감정가	843,963,964 원
최저가	(80%) 675,171,000 원
보증금	(10%) 67,517,100 원
청구액	370,000,000 원

경상남도 합천군 가야면 야천리 320-13

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사건번호	2025타경10157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,502.00㎡(756.86 평)
건물면적	1,435.17㎡(434.14 평)
채무/소유자	복OO / 김OO
채권자	무OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~92일	2025-05-07	배당요구종기일
~255일	2025-10-17	100%	843,963,964	유찰
~290일	2025-11-21	80%	675,171,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야천리 319	전	223 ㎡ (67.46평)
	야천리 320-13	대	34 ㎡ (10.29평)
	야천리 320-14	대	128 ㎡ (38.72평)
	야천리 320-15	대	1288 ㎡ (389.62평)
	야천리 320-16	임야	54 ㎡ (16.34평)
	야천리 322-2	대	775 ㎡ (234.44평)
건물	야천리 320-13	1층 여관	244.56 ㎡ (73.98평)
	야천리 320-13	2층 여관	244.56 ㎡ (73.98평)
	야천리 320-13	단층일반음식점	203.73 ㎡ (61.63평)
	야천리 320-13	단층여관	38.42 ㎡ (11.62평)
	야천리 320-13	1층 관리실	101.03 ㎡ (30.56평)
	야천리 320-13	2층 주택	101.03 ㎡ (30.56평)
	야천리 320-13	단층차고	114 ㎡ (34.49평)
제시외 건물	야천리 319	정원수	약50주 ㎡ (0.00평)	포함
	야천리 320-15	차고	49 ㎡ (14.82평)	포함
	야천리 320-15	다용도실	244.5 ㎡ (73.96평)	포함
	야천리 320-15	방	76.84 ㎡ (23.24평)	포함
	야천리 320-15	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	야천리 320-15	정원수	약30주 ㎡ (0.00평)	포함
	야천리 322-2	가추	6 ㎡ (1.82평)	포함
	야천리 322-2	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	야천리 322-2	정원수	약50주 ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외수목,건물,관정 매각포함. 목록1번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록7번 건물일부(차고) 면적 공부와 상이. 제시외건물(차고) 일부 타지상 소재.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월7일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 케OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2025년2월5일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외수목,건물,관정 매각포함. 목록1번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반 환). 목록7번 건물일부(차고) 면적 공부와 상이. 제시외건물(차고) 일부 타지상 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	307,985,720원 200,000,000원	65% 2회
6개월	1건	307,985,720원 200,000,000원	65% 2회
12개월	1건	307,985,720원 200,000,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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