감정가	26,960,000 원
최저가	(64%) 17,254,000 원
보증금	(10%) 1,725,400 원
청구액	47,717,723 원

경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3

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사건번호	2024타경12451 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 46일전
토지면적	472.00㎡(142.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~362일		배당요구종기일
~324일	2025-10-17	100%	26,960,000	유찰
~359일	2025-11-21	80%	21,568,000	유찰
~408일	2026-01-09	64%	17,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상포리 359-3	답	472 ㎡ (142.78평)
제시외 건물	상포리 359-3	관정	㎡	포함
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 관정 매각포함

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍책면 상포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	대	계획관리	8m미만	727	2,200
25.09.18	답	농림	8m미만	3039	9,421
25.09.18	답	농림	8m미만	1089	3,376
25.09.18	답	농림	8m미만	2071	6,420
25.09.18	답	농림	8m미만	896	2,778
25.09.02	답	농림	8m미만	867	2,000
25.07.16	답	농림	8m미만	496	1,325
25.07.16	답	농림	8m미만	1227	3,275
25.05.09	답	보전관리	8m미만	865	2,096
25.04.17	답	농림	8m미만	1756	5,444
25.03.07	답	농림	8m미만	903	2,457
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1874	3,400
25.01.22	전	계획관리	-	1081	2,000
25.01.22	답	농림	8m미만	929	2,389
24.11.21	대	계획관리	-	75	300
24.10.15	답	농림	8m미만	3000	8,100
24.06.27	답	농림	8m미만	1722	5,338
24.05.24	답	농림	8m미만	2142	5,832
24.05.21	답	농림	8m미만	2142	5,832
24.04.08	답	농림	8m미만	2046	5,000
24.02.15	답	농림	8m미만	2039	5,000
24.01.25	답	보전관리	-	846	1,100
24.01.09	전	보전관리	8m미만	32	55	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월6일	가압류 하OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	가압류 농OOOO	43,537,259	소멸
4	2024년2월8일	가압류 합OOOO	7,648,686	소멸
5	2024년11월28일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 관정 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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