감정가	98,645,750 원
최저가	(64%) 63,134,000 원
보증금	(10%) 6,313,400 원
청구액	42,663,000 원

경상남도 함양군 유림면 옥매리 691-1

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사건번호	2025타경42 물건번호
중복사건	중복 2023타경12201,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 45일전
토지면적	863.00㎡(261.06 평)
건물면적	127.39㎡(38.54 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~120일	2025-05-07	배당요구종기일
~283일	2025-10-17	100%	98,645,750	유찰
~318일	2025-11-21	80%	78,917,000	유찰
~367일	2026-01-09	64%	63,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥매리 691-1	대	850 ㎡ (257.13평)
토지	옥매리 694-3	대	13 ㎡ (3.93평)
건물	옥매리 691-1	1층 주택 목조	52.89 ㎡ (16.00평)
	옥매리 691-1	1층 주택 목조	42.97 ㎡ (13.00평)
	옥매리 691-1	1층 주택 목조	19.83 ㎡ (6.00평)
제시외 건물	옥매리 691-1	보일러실 및 화장실	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-1호의 공부상 면적은 "52.89㎡"이나 현황은 약 "60㎡"임 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-2호의 공부상 지번은 '691-1번지'이나, 현황 소재 지번은 '691-1, 690번지'로 건물 일부가 인접필지(옥매리 690)에 소재함 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-3은 공부상 '목조 스레트지붕 단층 창고 19.3㎡'이나, 현황은 '소재불명'임 - 목록 3번 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로'임 1. 함양군 유림면 옥매리 784-5 : 유림면 옥매리 소재 차의마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부는 야적장(퇴비, 곤포샤일리지) 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분경계 구분확인이 불가능함. 2. 함양군 휴천면 문정리 141 : 휴천면 문정리 소재 문하마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 두릅나무 및 수종미상의 수목이 소재한 임야 로 이용됨. 3. 함양군 유림면 옥매리 691-1 : 유림면 옥매리 소재 옥동마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 일부는 도로 로 이용되는것 같으나 정확한 경계는 측량을 요함. 4. 함양군 휴천면 호산리 395-1 : 휴천면 호산리 소재 산두마을 북측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 5. 함양군 유림면 옥매리 694-3 : 유림면 옥매리 소재 옥동마을 내에 위치하며 현황은 창고부지 일부 및 마당 으로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 함양군 유림면 옥매리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.12	99.87	16,500		2018

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년1월19일	소유권 노OO	소멸
2	2024년3월13일	압류 함OO	소멸기준
3	2025년1월8일	강제경매 김OO	소멸
4	2025년7월3일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년1월19일	소유권 노OO	소멸
2	2025년1월8일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2025년7월3일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2024. 3. 13. 압류 목록 2 : 설정 2025. 1. 8. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-1호의 공부상 면적은 "52.89㎡"이나 현황은 약 "60㎡"임 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-2호의 공부상 지번은 '691-1번지'이나, 현황 소재 지번은 '691-1, 690번지'로 건물 일부 가 인접필지(옥매리 690)에 소재함 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-3은 공부상 '목조 스레트지붕 단층 창고 19.3㎡'이나, 현황은 '소재불명'임 - 목록 3번 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	73,223,290원 30,111,111원	41% 4회
6개월	6건	195,312,532원 67,586,852원	35% 5회
12개월	8건	178,801,596원 63,229,139원	36% 4.9회

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● 매매

● 전세

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