감정가	29,889,000 원
최저가	(80%) 23,911,000 원
보증금	(10%) 2,391,100 원
청구액	74,672,556 원

경상남도 합천군 쌍백면 외초리 393-8

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사건번호	2025타경196 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,107.00㎡(334.87 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	진OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~0일	2025-01-22	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~268일	2025-10-17	100%	29,889,000	유찰
~303일	2025-11-21	80%	23,911,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외초리 393-8	답	1107 ㎡ (334.87평)
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍백면 외초리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.04	답	농림	8m미만	1249	1,890
25.07.04	답	농림	8m미만	705	1,065
25.03.25	답	농림	8m미만	1148	2,880
25.03.10	답	계획관리	-	360	577
25.03.10	답	계획관리	-	909	1,458
25.02.28	답	농림	8m미만	1209.7	1,600
25.02.28	답	농림	8m미만	765.7	1,100
25.02.19	답	생산관리	-	3336	1,690
25.02.19	임야	농림	-	12694	810
25.01.07	전	농림	-	255	300
24.12.05	답	농림	8m미만	1056	950	지분
24.08.30	답	농림	8m미만	540.54	1,100	지분
24.05.22	임야	농림	-	60496	5,596
24.03.30	답	보전관리	-	165	200
24.02.29	답	계획관리	-	407	1,600
24.02.28	답	농림	8m미만	410	868
24.02.19	답	보전관리	8m미만	453	900
24.01.04	답	농림	8m미만	2,506	5,875

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월30일	소유권 공OO		소멸
2	2022년1월11일	근저당권 진OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2022년1월11일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년1월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

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