감정가	334,475,000 원
최저가	(80%) 267,580,000 원
보증금	(10%) 26,758,000 원
청구액	152,518,409 원

경상남도 함양군 함양읍 이은리 969

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사건번호	2025타경172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	337.00㎡(101.94 평)
건물면적	251.90㎡(76.20 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	함OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~0일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-24	배당요구종기일
~268일	2025-10-17	100%	334,475,000	유찰
~303일	2025-11-21	80%	267,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이은리 969	대	337 ㎡ (101.94평)
건물	이은리 969	1층 사무소 일반철골구조	108.3 ㎡ (32.76평)
건물	이은리 969	2층 주택 일반철골구조	45.8 ㎡ (13.85평)
제시외 건물	이은리 969	주택일부(2층 소재)	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	이은리 969	가추(데크포함)	41.2 ㎡ (12.46평)	포함
	이은리 969	가추(2층 소재)	43.0 ㎡ (13.01평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 함양읍 이은리 969번지

대지면적

310.2㎡
(94평)

연면적

154.1㎡
(46.7평)

건축면적

108.3㎡
(32.82평)

용적률산정
연면적

154.1㎡
(46.7평)

건폐율

34.91%

용적률

49.68%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.08.22

사용승인일자

2018.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 이은리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.05	92	300	25
25.05.05	33.06	4,000		1940
25.04.21	68.63	1,500	25	1998
25.01.08	111.61	8,000		1998
24.12.14	48.45	500	30	2012
24.11.14	141.55	27,000		2016
24.08.03	40	300	33	1984

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월19일	소유권 김OO		소멸
2	2008년11월19일	근저당권 함OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	가압류 함OOOO	41,498,830	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 함OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월26일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월30일	근저당권 함OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	가압류 함OOOO	41,498,830	소멸
4	2024년10월30일	압류 국		소멸
5	2025년1월22일	임의경매 함OOOO		소멸
6	2025년5월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번:2008.11.19.근저당 설정 목록2번:2018.10.30.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	423,877,650원 220,150,000원	50% 3.5회
6개월	5건	246,970,534원 152,731,980원	66% 2.4회
12개월	5건	246,970,534원 152,731,980원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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