감정가	108,408,000 원
최저가	(80%) 86,726,000 원
보증금	(10%) 8,672,600 원
청구액	112,271,362 원

경상남도 거창군 위천면 장기리 528

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사건번호	2025타경10185 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,784.00㎡(842.16 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	수OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~238일		배당요구종기일
~207일	2025-10-17	100%	108,408,000	유찰
~242일	2025-11-21	80%	86,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 528	답	1228 ㎡ (371.47평)
토지	장기리 538-7	답	1556 ㎡ (470.69평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록4번지상 분묘소재.

국토부실거래가 경상남도 거창군 위천면 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	대	계획관리	12m미만	38	800
25.09.23	구거	계획관리	-	281	100
25.08.15	대	계획관리	8m미만	158	5,700
25.08.13	전	계획관리	-	149	250
25.07.07	전	계획관리	8m미만	883	8,700
25.07.04	전	계획관리	8m미만	354	1,100
25.07.02	전	계획관리	8m미만	420	5,000
25.06.29	전	계획관리	8m미만	810	8,140
25.06.29	전	계획관리	-	291	1,860
25.06.29	전	계획관리	-	225	2,260
25.04.09	대	계획관리	8m미만	78	500
25.02.07	답	계획관리	12m미만	1897	2,100
25.01.17	전	계획관리	8m미만	1088	4,900
25.01.17	답	농림	8m미만	3050	6,400
25.01.14	전	계획관리	8m미만	354	1,280
24.11.13	도로	계획관리	-	49	100
24.09.20	대	계획관리	8m미만	39	50
24.08.12	대	계획관리	12m미만	38	600
24.05.17	대	계획관리	8m미만	347	2,000
24.04.19	답	계획관리	8m미만	998	6,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1682	4,042
24.04.02	답	농림	8m미만	1775	4,258
24.03.04	답	농림	8m미만	1424	3,600
24.03.04	대	계획관리	8m미만	615	3,000
24.02.14	전	계획관리	8m미만	172	1,040
24.01.09	대	계획관리	8m미만	28	214
24.01.02	전	계획관리	8m미만	331	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월31일	소유권 문OO		소멸
2	2020년1월16일	근저당권 수OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4번 지상 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록4번지상 분묘소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	276,542,235원 89,460,000원	52% 4.5회
6개월	17건	199,837,324원 65,136,578원	45% 5.1회
12개월	36건	140,106,819원 52,794,223원	49% 4.3회

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