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41
전
창원지방법원 거창지원
 감정가5,800,000 원
 최저가(64%) 3,712,000 원
 보증금(10%) 371,200 원
 청구액38,305,060 원
경상남도 거창군 가북면 몽석리 250
사건번호 2025타경10063
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 46일전    
토지면적602.00㎡(182.11 평)
건물면적
채무/소유자유OO / 유OO
채권자상OOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-15 경매접수
~1일 
 2025-01-16 경매개시결정
~96일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~275일 
 2025-10-17 100%
5,800,000
 유찰
~310일 
 2025-11-21 80%
4,640,000
 유찰
~359일 
 2026-01-09 64%
3,712,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 몽석리 250 전 602 ㎡
(182.11평)
참고
사항		 - 토지 지상에 분묘 3기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 북동측 경계 부분에 분묘가 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 지적경계는 측량을 요함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)


국토부실거래가 경상남도 거창군 가북면 몽석리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27대계획관리8m미만4432,400
25.09.19대보전관리8m미만188300
25.08.11답농림8m미만4341,400
25.08.09대보전관리8m미만5455,000
25.08.09대보전관리8m미만94300지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년7월9일
소유권
유OO
소멸
2 2025년1월16일
강제경매
상OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 토지 지상에 분묘 3기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 북동측 경계 부분에 분묘가 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 지적경계는 측량을 요함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 276,542,235원
89,460,000원		 52%
4.5회
6개월 17건 199,837,324원
65,136,578원		 45%
5.1회
12개월 36건 140,106,819원
52,794,223원		 49%
4.3회


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