감정가	27,000,000 원
최저가	(80%) 21,600,000 원
보증금	(10%) 2,160,000 원
청구액	66,725,542 원

경상남도 거창군 거창읍 정장리 354-1

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사건번호	2025타경10177 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~97일	2025-06-11	배당요구종기일
~225일	2025-10-17	100%	27,000,000	유찰
~260일	2025-11-21	80%	21,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정장리 354-1	전	466 ㎡ (140.97평)
참고 사항	분묘소재

국토부실거래가 경상남도 거창군 거창읍 정장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	과수원	자연녹지	8m미만	39.5	100	지분
25.09.06	도로	자연녹지	-	78	1,741
25.09.06	도로	자연녹지	-	15	335
25.09.06	잡종지	자연녹지	-	140	3,125
25.09.06	도로	자연녹지	-	159	3,549
25.09.06	잡종지	자연녹지	-	358	7,991
25.09.06	도로	자연녹지	-	107	2,389
25.09.06	도로	자연녹지	-	53	1,183
25.09.06	도로	자연녹지	-	218	4,866
25.09.06	도로	자연녹지	-	671	14,978
25.09.06	전	자연녹지	-	175	3,906
25.09.06	도로	자연녹지	-	28	625
25.09.06	도로	자연녹지	-	5	112
25.09.06	도로	자연녹지	-	4882	108,979
25.09.06	도로	자연녹지	-	41	915
25.09.06	도로	자연녹지	-	560	12,501
25.09.06	도로	자연녹지	-	96	2,143
25.09.06	도로	자연녹지	8m미만	23	513
25.09.06	도로	자연녹지	-	2027	45,248
25.09.06	도로	자연녹지	-	1192	26,609
25.09.06	잡종지	자연녹지	-	98	2,188
25.09.06	도로	자연녹지	-	654	14,599
25.09.06	도로	자연녹지	-	337	7,523
25.09.06	전	자연녹지	-	371	8,282
25.08.21	구거	자연녹지	8m미만	36	241
25.08.05	대	제1종일반주거	8m미만	16.55	400	지분
25.07.18	답	농림	8m미만	2009	12,376
25.07.18	답	농림	8m미만	1481	9,124
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	137	1,411	지분
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	44	468	지분
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	77.5	917	지분
25.06.27	대	일반공업	25m미만	558	9,009	지분
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	356.5	3,988	지분
25.06.27	대	일반공업	12m미만	228.5	2,361	지분
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	12	200
25.05.28	전	자연녹지	-	390	1,300
25.05.07	과수원	자연녹지	-	6220	15,000
25.04.23	답	자연녹지	-	578	2,600
25.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	286	6,090
25.04.14	대	제1종일반주거	8m미만	279	5,880
25.04.14	대	제1종일반주거	8m미만	148	3,150
25.04.13	대	제1종일반주거	8m미만	267	5,670
25.04.13	대	제1종일반주거	8m미만	204	3,720
25.04.08	답	자연녹지	8m미만	2974	16,000
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	400	10,000
25.03.17	답	계획관리	12m미만	1944	9,000
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	85	553
24.12.04	전	제1종일반주거	8m미만	803	8,200
24.12.04	전	제1종일반주거	8m미만	1253	11,500
24.12.04	대	제1종일반주거	-	252	4,500
24.12.04	임야	제1종일반주거	-	75	800
24.12.03	전	일반공업	8m미만	836	6,300
24.10.08	답	농림	8m미만	2159	9,570
24.10.08	답	농림	8m미만	1000	4,430
24.08.29	창고용지	일반공업	12m미만	1593	17,347
24.08.29	창고용지	일반공업	12m미만	264	3,145
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	1580	4,087
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	772	1,997
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	1514	3,916
24.07.02	구거	계획관리	8m미만	8	27
24.06.12	전	계획관리	8m미만	1428	3,368
24.06.12	임야	계획관리	-	397	460
24.06.12	하천	계획관리	8m미만	172	172
24.05.08	전	계획관리	8m미만	12105	70,209
24.05.08	과수원	계획관리	8m미만	7097	41,163
24.03.13	전	자연녹지	8m미만	582	50
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	83	2,000
24.02.28	과수원	계획관리	-	255	250
24.02.15	답	계획관리	-	2110	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월12일	가압류 서OOOO	36,436,917	소멸기준
3	2024년3월25일	가압류 신OOOO	61,615,774	소멸
4	2024년4월4일	가압류 신OOOO	9,597,248	소멸
5	2025년3월10일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

분묘소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	276,542,235원 89,460,000원	52% 4.5회
6개월	17건	199,837,324원 65,136,578원	45% 5.1회
12개월	36건	140,106,819원 52,794,223원	49% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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