감정가	405,169,030 원
최저가	(100%) 405,169,030 원
보증금	(10%) 40,516,903 원
청구액	247,238,290 원

경상남도 합천군 야로면 하빈리 31

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사건번호	2024타경1147 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	681.00㎡(206.00 평)
건물면적	294.12㎡(88.97 평)
채무/소유자	정OO / 미OOOOOOOO외 1명
채권자	가OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~96일	2025-01-22	배당요구종기일
~364일	2025-10-17	100%	405,169,030	변경
~399일	2025-11-21	100%	405,169,030	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하빈리 31	답	289 ㎡ (87.42평)
토지	하빈리 31-1	대	392 ㎡ (118.58평)
건물	하빈리 31-1 1호	1층 주택 철근콘크리트구조	121.32 ㎡ (36.70평)
건물	하빈리 31-1 1호	2층 주택 철근콘크리트구조	69.9 ㎡ (21.14평)
제시외 건물	하빈리 31-1	수영장	24.0 ㎡ (7.26평)	포함
	하빈리 31-1 1호	주택(2층 소재)	29.9 ㎡ (9.04평)	포함
	하빈리 31-1 1호	주택(2층 소재)	21.5 ㎡ (6.50평)	포함
	하빈리 31-1 1호	계단실(옥상 소재)	14.3 ㎡ (4.33평)	포함
	하빈리 31-1 1호	보일러실 등	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 구축물 포함) - 목록 1번 토지 소재 감정서상 제시외 구조물(㉮)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함 - 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

건축물현황

소재지

경상남도 합천군 야로면 하빈리 31-1번지

대지면적

392㎡
(118.79평)

연면적

191.22㎡
(57.95평)

건축면적

121.32㎡
(36.76평)

용적률산정
연면적

191.22㎡
(57.95평)

건폐율

30.95%

용적률

48.78%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.09

사용승인일자

2018.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월11일	소유권 정OO		소멸
2	2019년1월10일	근저당권 가OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 정OO		소멸
2	2019년1월10일	근저당권 가OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2023. 8. 2. 근저당권 설정 목록 2, 3 : 2019. 1. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 구축물 포함) - 목록 1번 토지 소재 감정서상 제시외 구조물(㉮)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함 - 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,185,593,380원 5,000,000,000원	61% 3회
6개월	2건	4,094,294,190원 2,501,550,000원	82% 1.5회
12개월	9건	1,697,528,238원 1,186,961,522원	70% 2.3회

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