감정가	306,628,000 원
최저가	(64%) 196,242,000 원
보증금	(10%) 19,624,200 원
청구액	159,589,314 원

경상남도 함양군 서상면 대남리 484

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14,542.00㎡(4,398.96 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 전OO
채권자	세OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~0일	2025-03-10	경매개시결정
~92일	2025-06-10	배당요구종기일
~221일	2025-10-17	100%	306,628,000	유찰
~256일	2025-11-21	80%	245,302,000	유찰
~305일	2026-01-09	64%	196,242,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대남리 484	답	1266 ㎡ (382.97평)
	대남리 485	전	400 ㎡ (121.00평)
	대남리 804	전	1428 ㎡ (431.97평)
	대남리 산148	임야	11448 ㎡ (3,463.02평)
참고 사항	일괄매각. 목록1,2,3번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록3, 4번 토지의 일부(2,434㎡) 함양군에 신축신고(제2종근린생활시설)을 하고 평탄화 작업 완료된 상태임(개발행위 가능여부 관할청에 문의요망)

국토부실거래가 경상남도 함양군 서상면 대남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	농림	12m미만	2239.2	6,000
25.08.27	전	계획관리	8m미만	977	1,000
25.08.27	전	계획관리	8m미만	273	300
25.07.28	대	제1종일반주거	12m미만	145	600
25.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	327	1,250
25.07.22	전	자연녹지	8m미만	165	100
25.07.22	전	자연녹지	8m미만	215	150
25.07.15	대	계획관리	8m미만	321	1,000
25.07.07	하천	계획관리	-	34	300
25.07.07	하천	계획관리	-	9	100
25.07.07	전	계획관리	8m미만	697	5,500
25.07.02	대	계획관리	8m미만	901.7	3,000
25.03.20	임야	농림	-	64959	9,224
25.03.19	전	제2종일반주거	8m미만	79	1,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	2363	3,500
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	1003	1,500
25.01.24	답	계획관리	8m미만	450	1,540
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	177	600
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	103	350
25.01.24	답	계획관리	8m미만	449	1,540
25.01.24	답	계획관리	8m미만	2024.7	5,500
25.01.24	답	계획관리	-	137	470
24.12.10	답	생산관리	8m미만	1173.5	840	지분
24.12.10	답	생산관리	8m미만	218.5	180	지분
24.12.10	답	생산관리	8m미만	383.5	280	지분
24.11.17	답	농림	8m미만	3424.7	6,210
24.10.23	전	생산관리	-	288	1,117
24.10.16	전	계획관리	8m미만	995	4,200
24.08.28	답	농림	8m미만	1333.7	2,400
24.08.28	답	농림	8m미만	2117.5	3,840
24.07.04	하천	계획관리	-	615	200
24.03.12	답	계획관리	-	3051	2,700
24.02.21	답	계획관리	-	2856	4,125
24.02.21	답	계획관리	-	1160	1,675
24.02.16	전	계획관리	8m미만	126	220

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월10일	소유권 전OO		소멸
2	2023년5월4일	근저당권 세OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년5월4일	지상권 세OOOO		소멸
4	2025년3월10일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.04.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2,3번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록3, 4번 토지의 일부 (2,434㎡) 함양군에 신축신고(제2종근린생활시설)을 하고 평탄화 작업 완료된 상태임(개발행위 가능여부 관할청에 문의요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,183,803원 31,520,308원	50% 4.2회
6개월	24건	71,706,785원 32,268,162원	45% 4.6회
12개월	51건	71,825,256원 31,634,037원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구