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임야
창원지방법원 거창지원
 감정가811,396,900 원
 최저가(80%) 649,118,000 원
 보증금(10%) 64,911,800 원
 청구액56,248,000 원
경상남도 함양군 수동면 내백리 76-10
사건번호 2025타경295
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전    
토지면적17,922.00㎡(5,421.41 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~0일 
 2025-03-19 경매개시결정
~91일 
 2025-06-18 배당요구종기일
~212일 
 2025-10-17 100%
811,396,900
 유찰
~247일 
 2025-11-21 80%
649,118,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 내백리 76-10 과수원 115 ㎡
(34.79평)
내백리 78 전 293 ㎡
(88.63평)
내백리 78-9 과수원 18 ㎡
(5.45평)
내백리 78-10 과수원 13 ㎡
(3.93평)
내백리 80 과수원 5116 ㎡
(1,547.59평)
내백리 80-1 과수원 9743 ㎡
(2,947.26평)
내백리 산94-1 임야 297 ㎡
(89.84평)
내백리 산94-8 임야 2120 ㎡
(641.30평)
내백리 산94-20 임야 207 ㎡
(62.62평)
제시외
건물		 내백리 80 과수목(사과나무) 2000주 ㎡
(605.00평) 		제외
참고
사항		 일괄매각. 제시외수목(사과나무,지지대,급수시설)매각포함. 목록2,7,8번 지상건물 매각제외. 목록1,2,3,4,5,6번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)


국토부실거래가 경상남도 함양군 수동면 내백리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.19임야보전관리-139100
25.09.19도로보전관리-10530
25.09.19임야보전관리8m미만253216
25.09.19임야보전관리-194
25.09.17임야생산관리8m미만89270
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1998년4월22일
소유권
강OO
소멸
2 2000년7월18일
근저당권
수OOOO
220,000,000 소멸기준
3 2000년7월18일
지상권
수OOOO
소멸
4 2023년7월6일
근저당권
김OO
60,000,000 소멸
5 2024년9월10일
근저당권
최OO
50,000,000 소멸
6 2025년3월19일
임의경매
김OO
소멸
7 2025년5월21일
가압류
농OOOO
24,481,117 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
오OO
2023.08.14.
비고
(매각물건
명세서)		 오금연:목록2,7,8,9번 토지에 전입.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 811,396,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,248,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3.4.7.9번 :2023.07.06.근저당 설정 목록2.5.6.8번 :2000.07.18.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2,7,8번지상 매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권성립여부 불명
일괄매각. 제시외수목(사과나무,지지대,급수시설)매각포함. 목록2,7,8번 지상건물 매각제외. 목록1,2,3,4,5,6번 농지취득자격증명 서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 57,827,601원
28,632,349원		 46%
5회
6개월 24건 87,277,392원
38,534,091원		 42%
5회
12개월 47건 72,538,502원
32,347,685원		 45%
4.6회


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