감정가	15,400,000 원
최저가	(64%) 9,856,000 원
보증금	(10%) 985,600 원
청구액	48,129,426 원

경상남도 거창군 남상면 둔동리 1501-2

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사건번호	2025타경10175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~227일	2025-10-17	100%	15,400,000	유찰
~262일	2025-11-21	80%	12,320,000	유찰
~311일	2026-01-09	64%	9,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔동리 1501-2	대	344 ㎡ (104.06평)
참고 사항	분묘소재

국토부실거래가 경상남도 거창군 남상면 둔동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	답	계획관리	8m미만	38	99
25.10.15	대	계획관리	8m미만	155	500
25.10.15	대	계획관리	8m미만	235	700
25.10.10	답	보전관리	8m미만	205.33	262	지분
25.10.10	답	보전관리	8m미만	685.33	889	지분
25.06.24	답	보전관리	-	1617	2,000
25.05.30	답	농림	8m미만	1645	950
25.05.30	답	농림	-	1417	950
25.05.27	전	보전관리	-	1283	1,746
25.05.21	과수원	보전관리	8m미만	790	1,000
25.04.28	답	보전관리	8m미만	1784	4,860
25.02.19	과수원	농림	-	1150	380
25.01.21	전	계획관리	-	846	2,600
24.10.12	전	생산관리	-	1028	1,500
24.10.12	전	생산관리	-	1289	1,500
24.10.01	대	계획관리	8m미만	646	3,900
24.09.11	대	계획관리	8m미만	441	2,400
24.08.30	전	보전관리	-	360	660
24.08.30	전	보전관리	8m미만	4139	8,180
24.08.07	전	보전관리	-	1263	1,000
24.08.07	전	보전관리	-	1263	1,000
24.06.15	전	보전관리	-	165	255
24.06.15	답	보전관리	-	1025	1,583
24.06.15	답	보전관리	12m미만	430	663
24.05.15	전	보전관리	12m미만	3169	13,174
24.05.15	전	보전관리	12m미만	2337	11,026
24.05.08	과수원	보전관리	8m미만	3031	6,700
24.05.08	과수원	보전관리	8m미만	3031	6,700
24.04.16	대	계획관리	8m미만	127	384
24.04.16	대	계획관리	8m미만	132	399
24.04.16	도로	계획관리	-	12	36
24.04.15	전	보전관리	12m미만	3169	13,174
24.04.15	전	보전관리	12m미만	2337	11,026
24.04.03	전	보전관리	-	11372	38,600
24.04.03	임야	보전관리	-	367	400
24.03.15	과수원	농림	-	626	1,512
24.03.14	전	계획관리	8m미만	92	539
24.03.14	대	계획관리	8m미만	182	969
24.03.14	전	계획관리	8m미만	145	792
24.02.06	전	농림	-	4139	12,510
24.02.06	전	농림	-	360	1,090
24.02.03	답	보전관리	8m미만	1679	900
24.02.03	전	보전관리	-	803	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년1월12일	소유권 김OO	소멸
2	2025년3월5일	강제경매 대OOOO	소멸기준
3	2025년4월15일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.05.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

분묘소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	29,125,200원 18,520,000원	65% 3회
6개월	5건	24,135,320원 15,212,200원	66% 2.6회
12개월	7건	32,608,671원 15,500,143원	61% 3회

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