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9
전
창원지방법원 거창지원
 감정가9,491,000 원
 최저가(80%) 7,593,000 원
 보증금(10%) 759,300 원
 청구액32,371,674 원
경상남도 함양군 함양읍 난평리 651
사건번호 2025타경103
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전    
토지면적282.00㎡(85.31 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-14 경매접수
~0일 
 2025-01-14 경매개시결정
~92일 
 2025-04-16 배당요구종기일
~276일 
 2025-10-17 100%
9,491,000
 유찰
~311일 
 2025-11-21 80%
7,593,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 난평리 651 전 130.5 ㎡
(39.48평) 		지분 6분의 1 전부
난평리 695 전 102.5 ㎡
(31.01평) 		지분 6분의 1 전부
난평리 789 전 49 ㎡
(14.82평) 		지분 6분의 1 전부
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘 3기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지 지상 소재 제시외 수목(밤나무, 약 17주)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)


국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 난평리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.19대생산관리25m미만1553,090
25.10.19대생산관리8m미만56910
25.08.20대계획관리8m미만2412,000
25.05.30답농림8m미만220811,261
25.05.13답농림8m미만11862,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년11월22일
소유권
김OO
소멸
2 1994년11월22일
소유권
김OO
소멸
3 1994년11월22일
소유권
김OO
소멸
4 1994년11월22일
소유권
김OO
소멸
5 1994년11월22일
소유권
김OO
소멸
6 1994년11월22일
소유권
김OO
소멸
7 2020년8월28일
가압류
농OOOO
8,784,777 소멸기준
8 2022년2월17일
압류
국
소멸
9 2022년9월21일
압류
시OO
소멸
10 2023년3월29일
압류
영OOO
소멸
11 2023년9월27일
압류
국
소멸
12 2024년8월26일
가압류
(OOOO
29,609,647 소멸
13 2025년1월14일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘 3기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지 지상 소재 제시외 수목(밤나무, 약 17주)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격 을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 57,827,601원
28,632,349원		 46%
5회
6개월 24건 87,277,392원
38,534,091원		 42%
5회
12개월 47건 72,538,502원
32,347,685원		 45%
4.6회


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