감정가	215,410,000 원
최저가	(70%) 150,787,000 원
보증금	(10%) 15,078,700 원
청구액	65,464,229 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-22

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사건번호	2025타경10705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	820.00㎡(248.05 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	윤OO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~5일	2025-01-20	경매개시결정
~98일	2025-04-23	배당요구종기일
~278일	2025-10-20	100%	215,410,000	유찰
~313일	2025-11-24	70%	150,787,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호당리 142-22	대	820 ㎡ (248.05평)
건물	호당리 142-22	1층 소매점 경량철골구조	50 ㎡ (15.13평)
제시외 건물	호당리 142-22	창고	600 ㎡ (181.50평)	제외
참고 사항	일괄매각. 매각에서 제외되는 제시 외 창고(감정평가서상 ㈀)있음. 해체 용이하므로 감안단가 적용하지 않음. 부동산 목록

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-22번지

대지면적

820㎡
(248.48평)

연면적

50㎡
(15.15평)

건축면적

50㎡
(15.15평)

용적률산정
연면적

50㎡
(15.15평)

건폐율

6.1%

용적률

6.1%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.03.16

사용승인일자

2020.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년11월29일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2017년11월29일	지상권 북OOOO		소멸
4	2022년6월10일	가압류 씨OOOO	713,600,000	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월10일	가압류 씨OOOO	713,600,000	소멸기준
3	2023년4월24일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년8월6일	압류 국		소멸
5	2025년1월20일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,464,229원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2017.11.29. 근저당권 설정 목록2. 2022.06.10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 매각에서 제외되는 제시 외 창고(감정평가서상 ㈀)있음. 해체 용이하므로 감안단가 적용하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	349,350,277원 176,615,286원	53% 2.5회
6개월	22건	450,222,904원 221,320,228원	53% 2.5회
12개월	43건	1,051,885,947원 595,688,249원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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