감정가	46,163,480 원
최저가	(80%) 36,931,000 원
보증금	(10%) 3,693,100 원
청구액	11,729,759 원

경상남도 합천군 초계면 아막리 112-23

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사건번호	2025타경10173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	146.70㎡(44.38 평)
건물면적	96.78㎡(29.28 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	합OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~95일	2025-06-03	배당요구종기일
~231일	2025-10-17	100%	46,163,480	유찰
~266일	2025-11-21	80%	36,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아막리 112-23	대	116.7 ㎡ (35.30평)
토지	아막리 112-4	답	30 ㎡ (9.08평)
건물	아막리 112-23	단층주택	46.28 ㎡ (14.00평)
제시외 건물	아막리 112-23	주택일부	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
	아막리 112-23	창고	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	아막리 112-23	창고	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	아막리 112-23	화장실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상남도 합천군 초계면 아막리 112-23번지

대지면적

119㎡
(36.06평)

연면적

46.28㎡
(14.02평)

건축면적

46.28㎡
(14.02평)

용적률산정
연면적

46.28㎡
(14.02평)

건폐율

38.89%

용적률

38.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974.01.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 합천군 초계면 아막리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.09	45.95	6,050		1977
24.07.16	62.15	8,000		1981
24.06.13	45.95	5,700		1977
24.04.19	184.06	18,500		2001
24.04.09	80.4	17,000		2001
24.01.10	26.4	300	33	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월7일	소유권 박OO		소멸
2	2009년4월7일	근저당권 합OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2023년3월20일	가압류 농OOOO	66,837,335	소멸
4	2023년4월12일	가압류 농OOOO	30,363,550	소멸
5	2023년7월26일	가압류 김OO	6,990,000	소멸
6	2025년3월4일	임의경매 합OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월7일	소유권 박OO		소멸
2	2009년4월7일	근저당권 합OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2023년3월20일	가압류 농OOOO	66,837,335	소멸
4	2023년5월31일	가압류 농OOOO	31,897,008	소멸
5	2023년7월26일	가압류 김OO	6,990,000	소멸
6	2025년3월4일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,163,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,729,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2번:2009.4.7.근저당 설정 목록3번:2009.7.9.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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