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166
근린주택
수원지방법원 평택지원
 감정가3,212,443,720 원
 최저가(70%) 2,248,710,600 원
 보증금(10%) 224,871,060 원
 청구액19,424,767 원
경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동
사건번호 2025타경40231
중복사건중복 2025타경689,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적640.02㎡(193.61 평)
건물면적987.66㎡(298.77 평)
채무/소유자유OOOOOOOOOOOO / 유OOOOOOOOOOOO
채권자임OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-07 경매접수
~6일 
 2025-01-13 경매개시결정
~98일 
 2025-04-15 배당요구종기일
~286일 
 2025-10-20 100%
3,212,443,720
 유찰
~321일 
 2025-11-24 70%
2,248,710,600
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가곡리 550-38 잡종지 240 ㎡
(72.60평)
가곡리 550-36 잡종지 250 ㎡
(75.63평)
가곡리 550-89 도로 150.02 ㎡
(45.38평) 		지분 1190600분의 30004 전부
건물
 가곡리 550-36 1층 사무소 철근크리트구조 35.3 ㎡
(10.68평)
가곡리 550-36 1층 계단실 철근크리트구조 26.4 ㎡
(7.99평)
가곡리 550-36 2층 다가구 철근크리트구조 142.96 ㎡
(43.25평)
가곡리 550-36 3층 다가구 철근크리트구조 142.6 ㎡
(43.14평)
가곡리 550-36 4층 다가구 철근크리트구조 146.51 ㎡
(44.32평)
가곡리 550-38 1층 계단실 철근콘크리트구조 21.36 ㎡
(6.46평)
가곡리 550-38 1층 사무소 철근콘크리트구조 11.22 ㎡
(3.39평)
가곡리 550-38 2층 다가구 철근콘크리트구조 160.56 ㎡
(48.57평)
가곡리 550-38 3층 다가구 철근콘크리트구조 160.2 ㎡
(48.46평)
가곡리 550-38 4층 다가구 철근콘크리트구조 140.55 ㎡
(42.52평)
참고
사항		 -일괄매각 -목록5. 는 도로로 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) -목록2. 건물의 4층 다락을 포함하여 평가하였음.
* 본건 목록 1.은 진위면에 소재하는 `더트리니티5` 다가구(8가구, 1층 점포) 주택임. * 본건 목록 2.


국토부실거래가 경기도 평택시 진위면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.17단독109.2846950,4802015
24.03.17단독109.2846950,4802015
24.03.01단독186.13118322,5772003
24.02.05단독196.02348.460,0002023

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월2일
소유권
유OOOO
소멸
2 2020년7월2일
근저당권
푸OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2022년12월28일
근저당권
김OO
150,000,000 소멸
4 2024년3월5일
가압류
임OO
45,565,405 소멸
5 2025년1월13일
강제경매
임OO
소멸
6 2025년4월7일
압류
국
소멸
7 2025년4월14일
가압류
수OOO
78,914,945 소멸
8 2025년4월29일
근저당권
비OOOO
500,000,000 소멸
9 2025년7월3일
압류
국OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월2일
소유권
유OOOO
소멸
2 2020년7월2일
근저당권
푸OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2022년12월28일
근저당권
김OO
150,000,000 소멸
4 2024년3월5일
가압류
임OO
45,565,405 소멸
5 2024년11월27일
임차권설정
정OO
160,000,000 소멸
6 2025년1월13일
강제경매
임OO
소멸
7 2025년4월14일
가압류
수OOO
78,914,945 소멸
8 2025년4월29일
근저당권
비OOOO
500,000,000 소멸
9 2025년7월3일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년8월28일
임차권설정
박OO
3,000,000 소멸
11 2025년8월28일
임차권설정
박OO
3,000,000 소멸
12 2025년9월5일
임차권설정
허OO
110,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOO 목록1.가곡리550-36,1동 1층(493.11㎡) 5,000,000
[월]500,000 		X
2022.11.17
 2022.10.25.~2024.10.24.
(OOOOOOOOOOOOOOOO 목록2.가곡리550-38,1층(490㎡) 20,000,000
[월]800,000 		O
2020.05.01
없음		 2020.04.27.~2022.04.27.
문OO 목록1.가곡리550-36,1동303호 55,000,00060,000,000
[월]430,000430,000원(배당요구신청서첨부임대차계약서상월세350,000원) 		X
2020.07.062020.7.6.
미상2020.7.6.		 2025.3.6. 미상2020.7.6.~
박OO 목록2.가곡리550-38,203호(55.29㎡) 130,000,000(미반환보증금124,000,000원)
 X
2022.6.28.
2022.6.13.		 2022.6.27.
박OO 목록2.가곡리550-38,202호 미상40,000,000
[월]미상 		X
2021.09.102021.09.10.
미상2021.09.10.		 2025.2.14. 미상2021.09.10.~현재
손OO 목록2.가곡리550-38,301호 미상115,500,000
[월]미상 		X
2020.04.142020.4.14.
미상2022.3.28.		 2025.3.4. 미상2020.4.14.~2026.4.13.
안OO 목록2.가곡리550-38,201호 미상1차:110,000,0002차:115,500,000
[월]미상 		X
2020.05.292020.05.29.
미상1차:2020.5.6.2차:2022.4.21.		 2025.2.14. 미상2020.05.29.~2024.05.28.
엄OO 목록1.가곡리550-36,1동201호 미상115,500,000
[월]미상 		X
2020.07.242020.7.24.
미상2024.7.19.		 2025.3.21. 미상2024.7.24.~2026.7.23.
이OO 목록1.가곡리550-36,1동402호 미상130,000,000
[월]미상 		X
2024.08.302024.8.30.
미상2024.8.30.		 2025.4.10. 미상2024.8.26.~2026.10.31.
정OO 목록2.가곡리550-38,302호 미상70,000,000
[월]미상 		X
2022.09.152022.9.15.
미상2022.9.15.		 2025.4.7. 미상2022.9.15.~2026.9.14.
정OO 목록1.가곡리550-36,1동401호(70㎡) 55,000,000미상1차:160,000,0002차:168,000,000(미반환보증금55,000,000원)
[월]미상 		X
2020.7.8.2020.07.082020.07.08.
2020.7.8.미상1차:2020.7.8.2차:2022.6.14.		 2025.2.13. 2020.7.8.미상2020.07.20.~2024.07.19.
정OO 목록2.가곡리550-38,402호 미상100,000,000
[월]미상 		X
2024.05.082024.5.8.
미상2024.5.8.		 2025.2.17. 미상2024.4.28.~2026.4.27
조OO 목록2.가곡리550-38,303호 미상130,000,000
[월]미상 		X
2021.03.222021.03.22.
미상2021.03.19.		 2025.4.14. 미상2021.03.20.~2025.03.18.
허OO 목록1.가곡리550-36,1동203호 미상1차:110,000,0002차:115,500,000
[월]미상 		X
2020.08.072020.8.7.
미상1차:2020.7.22.2차:2022.8.9.		 2025.3.31. 미상2020.8.7.~2026.8.6.
비고
(매각물건
명세서)		 정현경:2024.5.8. 401호에서 402호로 전출

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,424,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경689,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.4.:2020.7.2. 근저당권 설정 목록2.3.5.:2020.2.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각 -목록5. 는 도로로 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) -목록2. 건물의 4층 다락을 포함하여 평가하였음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 153,833,333원
93,281,076원		 62%
1.9회
6개월 12건 153,833,333원
93,281,076원		 62%
1.9회
12개월 12건 153,833,333원
93,281,076원		 62%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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