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도시형생활주택
대전지방법원 천안지원
 감정가112,000,000 원
 최저가(49%) 54,880,000 원
 보증금(10%) 5,488,000 원
 청구액129,759,228 원
충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
사건번호 2025타경11352
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적7.89㎡(2.39 평)
건물면적41.12㎡(12.44 평)
채무/소유자윤OO / 윤OO
채권자오OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-04 경매접수
~2일 
 2025-03-06 경매개시결정
~98일 
 2025-06-10 배당요구종기일
~230일 
 2025-10-20 100%
112,000,000
 유찰
~265일 
 2025-11-24 70%
78,400,000
 유찰
~300일 
 2025-12-29 49%
54,880,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 성정동 1475 1483.8분의 7.8902 7.8902 ㎡
(2.39평)
건물
 성정동 1475 7층703호 철근콘크리트구조 41.1155 ㎡
(12.44평)

건축물현황

소재지 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475번지
대지면적 1483.8㎡
(449.64평)		 연면적 14941.806㎡
(4527.82평)
건축면적 1186.5866㎡
(359.57평)		 용적률산정
연면적		 10178.941㎡
(3084.53평)
건폐율 79.97% 용적률 686%
지상층수 12층 지하층수 4층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2014.12.16 사용승인일자 2016.09.06
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월9일
소유권
윤OO
소멸
2 2020년6월3일
가압류
농OOOO
20,390,480 소멸기준
3 2020년10월7일
근저당권
이O
50,000,000 소멸
4 2023년2월3일
압류
국
소멸
5 2023년7월20일
임차권설정
오OO
110,000,000 소멸
6 2024년4월4일
압류
국OOOO
소멸
7 2025년3월6일
강제경매
오OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
오OO 건물의전부 110,000,000
 O
2018.11.23.
2018.11.23.		 2025.03.26. 2018.12.05.부터2023.08.03.까지
비고
(매각물건
명세서)		 오훤석:경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 및 확정 일자 2018.11.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서 천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 168,000,000원
43,600,000원		 26%
4회
6개월 1건 168,000,000원
43,600,000원		 26%
4회
12개월 2건 115,000,000원
44,505,000원		 50%
2.5회


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