.
미상		 미상
박OO 304호전체(약30㎡) 35,000,000
[월]300,000 		X
2022.7.8.
2022.7.8.		 2025.3.12. 2022.7.8~2024.7.8.
변OOOOOOOOOOOOOOOO 303호 50,000,000
 X
2019.10.22.
2019.10.22.		 2025.2.26. 2019.10.20.~현재
양OO 203호 50,000,000
 X
2021.4.22.
2021.3.26.		 2025.4.29. 2021.4.12.~2024.8.29.
이OO 205호 미상
[월]미상 		X
2019.11.5.
미상		 미상
임OO 404호전체(약30㎡) 50,000,000
[월]300,000 		X
2022.11.22.
2022.11.22.		 2025.3.18. 2022.10.22.~2024.10.22.
정OO 202호 10,000,000
 X
2020.12.22.
 2025.4.3. 2019.8.5.
최OO 402호 65,000,000
 X
2022.2.9.
2022.2.9.		 2025.2.24. 2022.2.9.~
비고
(매각물건
명세서)		 김민:목록2. 을구 순위번호 7번 2025. 7. 9.접수 제3551112호 주택임차권 김유빈:목록2. 을구 순위번호 6번 2025. 4. 8.접수 제1534563호 주택임차권 김윤수:권리신고및배당요구신청서상 월세8만원으로 기재하였으나 임대차계약서상 월차임은 없으며 관리비가 8만원임 박경화:목록2. 을구 순위번호 4번 2024. 7. 16.접수 제35517호 주택임차권 양도영:목록2. 을구 순위번호 6번 2025. 4. 8. 제1534563호 주택임차권등기 정태진:상가임대차현황서 대신 '2020.12.22.자로 사업장 소재지를 평택시 용이동 442-22, 202호로 정정신고하였다는 사실증명 을 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,330,384,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 285,437,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.1.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급배수설비, 차양등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 473,683,703원
290,923,407원		 56%
2.3회
6개월 8건 446,669,575원
290,855,681원		 62%
2회
12개월 9건 450,461,043원
296,438,383원		 63%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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