감정가	209,960,000 원
최저가	(70%) 146,972,000 원
보증금	(10%) 14,697,200 원
청구액	92,296,632 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 323

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사건번호	2025타경376 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05 평)
건물면적
채무/소유자	풍OO / 풍OO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~250일	2025-10-20	100%	209,960,000	유찰
~285일	2025-11-24	70%	146,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉항리 323	전	684 ㎡ (206.91평)
토지	봉항리 324	전	2936 ㎡ (888.14평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 일부가 농로로 사용되고 있으며, 진입로의 일부가 타인 소유이므로 별도 확인 요함. 부동산 목록

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월15일	소유권 풍OO		소멸
2	2017년5월8일	근저당권 동OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2020년7월7일	가압류 헬OOOO	400,000,000	소멸
4	2024년11월25일	가처분 헬OOOO		소멸
5	2025년2월13일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 일부가 농로로 사용되고 있으며, 진입로의 일부가 타인 소유이므로 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	189,098,743원 155,738,229원	95% 2회
6개월	20건	164,962,760원 119,980,115원	79% 2.2회
12개월	45건	196,479,583원 119,029,626원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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