감정가	139,119,260 원
최저가	(70%) 97,383,000 원
보증금	(10%) 9,738,300 원
청구액	148,888,451 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 441-14

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사건번호	2025타경11322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,771.30㎡(838.32 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	우OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~9일	2025-03-05	경매개시결정
~105일	2025-06-09	배당요구종기일
~238일	2025-10-20	100%	139,119,260	유찰
~273일	2025-11-24	70%	97,383,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉항리 441-14	답	2771.3 ㎡ (838.32평)
제시외 건물	봉항리 441-14	비닐하우스	470 ㎡ (142.18평)	제외
	봉항리 441-14	비닐하우스	530 ㎡ (160.33평)	제외
	봉항리 441-14	비닐하우스	550 ㎡ (166.38평)	제외
참고 사항	-농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -제시 외 비닐하우스 3동(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 소재하나 매각에서 제외, 해체 용이하므로 감안단가 적용하지 않음. -제시 외 ㉢이 인접필지 일부 침범한 것으로 보이므로 경계 확인 요함. 1) 비닐하우스가 3동이 있으며, 육안상 1동이 타인

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년10월18일	근저당권 우OOOO	172,900,000	소멸기준
3	2023년10월18일	지상권 우OOOO		소멸
4	2024년1월29일	근저당권 이OO	26,000,000	소멸
5	2025년3월5일	임의경매 우OOOO		소멸
6	2025년4월21일	근저당권 임OO	68,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -제시 외 비닐하우스 3동(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 소재하나 매각에서 제외, 해체 용이하므로 감안단가 적용하지 않음. -제시 외 ㉢이 인접필지 일부 침범한 것으로 보이므로 경계 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,105,483,529원 961,292,333원	36% 3회
6개월	3건	2,105,483,529원 961,292,333원	36% 3회
12개월	3건	2,105,483,529원 961,292,333원	36% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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