감정가	658,000,000 원
최저가	(70%) 460,600,000 원
보증금	(10%) 46,060,000 원
청구액	743,106,330 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층303호

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사건번호	2025타경398 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.84㎡(9.03 평)
건물면적	139.03㎡(42.06 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~96일	2025-06-04	배당요구종기일
~234일	2025-10-20	100%	658,000,000	유찰
~269일	2025-11-24	70%	460,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	청당동 491	992.2분의 29.8382	29.8382 ㎡ (9.03평)
건물	청당동 491	3층303호 철근콘크리트구조	139.03 ㎡ (42.06평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 491번지

대지면적

992.2㎡
(300.67평)

연면적

7572.87㎡
(2294.81평)

건축면적

693.42㎡
(210.13평)

용적률산정
연면적

5550.96㎡
(1682.11평)

건폐율

69.89%

용적률

559.46%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.02

사용승인일자

2017.06.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	684.59㎡ (207.45평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	684.59㎡ (207.45평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점),제1종	684.59㎡ (207.45평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점),제1종	684.59㎡ (207.45평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(치과의원,의원),제	684.59㎡ (207.45평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(치과의원,의원),제	684.59㎡ (207.45평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원),제2종근린생	684.59㎡ (207.45평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원),제2종근린생	684.59㎡ (207.45평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소,학원)	684.59㎡ (207.45평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소,학원)	684.59㎡ (207.45평)
6층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원),제2종근린생활시설	684.59㎡ (207.45평)
6층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원),제2종근린생활시설	684.59㎡ (207.45평)
7층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	684.59㎡ (207.45평)
7층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	684.59㎡ (207.45평)
8층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	467.82㎡ (141.76평)
8층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	467.82㎡ (141.76평)
9층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	291.01㎡ (88.18평)
9층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	291.01㎡ (88.18평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,관리실,MDF	841.2㎡ (254.91평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,관리실,MDF	841.2㎡ (254.91평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,창고	841.2㎡ (254.91평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,창고	841.2㎡ (254.91평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	339.51㎡ (102.88평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	339.51㎡ (102.88평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월17일	소유권 심OO		소멸
2	2019년12월17일	근저당권 수OOO	440,400,000	소멸기준
3	2022년6월23일	가압류 서OOOO	148,069,400	소멸
4	2023년5월11일	가압류 (OOOO	23,227,678	소멸
5	2023년12월1일	압류 국		소멸
6	2023년12월11일	압류 천OO		소멸
7	2023년12월27일	압류 국		소멸
8	2024년1월17일	압류 국		소멸
9	2025년3월5일	임의경매 에OOOO		소멸
10	2025년4월22일	가압류 주OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	303호	미상
(OOOOOOOOOOOOO			미상

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	100,730,769원 52,832,538원	51% 2회
6개월	20건	942,754,879원 486,186,150원	52% 2.1회
12개월	20건	942,754,879원 486,186,150원	52% 2.1회

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